Etablierte Einrichtung an der Elbe
Bestandsobjekt | 76 Pflegeappartements
Lüneburger Str. 7, 29456 Hitzacker
(Niedersachsen)
- 76 Einheiten verfügbar, davon 1 reserviert | 0 verkauft
Pflegeimmobilie in Hitzacker, Niedersachsen als Kapitalanlage kaufen
Die Bewohnerinnen und Bewohner haben in dieser besonders reizvollen Einrichtung die Wahl zwischen dem sogenannten „gemeinschaftlichen Wohnen“, bei dem ein Tagesraum mit integrierter Küche den Lebensmittelpunkt für jeweils 14 Bewohnerinnen und Bewohner bildet, und dem vergleichsweise traditionellen Wohnen in Einzeloder Doppelzimmern. Alle Zimmer sind hell und mit angenehmen Farben ausgestaltet. Selbstverständlich verfügen alle Einheiten über ein eigenes, separates Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Alle Bereiche des Hauses sind senioren- und behindertengerecht ausgestattet; die Zimmer für die Bewohnerinnen und Bewohner verfügen über ein Notrufsystem sowie einen Fernseh- und einen Telefonanschluss. Große Terrassen und Balkone laden zum Aufenthalt an der frischen Luft ein. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich mutet wie ein kleiner, privater Park an. Hier haben viele ihre Lieblingsplätze: Sei es entlang der Wege oder in den schattigen Plätzchen rund um einen ehemaligen Brunnen herum, der bei Feiern zum Grillen genutzt wird. Wer Ruhe sucht, kann diese in den im Park verteilten Pavillons finden. Bei schlechterem Wetter bieten auf allen Etagen ansprechende und stilvoll möblierte Aufenthaltsräumlichkeiten eine lohnende Alternative zu den Außenbereichen. In der hauseigenen Küche sorgt ein erfahrenes Küchenteam für eine abwechslungsreiche, ausgewogene und selbstverständlich schmackhafte Versorgung der Bewohnerinnen und Bewohner.
Alle Bereiche des Hauses sind senioren- und behindertengerecht ausgestattet; die Zimmer für die Bewohnerinnen und Bewohner verfügen über ein Notrufsystem sowie einen Fernseh- und einen Telefonanschluss. Große Terrassen und Balkone laden zum Aufenthalt an der frischen Luft ein. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich mutet wie ein kleiner, privater Park an. Hier haben viele ihre Lieblingsplätze: Sei es entlang der Wege oder in den schattigen Plätzchen rund um einen ehemaligen Brunnen herum, der bei Feiern zum Grillen genutzt wird. Wer Ruhe sucht, kann diese in den im Park verteilten Pavillons finden. Bei schlechterem Wetter bieten auf allen Etagen ansprechende und stilvoll möblierte Aufenthaltsräumlichkeiten eine lohnende Alternative zu den Außenbereichen. In der hauseigenen Küche sorgt ein erfahrenes Küchenteam für eine abwechslungsreiche, ausgewogene und selbstverständlich schmackhafte Versorgung der Bewohnerinnen und Bewohner.
Die Highlights der Pflegeeinrichtung
Langfristiger MietvertragEs besteht seit 2021 ein Betreibervertrag bzw. Mietvertrag über mindestens 25 Jahre mit der vor Ort ansässigen medi terra Gesellschaft für soziale Einrichtungen gGmbH mit einer Mietindexierung von 60 % des Verbraucherpreisindex (VPI) und Verlängerungsoption
Hervorragender StandortDie Hitzacker liegt direkt an der Elbe in eine Kurortlage, nur 80 Kilometer von der Hamburg entfernt. Es ist überregional bekannt für die romantische Altstadt-Insel mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und den Natur- und Kulturlandschaften.
Solide MietrenditeDie Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 30,3 Jahren ab (entspricht 3,00% Mietrendite)
Kein VermietungsaufwandDer Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie
Geringe BetriebskostenSehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 40€ pro Monat. Keine weiteren Nebenkosten
Modernes KonzeptEine moderne Einrichtung mit einem besonderen Wohnkonzept, bei dem die Senioren so selbstbestimmt wie möglich und so umsorgt wie nötig ein angenehmes Leben im Alter führen
Kapitalanlage Pflegeimmobilie:
Das Rundum-Sorglos Konzept
Das Rundum-Sorglos Konzept
Ein Konzept, das alle Vorzüge eines Immobilieninvestments nutzt, Aufwände minimiert und Sicherheiten maximiert.
