Pflegeimmobilie kaufen als Kapitalanlage
in Sachsen-Anhalt
in Sachsen-Anhalt
Nr. 1 Marktplatz für Kapitalanlage Pflegeimmobilien in Sachsen-Anhalt und ganz Deutschland. Mit über 500 Pflegeappartements und betreutes Wohnen in mehr als 30 Pflegeeinrichtungen als Kapitalanlage zum Kauf, gehören wir zu den führenden Beratern und Vermittlern für Pflegeappartements, Pflegeheime und weitere Seniorenimmobilien als Kapitalanlage zum Kauf in Sachsen-Anhalt und weiteren, deutschlandweiten Standorten
Warum sich eine Investition in unsere Pflegeimmobilien lohnt →
Seniorenimmobilien und Pflegeheime als Kapitalanlage erster Klasse
Unsere Partner planen und errichten erstklassige Pflegeimmobilien, die höchste Standards in Wohn- und Pflegequalität für Senioren setzen. Mit innovativen Konzepten und überragender Bauqualität gehören unsere Entwickler zu den Vorreitern Ihrer Branche.
Erstklassige Bausubstanz
Spezialisierte Projektentwickler und Generalbauunternehmer garantieren höchste Baustandards und erstklassige Qualität der Neubau- und Bestandsobjekte
Makro- und Mikrolage
Professionelle Standortanalysen unter Berücksichtigung des Bedarfs, der künftigen demographischen Entwicklung, Infrastruktur, Kaufkraft und weiterer ökonomischer Faktoren in der Region
Fair und rentabel
Die Einrichtungen sind auf einen dauerhaften und wirtschaftlich rentablen Betrieb ausgelegt - die Pachtverträge berücksichtigen die Interessen der Eigentümer, Bewohner und der Betreiber
Hohe LebensqualitätEin guter Ruf zahlt sich aus - deswegen steht das Wohl der Bewohner im Vordergrund. Der Fokus auf Ausstattung und Qualität der Einrichtung sichert das hohe Niveau der Pflegedienstleistung
Vielschichtiges Konzept
Die zukunftsweisende, durchdachte Architektur und das vielseitige Angebot (barrierefreies-, betreutes Wohnen, Intensiv- oder Tagespflege) ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten für jeden Bedarfsfall
Sozial wertvoll und nachhaltigUnsere Immobilien bieten den Menschen ein neues Zuhause, schaffen dringend benötigte Pflegeplätze und Arbeitsplätze im sozialen Bereich. Deswegen schützt der Staat die Objekte nach SGB XI vor Mietausfall
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Kapitalanlage kaufen in Sachsen-Anhalt - Rasanter Anstieg nach Pflegeplätzen innerhalb von 10 Jahren zu verzeichnen
Das Statistische Landesamt Sachsen-Anhalt erhebt seit 1999 im zweijährlichen Rhythmus eine Pflegestatistik.
Im Dezember 2019 erhielten 129 672 Personen in Sachsen-Anhalt Leistungen aus der gesetzlichen Pflegeversicherung. Wie das Statistisches Landesamt mitteilt, hat sich die Anzahl der Pflegebedürftigen gegenüber 2009 um 49 005 erhöht. Das bedeutet einen Anstieg um 60,7 % innerhalb eines Zeitraums von 10 Jahren.
Sachsen-Anhalt grenzt an die vier Nachbarländer Brandenburg, den Freistaat Sachsen, den Freistaat Thüringen und Niedersachsen. Auf die Fläche bezogen ist es das achtgrößte und an der Größe der Bevölkerung gemessen das zehntgrößte Land in Deutschland.
Der Standort Sachsen-Anhalt und speziell die Regionen um die beiden Großstädte Magdeburg und Halle (Saale) verzeichnen eine sehr positive wirtschaftliche Entwicklung.
Der weltgrößte Chiphersteller Intel hat den Bau einer großen Fabrik in Magdeburg angekündigt. "In der ersten Phase planen wir Investitionen in Höhe von 17 Milliarden Euro für die Errichtung von zwei brandneuen, einzigartigen Halbleiterfabriken in Magdeburg", sagte Intel-Chef Pat Gelsinger. Die sachsen-anhaltische Landeshauptstadt sei "ein idealer Platz". Das Projekt soll Tausende Hightech-Jobs in Sachsen-Anhalt schaffen.
