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Seniorenzentrum am Cottbuser Altmarkt

Neubau | 149 Pflegeappartements


Bautzener Straße 153, 03046 Cottbus

(Brandenburg)

42,09 m² - 45,69 m²
Flächen
189.726 € - 205.996 €
Kaufpreise
min. 20 Jahre
Dauer Mietvertrag
3,50 %
Mietrendite
  • 31 Einheiten verfügbar, davon 10 reserviert | 118 verkauft

Pflegeimmobilie in Cottbus, Brandenburg als Kapitalanlage kaufen

Nur einen knappen Kilometer entfernt vom historischen Cottbusser Altmarkt mit seinem eindrucksvollen Ensemble von barocken Bürgerhäusern gelegen, entsteht derzeit ein neues Seniorenzentrum.

Nach seiner Fertigstellung wird das Gebäude Platz für 149 auf die stationäre Pflege ausgerichtete Einzelzimmer bieten. Gebäude erhält fünf Vollgeschosse mit einer reizvoll-modernen Architektur, hellen Fassaden und einer erhabenen Präsenz im Stadtbild. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem zentralen Eingangsbereich und dem einladenden Foyer auch die hauseigene Küche mitsamt Lebensmittel-Lagerräumen, in der das Küchenteam mit einem abwechslungsreichen und täglich frisch zubereiteten Speisenangebot zum leiblichen Wohl der Bewohner beiträgt. Ein heller und fast 125 Quadratmeter großer Speisesaal sorgt für ein freundliches Ambiente. Über eine rund 100 Quadratmeter große Terrasse geht es in den parkähnlich angelegten Gemeinschaftsgarten mit lauschigen Sitzmöglichkeiten unter schattenspendenden Bäumen. Zusätzlich sind im Erdgeschoss auch die Haustechnik und Büros für die Verwaltung sowie Umkleideräume für das Personal untergebracht. Im nordwestlichen Erdgeschossflügel befinden sich auch 13 Bewohnerzimmer und ein geräumiger Aufenthaltsraum.

Die weiteren Einzelzimmer verteilen sich auf das erste, zweite, dritte und vierte Obergeschoss – jeweils 34 pro Etage. Jede Wohneinheit verfügt selbstverständlich über ein eigenes, seniorengerechtes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Ausgestaltet werden die Zimmer mit einer hellen und freundlichen Farbgebung und bodentiefen Fenstern, die viel Licht ins Innere lassen und jederzeit einen guten Blick nach draußen ermöglichen.

In jedem der Obergeschosse findet sich darüber hinaus ein knapp 90 Quadratmeter großer Gemeinschaftsraum, der jeweils mit einem fast 40 Quadratmeter großen Balkon ausgestattet ist. Für ein besonderes Maß an Behaglichkeit stehen kleinere und speziell als „gute Stube“ eingerichtete Räume mit bequemen Sesseln. Insgesamt stehen den Bewohnern gleich vier Pflegebäder zur Verfügung.

Zur näheren Umgebung der Einrichtung gehören zudem Arztpraxen, Apotheken, Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. So entsteht also ein Seniorenzentrum, das vielfältigste Positivfaktoren in sich vereint, ein bedarfsgerechtes Angebot für die zu pflegenden Bewohner und eine attraktive Anlagemöglichkeit für Investoren bietet.

Die Highlights der Pflegeeinrichtung

  • Langfristiger Mietvertrag
    Es besteht ein Betreibervertrag / Mietvertrag über mindestens 20 Jahre mit der Mirabelle Holding aus Berlin, der bei Übergabe der fertiggestellten Immobilie an den Betreiber in Kraft tritt (vsl. Q4/2023). Die Mietindexierung beträgt 60%
  • Hervorragender Standort
    Cottbus ist mit ihren fast 100.000 Einwohnern ein Oberzentrum des Landes Brandenburg. Viele Senioren aus dem Umland bevorzugen die strukturell starke Stadt, die in den letzten Jahren massiv an Lebensqualität dazugewonnen hat
  • Kein Vermietungsaufwand
    Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie
  • Solide Mietrendite
    Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 28,5 Jahren ab (entspricht 3,50% Mietrendite)
  • Geringe Betriebskosten
    Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 40€ pro Monat. Keine weiteren Nebenkosten
  • Ausgezeichnete Mikrolage
    Einen Kilometer entfernt vom historischen Cottbusser Altmarkt. Arztpraxen, Apotheken, Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot in naher Umgebung

Kapitalanlage Pflegeimmobilie:
Das Rundum-Sorglos Konzept

Ein Konzept, das alle Vorzüge eines Immobilieninvestments nutzt, Aufwände minimiert und Sicherheiten maximiert.

Der Kauf einer Pflegeimmobilie kombiniert gleich zwei äußerst attraktive Märkte. Das starke und wertstabile Sachwertinvestment „Immobilie“ trifft auf einen absoluten Wachstumsmarkt – den viel zitierten demo­ grafischen Wandel.

