Pflegezentrum in Nähe des Teutoburger Waldes

Bestandsobjekt | 22 Pflegeappartements | Arztpraxis


Obere Talstraße 22, 32120 Hiddenhausen
(Nordrhein-Westfalen)
54,7 m² – 231,1 m²
Flächen
205.031 € – 769.161 €
Kaufpreise
min. 20 Jahre
Dauer Mietvertrag
3,20 % - 3,60 %
Mietrendite
  • 3 Einheiten verfügbar, davon 2 reserviert | 20 verkauft

Pflegeimmobilie in Hiddenhausen, Nordrhein-Westfalen als Kapitalanlage kaufen

Das Haus Noah ist die erste Kurzzeitpflege-­Einrichtung überhaupt in Hiddenhausen. Für den Erfolg eines solchen Angebots ist allerdings natürlich nicht nur der Bedarf an derartigen Pflegeplätzen maßgeblich, sondern auch die personelle und räumliche Ausgestaltung der Einrichtung selbst. Schließlich müssen sich die Bewohnerinnen und Bewohner hier für die Zeit ihres Aufenthaltes nicht nur gut umsorgt, sondern rundherum wohlfühlen. Dabei setzt das Haus Noah durchaus Maßstäbe. Alle Räumlichkeiten sind hell, lichtdurchflutet und freundlich eingerichtet. Moderne Wohnaccessoires ergänzen sich mit klassischen Möbel stücken und einer farbenfreudigen Einrichtung.

Eine Art Herzstück bildet ein durchgehender und offen gestalteter Gemeinschaftsbereich, der sich von der Küchenzeile über einen Aufenthalts­ und Essbereich bis zu einem rund 40 Quadratmeter großen Wintergarten erstreckt. Ein weiterer geräumiger Aufenthaltsraum befi ndet sich inklusive einer gemütlichen Fernsehecke auf der Gartenseite des Gebäudes. Große Terrassen und eine ausgedehnte, parkähnliche Außenanlage laden bei gutem Wetter zum Aufenthalt an der frischen Luft ein. Auch die Pflegeapartments für die Bewohner lassen über großformatige Fenster viel Licht ins Innere. Selbstverständlich verfügt jede Einheit über ein separates und seniorengerecht ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Zum Gesamtensemble gehört ferner eine Arztpraxis im Obergeschoss, die ebenfalls zum Verkauf steht. Somit bietet diese Immobilie ein höchst attraktives Gesamtpaket und die einmalige Möglichkeit einer nachhaltigen Investition.

Die Highlights der Pflegeeinrichtung

  • Langfristiger Mietvertrag
    Es besteht seit 2021 ein Betreibervertrag / Mietvertrag über mindestens 20 Jahre (mit Verlängerungsoption), mit der Bonitas GmbH aus Herford. Mietindexierung: Recht beider Parteien zur Anpassung auf Basis des Verbraucherpreisindexes alle 2 Jahre (nicht rückwirkend)
  • Hervorragender Standort
    Hiddenhausen liegt im Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Verkehrsachsen zwischen Skandinavien, West-, Ost- und Südeuropa. Die Metropolregion gehört zu den wettbewerbsfähigsten Regionen Deutschlands und Europas
  • Kein Vermietungsaufwand
    Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie
  • Solide Mietrendite
    Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 31,2 Jahren ab (entspricht 3,30% Mietrendite)
  • Geringe Betriebskosten
    Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 40€ pro Monat. Keine weiteren Nebenkosten
  • Gefragte Einrichtung
    Das moderne Wohnkonzept richtet sich an Senioren, die eine höchstmögliche Souveränität wünschen und somit eine Alternative zur klassischen Stationären Pflege suchen

Kapitalanlage Pflegeimmobilie:
Das Rundum-Sorglos Konzept

Ein Konzept, das alle Vorzüge eines Immobilieninvestments nutzt, Aufwände minimiert und Sicherheiten maximiert.

Der Kauf einer Pflegeimmobilie kombiniert gleich zwei äußerst attraktive Märkte. Das starke und wertstabile Sachwertinvestment „Immobilie“ trifft auf einen absoluten Wachstumsmarkt – den viel zitierten demo­ grafischen Wandel.

Und weil dieses Investitionsmodell zusätzlich in ein ganzheitliches Konzept eingebettet ist, in dem Verwal­tungsaufgaben für Sie erledigt werden, tendiert Ihr persönlicher Aufwand gegen Null.
Begrenzte Anzahl an Einheiten verfügbar –

Die Daten des Pflegeheims auf einen Blick

  • 2021
    Baujahr
  • 22 Pflegeappartements
    1 Arztpraxis
    Einheiten im Objekt
  • 3,20 % - 3,60 % p.a.
    Mietrendite
  • 54,7 m² – 231,1 m²
    Größen
  • 205.031 € – 769.161 €
    Kaufpreise
  • 546,75 € – 2.307,48 €
    mtl. Mieteinnahmen
  • 3.328 € – 3.744 €
    Kaufpreis / m²
  • nein
    Maklerprovision
  • 40 € mtl.
    nicht umlagefähige Kosten
  • Bonitas GmbH & Co. KG
    Betreiber
  • min. 20 Jahre
    Laufzeit Pachtvertrag
  • B (67 kWh/m²a)
    Energieklasse