Der Kauf einer Pflegeimmobilie kombiniert gleich zwei äußerst attraktive Märkte. Das starke und wertstabile Sachwertinvestment „Immobilie“ trifft auf einen absoluten Wachstumsmarkt – den viel zitierten demo grafischen Wandel.
Und weil dieses Investitionsmodell zusätzlich in ein ganzheitliches Konzept eingebettet ist, in dem Verwaltungsaufgaben für Sie erledigt werden, tendiert Ihr persönlicher Aufwand gegen Null.
Der Kauf einer Pflegeimmobilie kombiniert gleich zwei äußerst attraktive Märkte. Das starke und wertstabile Sachwertinvestment „Immobilie“ trifft auf einen absoluten Wachstumsmarkt – den viel zitierten demo grafischen Wandel.
Und weil dieses Investitionsmodell zusätzlich in ein ganzheitliches Konzept eingebettet ist, in dem Verwaltungsaufgaben für Sie erledigt werden, tendiert Ihr persönlicher Aufwand gegen Null.
Pflegeappartements zum Kauf
– Begrenzte Anzahl an Einheiten verfügbar –
Die Daten des Pflegeheims auf einen Blick
Die Daten des Pflegeheims auf einen Blick
1976, 1989 und 2006Baujahr, Erweiterungen
76 PflegeappartementsEinheiten im Objekt
3,00 % p.a.Mietrendite
50,1 m² – 65,2 m²Größen
174.432 € – 226.972 €Kaufpreise
436,08 € – 567,43 €mtl. Mieteinnahmen
3.479 €Kaufpreis / m²
neinMaklerprovision
40 € mtl.nicht umlagefähige Kosten
medi terra Gesellschaft für soziale Einrichtungen gGmbHBetreiber
min. 25 JahreLaufzeit Pachtvertrag
E (142 kWh/m²a)Energieklasse
Die Ausstattung des Pflegeobjekts: Nachhaltig und ökonomisch
Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage die sich rechnet
Wir verwenden reale Zahlen und kalkulieren zur besseren Vergleichbarkeit aller Objekte immer mit einem Kaufpreis in Höhe von 200.000 €
500 €
Mieteinnahmen
﹣ 10 €
Rücklage (für das Gebäude)
﹣ 30 €
Hausverwaltung
= 460 €
Netto-Einnahmen
Hitzacker in Niedersachsen - ein hervorragender Standort für den Kauf einer Pflegeimmobilie als GeldanlageDer Kurort mit seinen rund 5.000 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt im Norden des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg an der Mündung des Flüsschens Jeetzel in die Elbe. Überregional bekannt ist die romantische Altstadt-Insel mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem heute ein Museum beherbergenden Alten Zollhaus. Maßgeblich geprägt werden sowohl Ort als auch Kreis bei aller Beschaulichkeit von der Lage in der Metropolregion Hamburg. Die Metropolregion gehört zu den wettbewerbsfähigsten Regionen Deutschlands und Europas. Dank bester Infrastruktur, qualifizierter Fachkräfte, innovationsfreudiger Unternehmen und für Spitzenforschung bekannte Forschungsinstitute ist die Wirtschaft auch weiterhin auf Wachstumskurs. Bedingt auch durch die hohe Lebensqualität wächst die Bevölkerung stetig: Derzeit leben 5,4 Millionen Menschen in der Metropolregion Hamburg. Im Jahr 2019 erwirtschaftete sie ein Bruttoinlandsprodukt in Höhe von 234,4 Milliarden Euro. Der Landkreis Lüchow-Dannenberg ist von seinem Charakter her natürlich allerdings das genaue Gegenteil einer „Metropole“ – und macht das ganz bewusst zur eigenen Stärke: „Lärm & Großstadtstress? Weit entfernt!