Etablierte Einrichtung am Nordwestrand des Erzgebirgischen Beckens

Bestandsobjekt | 60 Pflegeappartements | 6 Betreute Wohnungen


Packhofstraße 11, 08393 Meerane

(Sachsen)

60,8 m² – 108,3 m²
Flächen
161.850 € – 288.194 €
Kaufpreise
min. 25 Jahre
Dauer Mietvertrag
3,40 %
Mietrendite
  • 55 Einheiten verfügbar, davon 14 reserviert | 11 verkauft

Pflegeimmobilie in Meerane, Sachsen als Kapitalanlage kaufen

In direkter Nachbarschaft der Meeraner Innenstadt mit ihren hübschen Straßenzügen und dem vielfältigen gastronomischen Angebot rund um den Teichplatz befindet sich die etablierte Pflegeeinrichtung, die residiert in einem mondänen Gebäude an der Ecke Pestalozzi- und Packhofstraße mit verzierter Backsteinfassade, großen Fensterfronten und elegantem Mansarddach. Auf das Erdgeschoss und die beiden Obergeschosse verteilen sich 60 Pflegeapartments, jeweils mit einem eigenen, seniorengerechten Bad ausgestattet. Im Dachgeschoss finden sich darüber hinaus sechs speziell für Betreutes Wohnen ausgelegte Wohnungen sowie eine Senioren-Wohngemeinschaft mit insgesamt sieben Wohneinheiten.

Die Highlights der Pflegeeinrichtung

  • Langfristiger Mietvertrag
    Es besteht seit August 2021 ein Betreibervertrag / Mietvertrag über mindestens 25 Jahre (mit Verlängerungsoption), mit der inter pares Sozialholding GmbH aus Berlin. Die Mietindexierung beträgt 75%
  • Mittendrin und schnell überall
    Meerane liegt zentral im Wirtschaftsdreieck Leipzig Chemnitz Zwickau direkt an der Bundesautobahn A 4 und der B 93. Die Landeshauptstadt Dresden ist nur eine Fahrtstunde entfernt, in westlicher Richtung wird Erfurt ebenso schnell erreicht. Auf der vierspurig ausgebauten B 93 ist man schnell in Zwickau, in Richtung Norden geht es zügig in den Leipziger Raum.
  • Kein Vermietungsaufwand
    Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie
  • Solide Mietrendite
    Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 29,4 Jahren ab (entspricht 3,40% Mietrendite)
  • Geringe Betriebskosten
    Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 40€ pro Monat. Keine weiteren Nebenkosten
  • Zentrale Microlage
    Die Pflegeeinrichtung befindet sich in direkter Nachbarschaft der Meeraner Innenstadt mit ihren hübschen Straßenzügen und dem vielfältigen gastronomischen Angebot rund um den Teichplatz.

Kapitalanlage Pflegeimmobilie:
Das Rundum-Sorglos Konzept

Ein Konzept, das alle Vorzüge eines Immobilieninvestments nutzt, Aufwände minimiert und Sicherheiten maximiert.

Der Kauf einer Pflegeimmobilie kombiniert gleich zwei äußerst attraktive Märkte. Das starke und wertstabile Sachwertinvestment „Immobilie“ trifft auf einen absoluten Wachstumsmarkt – den viel zitierten demo­ grafischen Wandel.

Und weil dieses Investitionsmodell zusätzlich in ein ganzheitliches Konzept eingebettet ist, in dem Verwal­tungsaufgaben für Sie erledigt werden, tendiert Ihr persönlicher Aufwand gegen Null.
Begrenzte Anzahl an Einheiten verfügbar –

Die Daten des Pflegeheims auf einen Blick

  • 2011 / 2016
    Baujahr / Umbau zum Pflegeheim
  • 60 Pflegeappartements
    6 Betreute Wohnungen
    Einheiten im Objekt
  • 3,40 % p.a.
    Mietrendite
  • 60,8 m² – 108,3 m²
    Größen
  • 161.850 € – 288.194 €
    Kaufpreise
  • 458,58 € – 816,55 €
    mtl. Mieteinnahmen
  • 2.660 € - 2.659 €
    Kaufpreis / m²
  • nein
    Maklerprovision
  • 40 € mtl.
    nicht umlagefähige Kosten
  • inter pares Sozialholding GmbH
    Betreiber
  • min. 25 Jahre
    Laufzeit Pachtvertrag
  • C (98 kWh/m²a)
    Energieklasse

Die Ausstattung des Pflegeobjekts: Nachhaltig und ökonomisch

Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage die sich rechnet

Wir verwenden reale Zahlen und kalkulieren zur besseren Vergleichbarkeit aller Objekte immer mit einem Kaufpreis in Höhe von 200.000 €
566 €
Mieteinnahmen
﹣ 10 €
Rücklage (für das Gebäude)
﹣ 30 €
Hausverwaltung
= 526 €
Netto-Einnahmen

Meerane in Sachsen - ein hervorragender Standort für den Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage

Meerane liegt zentral im Wirtschaftsdreieck Leipzig – Chemnitz – Zwickau direkt an der Bundesautobahn A 4 und der B 93. Die A 4 verbindet Ostsachsen mit Thüringen, an dessen Landesgrenze Meerane liegt. Die Landeshauptstadt Dresden ist nur eine Fahrtstunde entfernt, in westlicher Richtung wird Erfurt ebenso schnell erreicht. Auf der vierspurig ausgebauten B 93 ist man schnell in Zwickau, in Richtung Norden geht es zügig in den Leipziger Raum. Die von Automobilbau und Automobilzulieferern geprägte Wirtschaftsregion rückt dadurch immer mehr zusammen und Meerane liegt mittendrin.