Die Ausstattung des Pflegeobjekts: Nachhaltig und ökonomisch

Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage die sich rechnet

Wir verwenden reale Zahlen und kalkulieren zur besseren Vergleichbarkeit aller Objekte immer mit einem Kaufpreis in Höhe von 200.000 €
533 €
Mieteinnahmen
﹣ 10 €
Rücklage (für das Gebäude)
﹣ 30 €
Hausverwaltung
= 493 €
Netto-Einnahmen

Hiddenhausen in Nordrhein-Westfalen - ein hervorragender Standort für den Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage

Die Gemeinde Hiddenhausen liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und ist mit ihren rund 20.000 Einwohnern Teil des Kreises Herford, der wiederum zum Regierungsbezirk Detmold gehört. Dieser besteht zudem aus den Kreisen Gütersloh, Höxter, Lippe, Minden-Lübbecke, Paderborn und der kreisfreien Stadt Bielefeld und ist das Zuhause von mehr als zwei Millionen Menschen.

Der Kreis Herford ist zudem Teil des ostwestfälischen Verdichtungsraumes Gütersloh–Bielefeld– Herford–Minden und wird einerseits geprägt von einer allgemeinen Nähe zur Natur und den Höhenzügen des Wiehengebirges und des Teutoburger Waldes – und andererseits von der Lage an der zentralen Verkehrsachse zwischen Berlin und Hannover in Richtung Ruhrgebiet und Rheinland sowie in die Niederlande. Diese Lage begünstigte die wirtschaftliche Entwicklung der Region. Wie in anderen Landesteilen auch, hielt in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts die Industrialisierung Einzug im Kreisgebiet – und mit ihr ein Fokus auf die Textil- und die Möbelindustrie. Diese Branchenstruktur kann bis heute als prägend angesehen werden. So ist der Kreis nach wie vor überregional für die Herstellung von Oberbekleidung und Einrichtungsgegenständen bekannt. Hier haben unter anderem die Herrenbekleidungshersteller Ahlers AG, die Leineweber GmbH & Co. KG sowie die Bugatti Holding Brinkmann GmbH & Co. KG ihren Sitz. Für die landwirtschaftliche Tradition der Region und damit auch für die attraktive Landschaft jenseits der besiedelten Flächen stehen derweil von Menschenhand geschaffene Trog- oder Kastentäler, die sogenannten Sieke. Dafür verbreiterten im Mittelalter und in der frühen Neuzeit Bauern die vorhandenen schmalen Bachtäler, indem sie die Kanten abstachen. In der Talsohle entstanden breite, feuchte Grünflächen, die meist als Weideland genutzt wurden. Heute gelten diese Täler als Besonderheit in der grundsätzlich nur wenig eingeschnittenen Gegend.

Die Stadt Herford gilt derweil als das Kulturzentrum der Region Ostwestfalen-Lippe. Es dürfte nur wenige Städte vergleichbarer Größe in Deutschland geben, die ein so hochwertiges und vielfältiges Kulturangebot zu bieten haben. Dazu zählt etwa das Museum Marta: Das einzige öffentliche Museumsgebäude des amerikanischen Star-Architekten Frank Gehry in Deutschland setzt mit seinen Ausstellungen zu zeitgenössischer Kunst, Design und Architektur internationale Akzente. Die in Herford beheimatete Nordwestdeutsche Philharmonie ist eines von drei Landesorchestern in Nordrhein-Westfalen und unverzichtbarer Bestandteil des hiesigen Konzertlebens. Das vielfältige Programm des Stadttheaters reicht schließlich vom Klassischen Schauspiel über die Oper und das Kindertheater bis hin zu Kabarett und Tanz.

Einige Kennzahlen zum Standort

20.000
Einwohner (Hiddenhausen)
457.000
Einwohner (30 km Umkreis)
45,2 Jahre
Durchschnittsalter (2040)
26,1 %
Anteil ab 65 Jährige (2040)
› Obere Talstraße 22, 32120 Hiddenhausen (Nordrhein-Westfalen)
Entfernungen
(Luftlinie zur Stadtmitte)

Herford: 7 km
Bielefeld: 18 km
Osnabrück: 40 km
Paderborn: 50 km
Münster: 72 km
Hannover: 79 km

Erfolgsfaktor einer Investition in Pflegeimmobilien:

Der Betreiber

Ihr künftiger Mieter...
... ist einer der führenden Betreiber am deutschen Pflegemarkt

Unter den Betreibern von Pflegeheimen gibt es sehr erfahrene Gesellschaften, welche in ganz Deutschland und Europa tätig sind, sowie viele kleinere regionale Betreiber. Die Qualität dieser Betreiber kann sich wesentlich auf den Erfolg Ihres Investments auswirken.

Unsere Partner legen außerordentlichen Wert auf die Beurteilung und Bewertung der Betreiber. Wir nehmen nur Objekte in die Vermarktung auf, die von renommierten nationalen oder internationalen Betreibern geführt werden. Diese zeichnen sich durch einen einwandfreien „Track-Record“ (guter Ruf), wirtschaftliche Stabilität, jahrelange Erfahrung und ein exzellentes Management aus.

Häufig gestellte Fragen zur Investition in diese Pflegeimmobilie

Ihre Frage zur Kapitalanlage in Pflegeimmobilien und betreutes Wohnen ist nicht dabei? Kontaktieren Sie uns und wir helfen Ihnen gerne weiter!

// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: September 2022. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Gewähr. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Verträge.