“ So stellt sich die Region auf der Marketing-Website wendland-elbe.de dar. De facto handelt es sich beim mit der historischen Landschaft Wendland weitgehend deckungsgleichen Landkreis Lüchow-Dannenberg – bezogen auf die Einwohnerzahl – um den kleinsten Landkreis in Deutschland (rund 48.000 Bewohnerinnen und Bewohner) und mit einer Bevölkerungsdichte von nur rund 40 Einwohnerinnen und Einwohnern pro Quadratkilometer auch um einen der am wenigsten dicht besiedelten. Zudem gilt die Region als Vorreiter in der Bioenergie und im Ökolandbau, als größtes autobahnfreies Dreieck Deutschlands und als Gegend mit der höchsten Künstlerdichte im ländlichen Deutschland. Insgesamt beherbergt der Kreis ganze 13 Museen, die sich in der Mehrzahl auf unterhaltsame Art und Weise der regionalen Geschichte widmen. Das direkt am Elbufer gelegene Hitzacker mit seiner romantischen Altstadt-Insel wird bereits seit rund 150 Jahren vom Tourismus geprägt. Eine Vielzahl unterschiedlicher Unterkünfte – von der gemütlichen Pension bis zum mondänen Kur-Hotel – steht für Besucherinnen und Besuchern bereit. |
Einige Kennzahlen zum Standort
5.000
Einwohner (Hitzacker)
103.540
Einwohner (30 km Umkreis)
↑ 56,9 Jahre
Durchschnittsalter (2040)
↑ 30,2 %
Anteil ab 65 Jährige (2040)
› Lüneburger Str. 7, 29456 Hitzacker (Niedersachsen)
Entfernungen
(Luftlinie zur Stadtmitte)
Hamburg: 83 km
Lübeck: 83 km
Wolfsburg: 82 km
Braunschweig: 104 km
Hannover: 124 km
Bremen: 149 km
(Luftlinie zur Stadtmitte)
Hamburg: 83 km
Lübeck: 83 km
Wolfsburg: 82 km
Braunschweig: 104 km
Hannover: 124 km
Bremen: 149 km
Erfolgsfaktor einer Investition in Pflegeimmobilien:
Der Betreiber
Ihr künftiger Mieter...
... ist einer der führenden Betreiber am deutschen Pflegemarkt
Unter den Betreibern von Pflegeheimen gibt es sehr erfahrene Gesellschaften, welche in ganz Deutschland und Europa tätig sind, sowie viele kleinere regionale Betreiber. Die Qualität dieser Betreiber kann sich wesentlich auf den Erfolg Ihres Investments auswirken.
Unsere Partner legen außerordentlichen Wert auf die Beurteilung und Bewertung der Betreiber. Wir nehmen nur Objekte in die Vermarktung auf, die von renommierten nationalen oder internationalen Betreibern geführt werden. Diese zeichnen sich durch einen einwandfreien „Track-Record“ (guter Ruf), wirtschaftliche Stabilität, jahrelange Erfahrung und ein exzellentes Management aus.
... ist einer der führenden Betreiber am deutschen Pflegemarkt
Unter den Betreibern von Pflegeheimen gibt es sehr erfahrene Gesellschaften, welche in ganz Deutschland und Europa tätig sind, sowie viele kleinere regionale Betreiber. Die Qualität dieser Betreiber kann sich wesentlich auf den Erfolg Ihres Investments auswirken.
Unsere Partner legen außerordentlichen Wert auf die Beurteilung und Bewertung der Betreiber. Wir nehmen nur Objekte in die Vermarktung auf, die von renommierten nationalen oder internationalen Betreibern geführt werden. Diese zeichnen sich durch einen einwandfreien „Track-Record“ (guter Ruf), wirtschaftliche Stabilität, jahrelange Erfahrung und ein exzellentes Management aus.
Häufig gestellte Fragen zur Investition in diese Pflegeimmobilie
Häufig gestellte Fragen zur Investition in diese Pflegeimmobilie
Ihre Frage zur Kapitalanlage in Pflegeimmobilien und betreutes Wohnen ist nicht dabei? Kontaktieren Sie uns und wir helfen Ihnen gerne weiter!
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Ich möchte ein Pflegeappartement kaufen - wie geht es weiter?
// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: September 2022. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Gewähr. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Verträge.
Laufende Kosten eines Appartements
_________________________
› Das zahlen Sie als Eigentümer
Verwaltung und Instandhaltungsrücklage
Lediglich die Instandhaltungsrücklage für das Dach und Außenfassade sowie die Gebühren der Hausverwaltung sind von den Eigentümern zu tragen. Diese liegen zusammen bei ca. 40 € im Monat.
Betriebs- und Nebenkosten
Der Betreiber übernimmt vertragsgemäß alle weiteren Neben-, Verwaltungs- und Betriebskosten, sowie die Versicherung der Senioreneinrichtung.
