Seniorenwohnpark mit Arztpraxis in der Hansestadt Herford

Bestandsobjekt | 18 Pflegeappartements | 2 Mitarbeiterwohnungen | Arztpraxis


Elverdisser Straße 337, 32052 Herford
(Nordrhein-Westfalen)
45,8 m² – 176,8 m²
Flächen
205.539 € – 679.584 €
Kaufpreise
min. 20 Jahre
Dauer Mietvertrag
3,00 % - 3,50 %
Mietrendite
  • 12 Einheiten verfügbar, davon 2 reserviert | 24 verkauft

Pflegeimmobilie in Herford, Nordrhein-Westfalen als Kapitalanlage kaufen

Bei diese Einrichtung handelt es sich um eine ambulant betreute Senioren-Wohngemeinschaft. Insgesamt stehen 18 exquisite Pflegeapartments zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich darüber hinaus zwei Mitarbeiter-Wohnungen und eine Arztpraxis.

So stehen im Rahmen dieser Pflegeimmobilie insgesamt 21 Einheiten zum Verkauf und bieten eine einzigartige Chance für Investoren. „Unsere Immobilien setzen Maßstäbe in Wohn- und Pflegequalität für Senioren. Mit solchen Konzepten und ausgezeichnetem Bauqualität bleibt Carestone einer der führende Entwickler und Bauträgern von Pflegeimmobilien im Teileigentum. Wir sind stolz darauf, dass durch unsere Zusammenarbeit Menschen bis ins hohe Alter in der Mitte der Gesellschaft aktiv am Leben teil haben. Wer also in ein oder mehrere Pflegeapartments investiert, tut damit nicht nur sich selbst als Anleger einen Gefallen, sondern hilft auch dabei mit, dringend benötigte Pflege- und Arbeitsplätze zu sichern – mit einem Investment in regionale Infrastruktur. Somit profitieren bei der Einrichtung in Herford-Elverdissen die Bewohner, die Region und die Investoren gleichermaßen.

Die Highlights der Pflegeeinrichtung

  • Langfristiger Mietvertrag
    Es besteht seit 2021 ein Betreibervertrag / Mietvertrag über mindestens 20 Jahre (mit Verlängerungsoption), mit der Bonitas GmbH aus Herford. Die Mietindexierung beträgt 100%
  • Hervorragender Standort
    Herford (66.500 Einwohner) gehört zum Regierungsbezirk Detmold, dem unter anderem auch die Kreise Gütersloh, Paderborn und die kreisfreie Stadt Bielefeld angehören und den mehr als zwei Millionen Menschen bewohnen
  • Kein Vermietungsaufwand
    Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie
  • Solide Mietrendite
    Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 33,3 Jahren ab (entspricht 3,30% Mietrendite)
  • Geringe Betriebskosten
    Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 40€ pro Monat. Keine weiteren Nebenkosten
  • Modernes Wohnkonzept
    Moderne Einrichtung, Baujahr 2021. Ein besonderes Wohnkonzept, bei dem die Senioren so selbstbestimmt wie möglich und so umsorgt wie nötig ein angenehmes Leben im Alter führen

Kapitalanlage Pflegeimmobilie:
Das Rundum-Sorglos Konzept

Ein Konzept, das alle Vorzüge eines Immobilieninvestments nutzt, Aufwände minimiert und Sicherheiten maximiert.

Der Kauf einer Pflegeimmobilie kombiniert gleich zwei äußerst attraktive Märkte. Das starke und wertstabile Sachwertinvestment „Immobilie“ trifft auf einen absoluten Wachstumsmarkt – den viel zitierten demo­ grafischen Wandel.

Und weil dieses Investitionsmodell zusätzlich in ein ganzheitliches Konzept eingebettet ist, in dem Verwal­tungsaufgaben für Sie erledigt werden, tendiert Ihr persönlicher Aufwand gegen Null.
Begrenzte Anzahl an Einheiten verfügbar –

Die Daten des Pflegeheims auf einen Blick

  • 2021
    Baujahr
  • 18 Pflegeappartements
    2 Mietarbeiterwohnungen
    1 Arztpraxis
    Einheiten im Objekt
  • 3,00 % - 3,50 % p.a.
    Mietrendite
  • 45,8 m² – 176,8 m²
    Größen
  • 205.539 € – 679.584 €
    Kaufpreise
  • 513,85 € – 1.982,11 €
    mtl. Mieteinnahmen
  • 3.844 € - 4.485 €
    Kaufpreis / m²
  • nein
    Maklerprovision
  • 40 € mtl.
    nicht umlagefähige Kosten
  • Bonitas GmbH & Co. KG
    Betreiber
  • min. 20 Jahre
    Laufzeit Pachtvertrag
  • B (65 kWh/m²a)
    Energieklasse

