Fachpflegeeinrichtung vor den Toren Hamburgs
Bestandsobjekt | 36 Pflegeappartements
Gärtnerstraße 16a, 22880 Wedel
(Schleswig-Holstein)
- 12 Einheiten verfügbar, davon 2 reserviert | 24 verkauft
Pflegeimmobilie in Wedel, Schleswig-Holstein als Kapitalanlage kaufen
Etwa 150 Meter vom historischen Marktplatz von Wedel entfernt liegt die Fachpflegeeinrichtung mit ihren 36 Apartments. Die Einrichtung richtet sich an Patienten mit neurologischen Erkrankungen, die einen hohen Bedarf an Betreuung und Pflege haben.
Die ansprechende polygone Architektur hat zweierlei zum Ziel: Einerseits wird den Bewohnern ein wohltuendes Umfeld geboten – andererseits wurden auch optimale Arbeitsbedingungen für die Mitarbeiter geschaffen.
Die Pflegeapartments – ihnen ist jeweils ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC zugeordnet – verteilen sich auf das Erd-, Ober- sowie das Dachgeschoss. Letzteres verfügt zudem über einen hellen Wintergarten, der gleichzeitig den Zugang zur geräumigen Dachterrasse bildet.
Zur guten Lage trägt der sehr ruhige und dennoch verkehrstechnisch hervorragend angebundene Standort bei: Die Gärtnerstraße verbindet die Einrichtung direkt mit der ins Hamburger Zentrum führenden B431; der S-Bahnhof Wedel liegt fußläufig rund zehn Minuten entfernt.
Die ansprechende polygone Architektur hat zweierlei zum Ziel: Einerseits wird den Bewohnern ein wohltuendes Umfeld geboten – andererseits wurden auch optimale Arbeitsbedingungen für die Mitarbeiter geschaffen.
Die Pflegeapartments – ihnen ist jeweils ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC zugeordnet – verteilen sich auf das Erd-, Ober- sowie das Dachgeschoss. Letzteres verfügt zudem über einen hellen Wintergarten, der gleichzeitig den Zugang zur geräumigen Dachterrasse bildet.
Zur guten Lage trägt der sehr ruhige und dennoch verkehrstechnisch hervorragend angebundene Standort bei: Die Gärtnerstraße verbindet die Einrichtung direkt mit der ins Hamburger Zentrum führenden B431; der S-Bahnhof Wedel liegt fußläufig rund zehn Minuten entfernt.
Die Highlights der Pflegeeinrichtung
Langfristiger MietvertragEs besteht seit 2021 ein Betreibervertrag bzw. Mietvertrag über mindestens 20 Jahre mit der vor Ort ansässigen Humano Care GmbH mit einer Mietindexierung von 70% des Verbraucherpreisindex (VPI) und Verlängerungsoption
Hervorragender StandortDie Stadt Wedel liegt direkt an der Elbe, nur einige Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt. Es profitiert von guter Verkehrsanbindung und hoher Kaufkraft der Metropolregion Hamburg
Solide MietrenditeDie Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 29,5 Jahren ab (entspricht 3,40% Mietrendite)
Kein VermietungsaufwandDer Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie
Geringe BetriebskostenSehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 40€ pro Monat. Keine weiteren Nebenkosten
Gefragte EinrichtungBundesweit gefragte neurologische Fachpflegeeinrichtung mit fast dauerhafter 100% Auslastungsquote in gefühlt einem gut situierten Ortsteil von Hamburg
Kapitalanlage Pflegeimmobilie:
Das Rundum-Sorglos Konzept
Das Rundum-Sorglos Konzept
Ein Konzept, das alle Vorzüge eines Immobilieninvestments nutzt, Aufwände minimiert und Sicherheiten maximiert.
Der Kauf einer Pflegeimmobilie kombiniert gleich zwei äußerst attraktive Märkte. Das starke und wertstabile Sachwertinvestment „Immobilie“ trifft auf einen absoluten Wachstumsmarkt – den viel zitierten demo grafischen Wandel.