Wartung und Instandsetzung
Die Kosten für Wartungs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten (bis auf das Dach und Außenfassade) einschließlich der Instandhaltung der Haustechnik werden vom Betreiber übernommen. Die vom Betreiber gestellte Einrichtung ist von diesem laufend zu unterhalten und auf dessen Kosten zu ersetzen oder zu erneuern.
Schönheitsreparaturen
Der Betreiber ist verpflichtet, alle während der Dauer des Mietvertrages erforderlich werdenden Schönheitsreparaturen, wie Bodenreinigung, Innenanstrich, Tapezier- und Streicharbeiten, in angemessenen Zeiträumen zu übernehmen.
_________________________
ℹ Die Instandhaltungsrücklage muss nur für das Dach und die Fassade gebildet werden, um den Rest kümmert sich der Betreiber. Da die Appartements im Vergleich zu einer gewöhnlichen Wohnung relativ klein sind, werden die Kosten zudem unter sehr vielen Eigentümern aufgeteilt. Somit sind die laufenden Kosten einer Pflegeimmobilie wesentlich geringer als bei einer vermieteten Eigentumswohnung.
› Das zahlen Sie als Eigentümer
Verwaltung und Instandhaltungsrücklage
Lediglich die Instandhaltungsrücklage für das Dach und Außenfassade sowie die Gebühren der Hausverwaltung sind von den Eigentümern zu tragen. Diese liegen zusammen bei ca. 40 € im Monat.
› Diese Kosten trägt der Betreiber
Betriebs- und Nebenkosten
Der Betreiber übernimmt vertragsgemäß alle weiteren Neben-, Verwaltungs- und Betriebskosten, sowie die Versicherung der Senioreneinrichtung.
Wartung und Instandsetzung
Die Kosten für Wartungs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten (bis auf das Dach und Außenfassade) einschließlich der Instandhaltung der Haustechnik werden vom Betreiber übernommen. Die vom Betreiber gestellte Einrichtung ist von diesem laufend zu unterhalten und auf dessen Kosten zu ersetzen oder zu erneuern.
Schönheitsreparaturen
Der Betreiber ist verpflichtet, alle während der Dauer des Mietvertrages erforderlich werdenden Schönheitsreparaturen, wie Bodenreinigung, Innenanstrich, Tapezier- und Streicharbeiten, in angemessenen Zeiträumen zu übernehmen.
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ℹ Die Instandhaltungsrücklage muss nur für das Dach und die Fassade gebildet werden, um den Rest kümmert sich der Betreiber. Da die Appartements im Vergleich zu einer gewöhnlichen Wohnung relativ klein sind, werden die Kosten zudem unter sehr vielen Eigentümern aufgeteilt. Somit sind die laufenden Kosten einer Pflegeimmobilie wesentlich geringer als bei einer vermieteten Eigentumswohnung.
Pflegeappartement oder Eigentumswohnung?
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Die Brutto- und Nettorenditen eines Pflegeappartements und einer vermieteten Eigentumswohnung können sich enorm unterscheiden. Viele Kostenpunkte fallen bei einer Pflegeimmobilie weg, da sich der Betreiber um die Betriebskosten und die Instandhaltung innerhalb des Gebäudes kümmert. Aufgrund der geringen Größe von Pflegeappartements sind die Kosten für die Rücklage zudem vergleichsweise gering.
› Pflegeappartement (Beispielhaft)
Meteinnahmen (Kaltmiete)
Mieteinnahmen (Kaltmiete)
_________________________
ℹ Aufgrund deutlich höherer laufender Kosten (Verwaltung, Renovierungen, Modernisierungen, Fahrten zum Objekt, Absicherung, usw.) müsste eine vermietete Eigentumswohnung im Vergleich zur Pflegeimmobilie für das gleiche Netto-Ergebnis eine deutlich höhere Brutto-Mietrendite erzielen
Die Brutto- und Nettorenditen eines Pflegeappartements und einer vermieteten Eigentumswohnung können sich enorm unterscheiden. Viele Kostenpunkte fallen bei einer Pflegeimmobilie weg, da sich der Betreiber um die Betriebskosten und die Instandhaltung innerhalb des Gebäudes kümmert. Aufgrund der geringen Größe von Pflegeappartements sind die Kosten für die Rücklage zudem vergleichsweise gering.