Die Ausstattung des Pflegeobjekts: Nachhaltig und ökonomisch

Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage die sich rechnet

Wir verwenden reale Zahlen und kalkulieren zur besseren Vergleichbarkeit aller Objekte immer mit einem Kaufpreis in Höhe von 200.000 €
500 €
Mieteinnahmen
﹣ 10 €
Rücklage (für das Gebäude)
﹣ 30 €
Hausverwaltung
= 460 €
Netto-Einnahmen

Herford in Nordrhein-Westfalen - ein hervorragender Standort für den Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage

Die Stadt Herford liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und ist das Zuhause von rund 79.000 Menschen. Die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises gehört zum Regierungsbezirk Detmold, dem auch die Kreise Gütersloh, Höxter, Lippe, Minden-Lübbecke, Paderborn und die kreisfreie Stadt Bielefeld angehören und den mehr als zwei Millionen Menschen bewohnen.

Ein Blick in die Bevölkerungsstatistik des Kreises Herford zeigt, dass bereits 2014 rund 54.000 Menschen in der Altersgruppe der über 65-Jährigen im Kreisgebiet lebten. Sie machten schon damals den größten Bevölkerungsteil aus (zum Vergleich: Die zweitgrößte Gruppe war die der 50- bis 60-Jährigen mit etwa 39.000 Menschen). Einer Prognose zufolge wird die Zahl der über 65-Jährigen in den nächsten Jahren weiter stark steigen: Allein bis zum Jahr 2025 wird von einem Anstieg auf 60.600 Menschen und bis zum Jahr 2040 auf fast 75.000 Menschen ausgegangen.

Der Seniorenheim liegt am südlichen Eingang Herborns, leicht zurückversetzt von der Austraße, einer der wichtigsten Verkehrsadern der Stadt. Noch ein wenig weiter südlich, und es beginnen bereits landwirtschaftlich genutzte Felder, im Westen liegen mit dem Rehberg die ersten Hänge des Westerwaldes. Das naturnahe Umfeld bestimmt auch die direkte Umgebung des Objektes: Es ist in die offene Parkanlage des weitläufigen VITOS Klinikum Areals integriert. Die gegenüberliegende Seite der Austraße hingegen bietet alles, was man darüber hinaus zum Leben braucht: Im dortigen Gewerbepark befinden sich mehrere Supermärkte, Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants – eine perfekte Ergänzung zu dem ruhigen Park, in dem der Seniorenheim liegt.

Einige Kennzahlen zum Standort

66.500
Einwohner (Herford)
1.325.800
Einwohner (30 km Umkreis)
45,6 Jahre
Durchschnittsalter (2040)
16,4 %
Anteil ab 65 Jährige (2040)
› Elverdisser Straße 337, 32052 Herford (Nordrhein-Westfalen)
Entfernungen
(Luftlinie zur Stadtmitte)

Bielefeld: 14 km
Osnabrück: 43 km
Münster: 74 km
Hannover: 78 km
Karlsruhe: 100 km
Dortmund: 106 km

Erfolgsfaktor einer Investition in Pflegeimmobilien:

Der Betreiber

Ihr künftiger Mieter...
... ist einer der führenden Betreiber am deutschen Pflegemarkt

Unter den Betreibern von Pflegeheimen gibt es sehr erfahrene Gesellschaften, welche in ganz Deutschland und Europa tätig sind, sowie viele kleinere regionale Betreiber. Die Qualität dieser Betreiber kann sich wesentlich auf den Erfolg Ihres Investments auswirken.

Unsere Partner legen außerordentlichen Wert auf die Beurteilung und Bewertung der Betreiber. Wir nehmen nur Objekte in die Vermarktung auf, die von renommierten nationalen oder internationalen Betreibern geführt werden. Diese zeichnen sich durch einen einwandfreien „Track-Record“ (guter Ruf), wirtschaftliche Stabilität, jahrelange Erfahrung und ein exzellentes Management aus.

Häufig gestellte Fragen zur Investition in diese Pflegeimmobilie

Ihre Frage zur Kapitalanlage in Pflegeimmobilien und betreutes Wohnen ist nicht dabei? Kontaktieren Sie uns und wir helfen Ihnen gerne weiter!

// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: September 2022. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Gewähr. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Verträge.