Und weil dieses Investitionsmodell zusätzlich in ein ganzheitliches Konzept eingebettet ist, in dem Verwaltungsaufgaben für Sie erledigt werden, tendiert Ihr persönlicher Aufwand gegen Null.
Der Kauf einer Pflegeimmobilie kombiniert gleich zwei äußerst attraktive Märkte. Das starke und wertstabile Sachwertinvestment „Immobilie“ trifft auf einen absoluten Wachstumsmarkt – den viel zitierten demo grafischen Wandel.
Und weil dieses Investitionsmodell zusätzlich in ein ganzheitliches Konzept eingebettet ist, in dem Verwaltungsaufgaben für Sie erledigt werden, tendiert Ihr persönlicher Aufwand gegen Null.
Pflegeappartements zum Kauf
– Begrenzte Anzahl an Einheiten verfügbar –
Die Daten des Pflegeheims auf einen Blick
Die Daten des Pflegeheims auf einen Blick
1992Baujahr
36 PflegeappartementsEinheiten im Objekt
3,40 % p.a.Mietrendite
44,9 m² – 55,0 m²Größen
213.750 € – 261.908 €Kaufpreise
605,62 € – 742,07 €mtl. Mieteinnahmen
4.760 €Kaufpreis / m²
neinMaklerprovision
40 € mtl.nicht umlagefähige Kosten
Humano Care GmbHBetreiber
min. 20 JahreLaufzeit Pachtvertrag
C (109 kWh/m²a)Energieklasse
Die Ausstattung des Pflegeobjekts: Nachhaltig und ökonomisch
Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage die sich rechnet
Wir verwenden reale Zahlen und kalkulieren zur besseren Vergleichbarkeit aller Objekte immer mit einem Kaufpreis in Höhe von 200.000 €
570 €
Mieteinnahmen
﹣ 10 €
Rücklage (für das Gebäude)
﹣ 30 €
Hausverwaltung
= 530 €
Netto-Einnahmen
Wedel in Schleswig-Holstein - ein hervorragender Standort für den Kauf einer Pflegeimmobilie als GeldanlageIm wohlhabenden Wedel an der Elbe befindet sich die neurologische Fachpflegeeinrichtung "Humano Care": Eine attraktive Chance zur Geldanlage für Investoren. Die Stadt Wedel mit ihren rund 35.000 Einwohnern ist gefühlt ein gut situierter Ortsteil von Hamburg – liegt de facto aber vor den Toren der norddeutschen Metropole direkt am Ufer der Elbe im schleswig-holsteinischen Kreis Pinneberg. Maßgeblich geprägt werden sowohl Ort als auch Kreis bei aller Beschaulichkeit natürlich von der Lage in der Metropolregion Hamburg, die mit ihren insgesamt rund 5,3 Millionen Einwohnern zu den wettbewerbsfähigsten Regionen Deutschlands und Europas zählt. Die Dynamik der Metropolregion als Ganzes prägt auch die lokale Wirtschaft von Wedel. Hier haben sich unter anderem überregional agierende Unternehmen aus dem pharmazeutischen, dem medizintechnischen, dem elektrotechnischen und dem metallverarbeitenden Bereich angesiedelt. |
Einige Kennzahlen zum Standort
35.000
Einwohner (Wedel)
2.257.100
Einwohner (30 km Umkreis)
↑ 47,4 Jahre
Durchschnittsalter (2040)
↑ 26,2 %
Anteil ab 65 Jährige (2040)
› Gärtnerstraße 16a, 22880 Wedel (Schleswig-Holstein)
Entfernungen
(Luftlinie zur Stadtmitte)
Hamburg: 19 km
Lübeck: 71 km
Bremerhaven: 74 km
Bremen: 81 km
Kiel: 87 km
Hannover: 134 km
(Luftlinie zur Stadtmitte)
Hamburg: 19 km
Lübeck: 71 km
Bremerhaven: 74 km
Bremen: 81 km
Kiel: 87 km
Hannover: 134 km
Erfolgsfaktor einer Investition in Pflegeimmobilien:
Der Betreiber
Ihr künftiger Mieter...
