Pflegeimmobilien kaufen als Kapitalanlage

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› Ihr Mieter ist einer der führenden Betreiber am deutschen Pflegemarkt
Dieser kümmert sich um die Belegung der Appartements, die Kommunikation mit den Bewohnern, sowie deren Pflege. Die Haus- und Mietverwaltung der Immobilie übernimmt eine spezialisierte Hausverwaltung - ähnlich wie bei einer gewöhnlichen Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus.
Die Miete wird Ihnen monatlich weitergeleitet. Sie müssen keine Mieter suchen, Besichtigungen durchführen, mit Ihrem Mieter korrespondieren oder sich um Themen wie Betriebskostenabrechnungen kümmern. Dabei genießen Sie alle Vorteile einer vermieteten Immobilie als Kapitalanlage.


› Unabhängig vom Standort: Investieren ohne Einschränkungen
Einer der wesentlichen Vorteile aller unserer Immobilien ist, dass Sie bei der Standortwahl nicht eingeschränkt sind (so wie es z.B. bei einer gewöhnlichen Eigentumswohnung der Fall ist). Sie können aus allen Regionen in Deutschland auswählen und auch beim Wiederverkauf kommen Käufer aus ganz Deutschland für das Objekt in Frage - Sie haben also eine viel größere Käuferbasis als bei einer standortgebundenen Wohnung.
Eine Wohnung als Kapitalanlage erwirbt man erzwungenermaßen in der direkten Umgebung, weil man sich darum aktiv kümmern muss - bei einer voll verwalteten Pflegeimmobilie gelten andere Regeln. Sehen Sie das als Ihren großen Vorteil.

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› Seite an Seite mit diversen Beteiligten
Vor der Errichtung jedes Pflegezentrums werden akribische Standortanalysen erstellt und in Absprache mit den Gemeinden und Ländern die Objekte an Standorten errichtet, an denen der Bedarf an Pflegeplätzen in den nächsten Jahrzehnten am größten ist und man eine möglichst gute Wertsteigerung und Vermietbarkeit erreichen kann. Pflegeimmobilien und betreute Wohnungen bleiben bei Konjunktureinbrüchen weitestgehend unberührt, da sich dieser Markt als krisensicher und konjunkturunabhängig darstellt.
Neben Ihnen als Investor, haben vor allem der Bauträger, die finanzierenden Banken, der Betreiber, die Bewohner, das Personal, die Gemeinde bzw. die Stadt ein wirtschaftliches Interesse am künftigen Erfolg der Einrichtung.

› Gesicherte Mieteinnahmen über 20+ Jahre
Die Objekte sind über mindestens 20 bis 25 Jahre mit Verlängerungsoption an solvente und erfahrene Pflegeheimbetreiber vermietet. Langfristig orientierte Kapitalanleger erhalten die monatlichen Mietzahlungen unabhängig von der Belegung des eigenen Appartements vom Betreiber ausgezahlt. Dabei müssen Sie sich als Investor nicht um die Vermietung kümmern.
Die Mietverträge mit dem Betriebsträger sind indexiert, das heißt, anteilig an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Dadurch erhöht sich die Miete bei Inflation. Dies sorgt dafür, dass Ihre Investition auch langfristig lukrativ bleibt.

› Ganz normal weiterverkaufen, vererben oder verschenken
Pflegeimmobilien sind eine wertbeständige Kapitalanlage mit einem soliden Schutz vor Inflation. Sie können diese wie jede andere Immobilie jederzeit weiterverkaufen, vererben oder verschenken. Die Nachfrage nach Pflegeimmobilien ist groß und zahlreiche Interessenten und Wiederkäufer befinden sich auf der ständigen Vormerkliste.
Eine Pflegeimmobilie eignet sich zudem hervorragend zur Absicherung der Familie. Als Eigentümer genießen Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und Ihre Angehörigen.

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› Wachsende Nachfrage nach seniorengerechten Wohnkonzepten
Aufgrund guter Ernährung und hervorragender gesundheitlicher Versorgung werden die Menschen so alt wie nie zuvor. Zudem ist das „klassische“ Familienmodell, bei dem nur der Mann arbeitet und die Frau pflegebedürftige Eltern versorgen kann, stark im Rückgang. Des Weiteren reisen immer mehr Menschen ihrem Job hinterher: Sie können also rein geografisch bedingt Bedürftige Angehörige nicht im Familienumfeld pflegen.
​Aus diesen Gründen haben sich Senioren- und Pflegeimmobilien bereits jetzt zu einem beliebten Anlageobjekt entwickelt, welches in Zukunft aufgrund vieler Faktoren noch stärker Nachgefragt sein wird.

› Keine Sorgen mit der Instandhaltung
Die finanziellen Pflichten für den Eigentümer sind bei einer Pflegeimmobilie deutlich geringer als bei einer klassischen Eigentumswohnung. Ein Großteil der vermietertypischen Aufgaben, von der Wartung bis hin zur Pflege der Grünanlagen, wird vertragsgemäß vom Pflegeheimbetreiber übernommen. Rückstellungen für z.B. eine neue Küche oder neuen Anstrich entfallen bei Pflegeappartements ebenfalls.
Die Eigentümergemeinschaft trägt lediglich die Kosten für die Instandhaltung des Dachs und der Fassade.

› Ein Investment mit sozialer Verantwortung
Mit zunehmendem Alter steigt das Risiko für Erkrankungen wie z.B. Demenz, die kaum häuslich oder ambulant betreut werden können. Dies führt dazu, dass die von der Gesundheitspolitik begrüßte häusliche Pflege und die Maxime „ambulant vor stationär“ langfristig nicht aufrechtzuerhalten sind.
Unsere Partner bauen und investieren an Standorten, die gesicherten und nachhaltigen Bedarf an Pflegeplätzen bieten. Die Standortwahl schließt eine drohende Pflegelücke und sichert gleichzeitig die langfristige Rentabilität des Pflegebetriebs. Eine Investition in eine Pflegeimmobilie schafft nicht nur dringend benötigte Pflegeplätze, sondern auch zahlreiche Arbeitsplätze im sozialen Bereich.