Für Kapitalanleger ein gutes Zeichen zu investieren. Der Kauf von Pflegeimmobilien in Sachsen-Anhalt (und anderen Regionen in Deutschland) bietet Ihnen die Chance, in einen langfristigen Wachstumsmarkt zu investieren und sichere und kalkulierbare Renditen zu erzielen. Hinzu kommen eine maximale Mietsicherheit durch die Absicherung über die staatliche Pflegeversicherung und nahezu kein eigener Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand. Eine geringe Grunderwerbsteuer machen die Investition in Immobilien zusätzlich interessant.
Das Statistische Landesamt Sachsen-Anhalt erhebt seit 1999 im zweijährlichen Rhythmus eine Pflegestatistik.
Im Dezember 2019 erhielten 129 672 Personen in Sachsen-Anhalt Leistungen aus der gesetzlichen Pflegeversicherung. Wie das Statistisches Landesamt mitteilt, hat sich die Anzahl der Pflegebedürftigen gegenüber 2009 um 49 005 erhöht. Das bedeutet einen Anstieg um 60,7 % innerhalb eines Zeitraums von 10 Jahren.
Sachsen-Anhalt grenzt an die vier Nachbarländer Brandenburg, den Freistaat Sachsen, den Freistaat Thüringen und Niedersachsen. Auf die Fläche bezogen ist es das achtgrößte und an der Größe der Bevölkerung gemessen das zehntgrößte Land in Deutschland.
Der Standort Sachsen-Anhalt und speziell die Regionen um die beiden Großstädte Magdeburg und Halle (Saale) verzeichnen eine sehr positive wirtschaftliche Entwicklung.
Der weltgrößte Chiphersteller Intel hat den Bau einer großen Fabrik in Magdeburg angekündigt. "In der ersten Phase planen wir Investitionen in Höhe von 17 Milliarden Euro für die Errichtung von zwei brandneuen, einzigartigen Halbleiterfabriken in Magdeburg", sagte Intel-Chef Pat Gelsinger. Die sachsen-anhaltische Landeshauptstadt sei "ein idealer Platz". Das Projekt soll Tausende Hightech-Jobs in Sachsen-Anhalt schaffen.
Für Kapitalanleger ein gutes Zeichen zu investieren. Der Kauf von Pflegeimmobilien in Sachsen-Anhalt (und anderen Regionen in Deutschland) bietet Ihnen die Chance, in einen langfristigen Wachstumsmarkt zu investieren und sichere und kalkulierbare Renditen zu erzielen. Hinzu kommen eine maximale Mietsicherheit durch die Absicherung über die staatliche Pflegeversicherung und nahezu kein eigener Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand. Eine geringe Grunderwerbsteuer machen die Investition in Immobilien zusätzlich interessant.
Ungebremste Nachfrage nach Pflegeimmobilien
und betreuten Wohnungen in Sachsen-Anhalt
und betreuten Wohnungen in Sachsen-Anhalt
2.208.000
Einwohner (Sachsen-Anhalt)
+ 55.000
zusätzliche Pflegebedürftige
bis 2040
bis 2040
+ 90
zusätzliche Pflegeimmobilien notwendig bis 2040
+ 5,4 %
⌀ Entwicklung Immobilienpreise
seit 2010 p.a.
seit 2010 p.a.
Berechnungen und Prognosen →
⌀ Entwicklung Verkaufspreis und Mieteinnahmen von Pflegeappartements als Kapitalanlage in Deutschland
Durchschnittlicher Kaufpreis einer Neubau- oder sanierten Pflegeimmobilie mit ca. 50 m² Fläche gemäß Bauträger-Listenpreisen. Man sieht: die Pflegeimmobilien sind als Sachwert von der Inflation geschützt. Die Mieteinnahmen passen sich aufgrund der Wertsicherungsklausel an die Inflation an.
2010: 102.000 € → 2022: 213.000 €
(Mieten von ⌀ 8,56 €/m² → 11.94 €/m²)
Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage die sich rechnet
So passiv wie eine Aktie, so sicher und Rentabel wie eine Immobilie
5,8 %
⌀ Entwicklung Immobilienpreise
Deutschlandweit seit 2010 p.a.