Und weil dieses Investitionsmodell zusätzlich in ein ganzheitliches Konzept eingebettet ist, in dem Verwal­tungsaufgaben für Sie erledigt werden, tendiert Ihr persönlicher Aufwand gegen Null.
Begrenzte Anzahl an Einheiten verfügbar –

Die Daten des Pflegeheims auf einen Blick

  • Januar - Juli 2024
    Fertigstellung
  • 149 Pflegeappartements
    Einheiten im Objekt
  • 3,50 % p.a.
    Mietrendite
  • 42,1 m² – 45,7 m²
    Größen
  • 189.726 € – 205.997 €
    Kaufpreise
  • 553,37 € – 600,82 €
    mtl. Mieteinnahmen
  • 4.508 € - 4.509 €
    Kaufpreis / m²
  • nein
    Maklerprovision
  • 40 € mtl.
    nicht umlagefähige Kosten
  • Mirabelle Holding GmbH
    Betreiber
  • min. 20 Jahre
    Laufzeit Pachtvertrag
  • A (51 kWh/m²a)
    Energieklasse

Die Ausstattung des Pflegeobjekts: Nachhaltig und ökonomisch

Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage die sich rechnet

Wir verwenden reale Zahlen und kalkulieren zur besseren Vergleichbarkeit aller Objekte immer mit einem Kaufpreis in Höhe von 200.000 €
583 €
Mieteinnahmen
﹣ 10 €
Rücklage (für das Gebäude)
﹣ 30 €
Hausverwaltung
= 543 €
Netto-Einnahmen

Cottbus in Brandenburg - ein hervorragender Standort für den Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage

Die kreisfreie Stadt wird vollständig umgeben vom Landkreis Spree-Neiße. Wirtschaftlich ist die Region heutzutage geprägt von einem generell industriefreundlichen Klima, einer modernen Infrastruktur und kurzen Wegen in Richtung Osteuropa. In großen Industrieparks und Gewerbegebieten profitieren angesiedelte Unternehmen und Investoren von Synergieeffekten mit innovativen Firmen, der Nähe zu wissenschaftlichen Einrichtungen sowie gut ausgebauten Verkehrsanbindungen über die Autobahn 15 (Berlin-Breslau) sowie ein in alle Richtungen verzweigtes Schienennetz.

Der landschaftlich schönste Ausdruck dieses Strukturwandels ist sicher das zum Teil noch im Entstehen begriffene Lausitzer Seenland. Direkt vor den Toren der Stadt Cottbus entsteht mit dem Cottbusser Ostsee der mit einer Größe von 19 Quadratkilometern größte See der Lausitzer Bergbaufolgelandschaft. Er wird zugleich der größte See Brandenburgs sowie das größte künstliche Gewässer Deutschlands sein. Es steht außer Frage, dass sich der Ostsee nach der Fertigstellung positiv auf die Lebensqualität der Stadt sowie deren überregionale Strahlkraft auswirken wird.

Vor den nordwestlichen Toren der Stadt erstreckt sich derweil das UNESCO-Biosphärenreservat Spreewald. Diese einzigartige Landschaft wird geprägt von einem Netz aus zahlreichen und insgesamt 1.500 Kilometer langen Wasserläufen, den sogenannten Fließen. Durch Kultivierung entstand auf einem Gebiet von rund 50.000 Hektar über Jahrhunderte ein Mosaik aus kleinen Wiesen, Äckern und Wald sowie das Geflecht der Fließe. Heute ist das Gebiet ein Paradies für Erholungsuchende. Trotz des in den letzten Jahren immer bedeutender gewordenen Tourismus ist der Spreewald aber eine weitgehend naturnahe Landschaft geblieben und dadurch Lebensraum für eine so nur hier anzutreffende Tier- und Pflanzenwelt.

Einige Kennzahlen zum Standort

99.000
Einwohner (Cottbus)
259.500
Einwohner (30 km Umkreis)
51,4 Jahre
Durchschnittsalter (2040)
28,3 %
Anteil ab 65 Jährige (2040)
› Bautzener Straße 153, 03046 Cottbus (Brandenburg)
Entfernungen
(Luftlinie zur Stadtmitte)

Senftenberg: 34 km
Hoyerswerda: 36 km
Eisenhüttenstadt: 48 km
Bautzen: 64 km
Radebeul: 85 km
Dresden: 88 km

Erfolgsfaktor einer Investition in Pflegeimmobilien:

Der Betreiber

Ihr künftiger Mieter...
... ist einer der führenden Betreiber am deutschen Pflegemarkt

Unter den Betreibern von Pflegeheimen gibt es sehr erfahrene Gesellschaften, welche in ganz Deutschland und Europa tätig sind, sowie viele kleinere regionale Betreiber. Die Qualität dieser Betreiber kann sich wesentlich auf den Erfolg Ihres Investments auswirken.

Unsere Partner legen außerordentlichen Wert auf die Beurteilung und Bewertung der Betreiber. Wir nehmen nur Objekte in die Vermarktung auf, die von renommierten nationalen oder internationalen Betreibern geführt werden. Diese zeichnen sich durch einen einwandfreien „Track-Record“ (guter Ruf), wirtschaftliche Stabilität, jahrelange Erfahrung und ein exzellentes Management aus.

Häufig gestellte Fragen zur Investition in diese Pflegeimmobilie

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// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: September 2022. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Gewähr. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Verträge.