Durch die schnellen Verkehrsverbindungen bietet die Stadt zum einen optimale Standortvoraussetzungen für Industrie- und Gewerbeansiedlungen, zum anderen sind von hier aus die wichtigsten Wirtschaftsräume Sachsens und Thüringens schnell erreichbar.
Diese Zentren besitzen mit renommierten Universitäten und Hochschulen gleichzeitig eine wichtige Forschungslandschaft. Dazu zählen die Technische Universität Chemnitz, die Bergakademie Freiberg, die Technische Universität Dresden, die Universität Leipzig, die Friedrich-Schiller-Universität Jena und die Westsächsische Hochschule Zwickau.

Obwohl Meerane in der Wirtschaftsregion Chemnitz-Zwickau liegt, bleibt genug Lebensraum für Ruhe und Erholung. Die industriellen Ballungszentren werden von ländlichen Gegenden gesäumt. Felder, Wiesen und Wälder schmiegen sich in die Hügellandschaft, bezaubernde malerische Motive bieten sich dem Erholungssuchenden, dem Wanderer und Radwanderer. Viel Liebenswertes begegnet dem Besucher in unserer Stadt. Am besten entdecken Sie Meerane bei einem Stadtbummel. Doch auch „gleich um die Ecke“ von Meerane lässt sich viel erleben: Robert Schumann in Zwickau, Karl May in Hohenstein-Ernstthal, die Schönburger in den Schlössern Forder- und Hinterglauchau, 600-jährige Töpferkunst in Waldenburg. Interessante Ausstellungen halten das Skatmuseum in Altenburg, das Daetz-Centrum mit internationaler Holzbildhauerkunst in Lichtenstein oder das Agrarmuseum Blankenhain bereit. In der „Miniwelt“ in Lichtenstein liegen den Besuchern die Sehenswürdigkeiten der ganzen Welt zu Füßen und auf dem „Sachsenring“, der legendären Grand-Prix-Rennstrecke bei Hohenstein-Ernstthal, trifft sich die Motorsport-Elite.

Vielfältige touristische Anziehungspunkte und Sehenswürdigkeiten bietet das Meeraner Umland. Die berühmten Museen in der Weltkulturstadt Weimar, die Semperoper und die Frauenkirche in Dresden, die Neue Messe und der Freizeitpark Belantis in Leipzig bieten sich für einen Ausflug ebenso an wie die „Sächsische Schweiz“, das Spielzeugdorf Seiffen und die Wintersportzentren im Erzgebirge oder Karlsbad in der Tschechischen Republik.

Einige Kennzahlen zum Standort

16.000
Einwohner (Meerane)
793.800
Einwohner (30 km Umkreis)
48,7 Jahre
Durchschnittsalter (2040)
32,3 %
Anteil ab 65 Jährige (2040)
› Packhofstrasse 11, 08393 Meerane (Sachsen)
Entfernungen
(Luftlinie zur Stadtmitte)

Zwickau: 13 km
Chemnitz: 32 km
Leipzig: 55 km
Jena: 62 km
Karlovy Vary: 74 km
Dresden: 92 km

Erfolgsfaktor einer Investition in Pflegeimmobilien:

Der Betreiber

Ihr künftiger Mieter...
... ist einer der führenden Betreiber am deutschen Pflegemarkt

Unter den Betreibern von Pflegeheimen gibt es sehr erfahrene Gesellschaften, welche in ganz Deutschland und Europa tätig sind, sowie viele kleinere regionale Betreiber. Die Qualität dieser Betreiber kann sich wesentlich auf den Erfolg Ihres Investments auswirken.

Unsere Partner legen außerordentlichen Wert auf die Beurteilung und Bewertung der Betreiber. Wir nehmen nur Objekte in die Vermarktung auf, die von renommierten nationalen oder internationalen Betreibern geführt werden. Diese zeichnen sich durch einen einwandfreien „Track-Record“ (guter Ruf), wirtschaftliche Stabilität, jahrelange Erfahrung und ein exzellentes Management aus.

Häufig gestellte Fragen zur Investition in diese Pflegeimmobilie

Ihre Frage zur Kapitalanlage in Pflegeimmobilien und betreutes Wohnen ist nicht dabei? Kontaktieren Sie uns und wir helfen Ihnen gerne weiter!

// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: September 2022. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Gewähr. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Verträge.