+ 3,5 %
⌀ Mietrendite einer Pflegeimmobilie
Mieteinnahmen
= 9,3 %
Gesamte Rendite
Wertzuwachs + Mietrendite
Karte: Pflegeheime in Sachsen-Anhalt und deutschlandweit zum Kauf
▼ | Anzeige: betreutes Wohnen, Pflegeappartements
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Pflegeimmobilien in Sachsen-Anhalt kaufen
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Warum sich auch der Bundesweite Blick lohnt
Pflegeimmobilien bilden eine eigene Assetklasse und sind eine sehr passive Möglichkeit in Immobilien zu investieren. Eine Wohnung als Kapitalanlage erwirbt man erzwungenermaßen in der direkten Umgebung, weil man sich darum aktiv kümmern muss. Für den Eigentümer einer Pflegeimmobilie entsteht kein Mieterkontakt, Renovierungsarbeiten oder sonstige typische Aufgaben eines Vermieters - diese werden vom Pflegeheimbetreiber übernommen
Vor der Errichtung und Inbetriebnahme einer Pflegeeinrichtung, werden unter der Berücksichtigung des Bedarfs, der künftigen demographischen Entwicklung, Infrastruktur, Kaufkraft und weiterer ökonomischer Faktoren in der Region, professionelle Standortanalysen durchgeführt, um den langfristigen Erfolg des Heims zu sichern.
Beim Wiederverkauf kommen zudem potenzielle Käufer aus ganz Deutschland für das Objekt in Frage - Sie haben also eine viel größere Käuferbasis als bei einer standortgebundenen Wohnung
Beim Wiederverkauf kommen zudem potenzielle Käufer aus ganz Deutschland für das Objekt in Frage - Sie haben also eine viel größere Käuferbasis als bei einer standortgebundenen Wohnung
Aufgrund guter Ernährung und hervorragender gesundheitlicher Versorgung werden die Menschen so alt wie nie zuvor. Zudem ist das „klassische“ Familienmodell stark im Rückgang. Der Bedarf an Pflegeimmobilien in Deutschland ist heute schon größter als das Angebot und wird in Zukunft weiter zunehmen.
Um die dringend benötigten Pflegeplätze zu schaffen, müssten jedes Jahr deutschlandweit ca. 400 neue Pflegeinrichtungen gebaut werden, tatsächlich würden aber nur 200 bis 250 gebaut.
Um die dringend benötigten Pflegeplätze zu schaffen, müssten jedes Jahr deutschlandweit ca. 400 neue Pflegeinrichtungen gebaut werden, tatsächlich würden aber nur 200 bis 250 gebaut.
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Pflegeimmobilien als Kapitalanlage Deutschlandweit
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Häufig gestellte Fragen zum Kauf von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
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Der erste wichtige Aspekt ist die Lage. Hierbei sind weitere Punkte wie Konkurrenz und Immobilienpreise zu nennen, als auch die demographische Entwicklung.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist der Betreiber. Wie lange ist der Betreiber schon am Markt, wie wirtschaftet er, ist er an weiteren Standorten vertreten?
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist der Betreiber. Wie lange ist der Betreiber schon am Markt, wie wirtschaftet er, ist er an weiteren Standorten vertreten?
Insbesondere für Kapitalanleger ist diese Anlageform interessant. Wer vermögend ist und eine sichere und inflationsgeschützte Investition sucht, ist mit dieser Anlageklasse sehr gut beraten. Für kurzfristige Spekulationsgewinne eignet sich dieses Modell weniger.
HANSASTATE arbeitet nur mit den größten und erfahrensten Baugesellschaften zusammen. Unsere Partner besitzen eine eigene Projektabwicklungsabteilung, mit qualifiziertem Personal. Jedes Projekt wird akribisch auf die wichtigsten Investmentfaktoren überprüft, bevor es in den offiziellen Vertrieb geht – besonders wichtig sind Standort, Markt und bei Bestandsobjekten auch der Zustand des Objekts. Sie als Anleger erhalten von uns nur Objekte angeboten, die einen lukrativen Deal versprechen.