... ist einer der führenden Betreiber am deutschen Pflegemarkt
Unter den Betreibern von Pflegeheimen gibt es sehr erfahrene Gesellschaften, welche in ganz Deutschland und Europa tätig sind, sowie viele kleinere regionale Betreiber. Die Qualität dieser Betreiber kann sich wesentlich auf den Erfolg Ihres Investments auswirken.
Unsere Partner legen außerordentlichen Wert auf die Beurteilung und Bewertung der Betreiber. Wir nehmen nur Objekte in die Vermarktung auf, die von renommierten nationalen oder internationalen Betreibern geführt werden. Diese zeichnen sich durch einen einwandfreien „Track-Record“ (guter Ruf), wirtschaftliche Stabilität, jahrelange Erfahrung und ein exzellentes Management aus.
... ist einer der führenden Betreiber am deutschen Pflegemarkt
Unter den Betreibern von Pflegeheimen gibt es sehr erfahrene Gesellschaften, welche in ganz Deutschland und Europa tätig sind, sowie viele kleinere regionale Betreiber. Die Qualität dieser Betreiber kann sich wesentlich auf den Erfolg Ihres Investments auswirken.
Unsere Partner legen außerordentlichen Wert auf die Beurteilung und Bewertung der Betreiber. Wir nehmen nur Objekte in die Vermarktung auf, die von renommierten nationalen oder internationalen Betreibern geführt werden. Diese zeichnen sich durch einen einwandfreien „Track-Record“ (guter Ruf), wirtschaftliche Stabilität, jahrelange Erfahrung und ein exzellentes Management aus.
Häufig gestellte Fragen zur Investition in diese Pflegeimmobilie
Häufig gestellte Fragen zur Investition in diese Pflegeimmobilie
Ihre Frage zur Kapitalanlage in Pflegeimmobilien und betreutes Wohnen ist nicht dabei? Kontaktieren Sie uns und wir helfen Ihnen gerne weiter!
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Ich möchte ein Pflegeappartement kaufen - wie geht es weiter?
// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: September 2022. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Gewähr. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Verträge.
Laufende Kosten eines Appartements
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› Das zahlen Sie als Eigentümer
Verwaltung und Instandhaltungsrücklage
Lediglich die Instandhaltungsrücklage für das Dach und Außenfassade sowie die Gebühren der Hausverwaltung sind von den Eigentümern zu tragen. Diese liegen zusammen bei ca. 40 € im Monat.
Betriebs- und Nebenkosten
Der Betreiber übernimmt vertragsgemäß alle weiteren Neben-, Verwaltungs- und Betriebskosten, sowie die Versicherung der Senioreneinrichtung.
Wartung und Instandsetzung
Die Kosten für Wartungs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten (bis auf das Dach und Außenfassade) einschließlich der Instandhaltung der Haustechnik werden vom Betreiber übernommen. Die vom Betreiber gestellte Einrichtung ist von diesem laufend zu unterhalten und auf dessen Kosten zu ersetzen oder zu erneuern.
Schönheitsreparaturen
Der Betreiber ist verpflichtet, alle während der Dauer des Mietvertrages erforderlich werdenden Schönheitsreparaturen, wie Bodenreinigung, Innenanstrich, Tapezier- und Streicharbeiten, in angemessenen Zeiträumen zu übernehmen.
_________________________
ℹ Die Instandhaltungsrücklage muss nur für das Dach und die Fassade gebildet werden, um den Rest kümmert sich der Betreiber. Da die Appartements im Vergleich zu einer gewöhnlichen Wohnung relativ klein sind, werden die Kosten zudem unter sehr vielen Eigentümern aufgeteilt. Somit sind die laufenden Kosten einer Pflegeimmobilie wesentlich geringer als bei einer vermieteten Eigentumswohnung.