› Pflegeappartement (Beispielhaft)
Meteinnahmen (Kaltmiete)
600 €
Rücklage (für das Gebäude)- 10 €
Hausverwaltung- 25 €
Netto-Einnahmen= 565 €
› Eigentumswohnung (Beispielhaft)
Mieteinnahmen (Kaltmiete)
600 €
Rücklage (für das Gebäude)- 65 €
Hausverwaltung- 25 €
Rücklage Wohnung (Küche, Bad, Böden)- 40 €
Rechtsschutz, Mietausfallvers., Fahrten- 35 €
Netto-Einnahmen= 435 €
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ℹ Aufgrund deutlich höherer laufender Kosten (Verwaltung, Renovierungen, Modernisierungen, Fahrten zum Objekt, Absicherung, usw.) müsste eine vermietete Eigentumswohnung im Vergleich zur Pflegeimmobilie für das gleiche Netto-Ergebnis eine deutlich höhere Brutto-Mietrendite erzielen
Vermögensaufbau mit Immobilien
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› Steigender Objektwert
Der demografische Wandel spielt uns in die Karten: bereits jetzt ist die Nachfrage nach Pflegeimmobilien und betreutem Wohnen seit Jahren größer als das Angebot.
Seniorengerechte Immobilien werden aufgrund der immer weiter steigenden Nachfrage künftig vermutlich stärker an Wert zulegen als "normale" Immobilien.
Wir unterstellen eine konservative Wertentwicklung der Immobilie in Höhe von 3% pro Jahr. Selbstverständlich kann diese niemand vorhersehen, sie kann also nach oben oder unten abweichen. Zum Vergleich: Seit 2011 haben sich die Immobilienpreise in Deutschland um ca. 5,8% p.a. entwickelt.
Wertentwicklung bei +3% p.a.
Heutiger Wert: 200.000 €
In 15 Jahren: 311.500 €
In 30 Jahren: 485.500 €
› Wachsende Mieteinnahmen
Das Objekt wird mit einem langfristigen Mietvertrag mit Indexierung (Staffelmiete) und anschließender Mietverlängerungsoption fest an den Betreiber vermietet. Die Miete ist an die Inflation geknüpft und wird mit der Zeit vertragsgemäß automatisch angepasst, ohne, dass Sie sich darum kümmern müssen. Sie profitieren hierbei also von einer steigenden Inflation.
Mieteinnahmen bei +2% p.a.
In 30 Jahren: 1030 €
_________________________
ℹ Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren: Sobald zwischen Anschaffung und Verkauf einer Immobilie ein Zeitraum von mindestens 10 Jahren vergangen ist, bleibt der erzielte Verkaufserlös von der Besteuerung befreit.
› Steigender Objektwert
Der demografische Wandel spielt uns in die Karten: bereits jetzt ist die Nachfrage nach Pflegeimmobilien und betreutem Wohnen seit Jahren größer als das Angebot.
Seniorengerechte Immobilien werden aufgrund der immer weiter steigenden Nachfrage künftig vermutlich stärker an Wert zulegen als "normale" Immobilien.
Wir unterstellen eine konservative Wertentwicklung der Immobilie in Höhe von 3% pro Jahr. Selbstverständlich kann diese niemand vorhersehen, sie kann also nach oben oder unten abweichen. Zum Vergleich: Seit 2011 haben sich die Immobilienpreise in Deutschland um ca. 5,8% p.a. entwickelt.
Wertentwicklung bei +3% p.a.
Heutiger Wert: 200.000 €
In 15 Jahren: 311.500 €
In 30 Jahren: 485.500 €
› Wachsende Mieteinnahmen
Das Objekt wird mit einem langfristigen Mietvertrag mit Indexierung (Staffelmiete) und anschließender Mietverlängerungsoption fest an den Betreiber vermietet. Die Miete ist an die Inflation geknüpft und wird mit der Zeit vertragsgemäß automatisch angepasst, ohne, dass Sie sich darum kümmern müssen. Sie profitieren hierbei also von einer steigenden Inflation.
Mieteinnahmen bei +2% p.a.
Heutige Kaltmiete: 570 €
In 15 Jahren: 770 €In 30 Jahren: 1030 €
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ℹ Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren: Sobald zwischen Anschaffung und Verkauf einer Immobilie ein Zeitraum von mindestens 10 Jahren vergangen ist, bleibt der erzielte Verkaufserlös von der Besteuerung befreit.
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Jeder Käufer erhält beim Erwerb eines unserer Appartements die Notar- und Grundbuchkosten von uns erstattet.
Jeder Käufer erhält beim Erwerb eines unserer Appartements die Notar- und Grundbuchkosten von uns erstattet.
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