Die Investition in Pflegeimmobilien ist ein seit Jahrzehnten bei professionellen Investoren, Fonds und Versicherungskonzernen erfolgreiches durchgeführtes und erprobtes Mittel. Wir gehören zu den Vorreitern, die diesen Markt privaten Investoren zugänglich machen.
Grundsätzlich sind die Aussichten für Pflegeimmobilien hervorragend. Experten sind sich weitgehend einig: Pflegeimmobilien gelten als starker Wachstumsmarkt. Denn aufgrund der demografischen Entwicklung und steigender Lebenserwartung, steigt auch der Bedarf an Pflegeeinrichtungen stetig.
Insbesondere in den Jahren 2020-2060 wird ein enormer Nachfrageschub erwartet, da dann die geburtenstarke Generation der „Baby Boomer“ ins Rentenalter eintritt. Verschiedene Studien prognostizieren deswegen einen enormen Bedarf und Investitionssummen in Bereich zwischen 50 bis 75 Milliarden Euro.
Grundsätzlich sind die Aussichten für Pflegeimmobilien hervorragend. Experten sind sich weitgehend einig: Pflegeimmobilien gelten als starker Wachstumsmarkt. Denn aufgrund der demografischen Entwicklung und steigender Lebenserwartung, steigt auch der Bedarf an Pflegeeinrichtungen stetig.
Insbesondere in den Jahren 2020-2060 wird ein enormer Nachfrageschub erwartet, da dann die geburtenstarke Generation der „Baby Boomer“ ins Rentenalter eintritt. Verschiedene Studien prognostizieren deswegen einen enormen Bedarf und Investitionssummen in Bereich zwischen 50 bis 75 Milliarden Euro.
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierungen, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Ein Verkauf ist jederzeit für Sie möglich. Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Er kann die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder einem Haus. Sie sind nicht an die Pachtlaufzeit des Betreibers gebunden!
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um möglichst wenig Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll.
Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Wir raten unseren Anlegern mindestens die Erwerbsnebenkosten sowie zusätzlich 20 % Eigenkapital in Höhe des Kaufpreises einzubringen. Für den Kauf einer Pflegeimmobilie kann man im Durchschnitt mit einem Anlagevolumen von 200.000 € aufwärts rechnen.
Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Wir raten unseren Anlegern mindestens die Erwerbsnebenkosten sowie zusätzlich 20 % Eigenkapital in Höhe des Kaufpreises einzubringen. Für den Kauf einer Pflegeimmobilie kann man im Durchschnitt mit einem Anlagevolumen von 200.000 € aufwärts rechnen.
Für Sie als Eigentümer fallen in der Regel folgendene laufende Kosten an:
- Verwalterkosten
- Instandhaltungsrücklage (für Dach- und Außenfassade)
Die Instandhaltung ist klar zwischen Betreiber und der Eigentümergemeinschaft aufgeteilt. Der Betreiber ist für die komplette Instandhaltung innerhalb des Objektes verantwortlich.
Die Eigentümergemeinschaft ist zuständig für die gesamte Außenhülle auch bekannt unter dem Begriff „Dach und Fach“. Hierzu zählen das gesamte Dach, Fenster, Außenwände, Fassade, alle tragenden Wände, sowie in den Wänden verbaute Rohr- und Leitungsinstallationen. Die Eigentümergemeinschaft bildet monatlich eine entsprechend festgelegte Instandhaltungsrücklage dafür.
Eine Bestandseinrichtung ist oft lokal etabliert, Sie erhalten nach der Kaufpreiszahlung unmittelbar die Mieteinnahmen.
Sie erwerben eine Immobilie nach den neusten Standards und Vorgaben. In den ersten Jahren sind in der Regel kaum bis wenig Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen zu erwarten.
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Ganz einfach und direkt telefonisch, per E-Mail oder aber unser Kontaktformular. Einer unserer qualifizierten Berater wird Sie über den gesamten Kaufprozess hinbegleiten und zur Seite stehen.
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Jeder Käufer erhält beim Erwerb eines unserer Appartements die Notar- und Grundbuchkosten von uns erstattet.
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