› Das zahlen Sie als Eigentümer
Verwaltung und Instandhaltungsrücklage
Lediglich die Instandhaltungsrücklage für das Dach und Außenfassade sowie die Gebühren der Hausverwaltung sind von den Eigentümern zu tragen. Diese liegen zusammen bei ca. 40 € im Monat.
› Diese Kosten trägt der Betreiber
Betriebs- und Nebenkosten
Der Betreiber übernimmt vertragsgemäß alle weiteren Neben-, Verwaltungs- und Betriebskosten, sowie die Versicherung der Senioreneinrichtung.
Wartung und Instandsetzung
Die Kosten für Wartungs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten (bis auf das Dach und Außenfassade) einschließlich der Instandhaltung der Haustechnik werden vom Betreiber übernommen. Die vom Betreiber gestellte Einrichtung ist von diesem laufend zu unterhalten und auf dessen Kosten zu ersetzen oder zu erneuern.
Schönheitsreparaturen
Der Betreiber ist verpflichtet, alle während der Dauer des Mietvertrages erforderlich werdenden Schönheitsreparaturen, wie Bodenreinigung, Innenanstrich, Tapezier- und Streicharbeiten, in angemessenen Zeiträumen zu übernehmen.
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ℹ Die Instandhaltungsrücklage muss nur für das Dach und die Fassade gebildet werden, um den Rest kümmert sich der Betreiber. Da die Appartements im Vergleich zu einer gewöhnlichen Wohnung relativ klein sind, werden die Kosten zudem unter sehr vielen Eigentümern aufgeteilt. Somit sind die laufenden Kosten einer Pflegeimmobilie wesentlich geringer als bei einer vermieteten Eigentumswohnung.
Pflegeappartement oder Eigentumswohnung?
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Die Brutto- und Nettorenditen eines Pflegeappartements und einer vermieteten Eigentumswohnung können sich enorm unterscheiden. Viele Kostenpunkte fallen bei einer Pflegeimmobilie weg, da sich der Betreiber um die Betriebskosten und die Instandhaltung innerhalb des Gebäudes kümmert. Aufgrund der geringen Größe von Pflegeappartements sind die Kosten für die Rücklage zudem vergleichsweise gering.
› Pflegeappartement (Beispielhaft)
Meteinnahmen (Kaltmiete)
Mieteinnahmen (Kaltmiete)
_________________________
ℹ Aufgrund deutlich höherer laufender Kosten (Verwaltung, Renovierungen, Modernisierungen, Fahrten zum Objekt, Absicherung, usw.) müsste eine vermietete Eigentumswohnung im Vergleich zur Pflegeimmobilie für das gleiche Netto-Ergebnis eine deutlich höhere Brutto-Mietrendite erzielen
Die Brutto- und Nettorenditen eines Pflegeappartements und einer vermieteten Eigentumswohnung können sich enorm unterscheiden. Viele Kostenpunkte fallen bei einer Pflegeimmobilie weg, da sich der Betreiber um die Betriebskosten und die Instandhaltung innerhalb des Gebäudes kümmert. Aufgrund der geringen Größe von Pflegeappartements sind die Kosten für die Rücklage zudem vergleichsweise gering.
› Pflegeappartement (Beispielhaft)
Meteinnahmen (Kaltmiete)
600 €
Rücklage (für das Gebäude)- 10 €
Hausverwaltung- 25 €
Netto-Einnahmen= 565 €
› Eigentumswohnung (Beispielhaft)
Mieteinnahmen (Kaltmiete)
600 €
Rücklage (für das Gebäude)- 65 €
Hausverwaltung- 25 €
Rücklage Wohnung (Küche, Bad, Böden)- 40 €
Rechtsschutz, Mietausfallvers., Fahrten- 35 €
Netto-Einnahmen= 435 €
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ℹ Aufgrund deutlich höherer laufender Kosten (Verwaltung, Renovierungen, Modernisierungen, Fahrten zum Objekt, Absicherung, usw.) müsste eine vermietete Eigentumswohnung im Vergleich zur Pflegeimmobilie für das gleiche Netto-Ergebnis eine deutlich höhere Brutto-Mietrendite erzielen
Vermögensaufbau mit Immobilien
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› Steigender Objektwert
Der demografische Wandel spielt uns in die Karten: bereits jetzt ist die Nachfrage nach Pflegeimmobilien und betreutem Wohnen seit Jahren größer als das Angebot.
Seniorengerechte Immobilien werden aufgrund der immer weiter steigenden Nachfrage künftig vermutlich stärker an Wert zulegen als "normale" Immobilien.
Wir unterstellen eine konservative Wertentwicklung der Immobilie in Höhe von 3% pro Jahr. Selbstverständlich kann diese niemand vorhersehen, sie kann also nach oben oder unten abweichen. Zum Vergleich: Seit 2011 haben sich die Immobilienpreise in Deutschland um ca. 5,8% p.a. entwickelt.
Wertentwicklung bei +3% p.a.
Heutiger Wert: 200.000 €
In 15 Jahren: 311.500 €
In 30 Jahren: 485.500 €
› Wachsende Mieteinnahmen
Das Objekt wird mit einem langfristigen Mietvertrag mit Indexierung (Staffelmiete) und anschließender Mietverlängerungsoption fest an den Betreiber vermietet. Die Miete ist an die Inflation geknüpft und wird mit der Zeit vertragsgemäß automatisch angepasst, ohne, dass Sie sich darum kümmern müssen. Sie profitieren hierbei also von einer steigenden Inflation.
Mieteinnahmen bei +2% p.a.
In 30 Jahren: 1030 €
_________________________
ℹ Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren: Sobald zwischen Anschaffung und Verkauf einer Immobilie ein Zeitraum von mindestens 10 Jahren vergangen ist, bleibt der erzielte Verkaufserlös von der Besteuerung befreit.
› Steigender Objektwert
Der demografische Wandel spielt uns in die Karten: bereits jetzt ist die Nachfrage nach Pflegeimmobilien und betreutem Wohnen seit Jahren größer als das Angebot.
Seniorengerechte Immobilien werden aufgrund der immer weiter steigenden Nachfrage künftig vermutlich stärker an Wert zulegen als "normale" Immobilien.
Wir unterstellen eine konservative Wertentwicklung der Immobilie in Höhe von 3% pro Jahr. Selbstverständlich kann diese niemand vorhersehen, sie kann also nach oben oder unten abweichen. Zum Vergleich: Seit 2011 haben sich die Immobilienpreise in Deutschland um ca. 5,8% p.a. entwickelt.
Wertentwicklung bei +3% p.a.
Heutiger Wert: 200.000 €
In 15 Jahren: 311.500 €
In 30 Jahren: 485.500 €
› Wachsende Mieteinnahmen
Das Objekt wird mit einem langfristigen Mietvertrag mit Indexierung (Staffelmiete) und anschließender Mietverlängerungsoption fest an den Betreiber vermietet. Die Miete ist an die Inflation geknüpft und wird mit der Zeit vertragsgemäß automatisch angepasst, ohne, dass Sie sich darum kümmern müssen. Sie profitieren hierbei also von einer steigenden Inflation.
Mieteinnahmen bei +2% p.a.
Heutige Kaltmiete: 570 €
In 15 Jahren: 770 €In 30 Jahren: 1030 €
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ℹ Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren: Sobald zwischen Anschaffung und Verkauf einer Immobilie ein Zeitraum von mindestens 10 Jahren vergangen ist, bleibt der erzielte Verkaufserlös von der Besteuerung befreit.
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