Vermieten oder verkaufen?
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Warum es sich lohnen könnte die Immobilie zu vermieten

Die Zahlen sprechen für sich.
Darauf verzichten Sie langfristig, wenn Sie jetzt verkaufen
5,0 %

⌀ Mietrendite p.a.

+ 3,0 %

⌀ Entwicklung Immobilienpreis p.a.

= 8,0 %

⌀ Gesamte Rendite p.a.

Rendite in 5 Jahren →

Wenn Sie 5 weitere Jahren vermieten...

Beispielhafte Wohnung
Wert: aktuell ca. 100.000 € → 115.920 € (2027)
5% Mietrendite / Mieteinnahmen p.a.
25.000 €
Mieteinnahmen
15.920 €
Wertsteigerung (bei 3% p.a.)
+ 40.920 €
Kapitalzuwachs
Rendite in 10 Jahren →

In 10 Jahren sind es...

Beispielhafte Wohnung
Wert: ca. 134.390 €
5,2 % Mietrendite Mietrendite / Mieteinnahmen p.a.
(Aufgrund Anpassung, bezogen auf 2022)
52.000 €
Mieteinnahmen
34.390 €
Wertsteigerung (bei 3% p.a.)
+ 86.390 €
Kapitalzuwachs
Rendite in 15 Jahren →

Und in 15 Jahren wären es...

Beispielhafte Wohnung
Wert: ca. 155.800 €
5,4 % Mietrendite / Mieteinnahmen p.a.
(Aufgrund Anpassung, bezogen auf 2022)
81.000 €
Mieteinnahmen
55.800 €
Wertsteigerung (bei 3% p.a.)
+ 136.800 €
Kapitalzuwachs

Aktuelle Lage am Immobilienmarkt

Argumente für den Verkauf oder Vermietung
Steigende Mieten
Die immer weiter alternde Bevölkerung aufgrund steigender Lebenserwartung führen zu einer großen Nachfrage nach Seniorenimmobilien. Die Anzahl neu gebauter Pflegeheime reicht bei weitem nicht aus, um den Bedarf an Pflegeimmobilien zu decken. Dadurch steigen die Preise und Mieteinnahmen.
Steigende Baupreise
Steigende Baupreise (z.B. Rohstoffpreise, Gehälter usw.) führen zwangsläufig zu steigenden Preisen - auch für Bestandsimmobilien. Die immer größer werdende Lücke zwischen neu errichteten Pflegeobjekten und dem Bedarf an Pflegeheimen treibt die Preise und Mieten zusätzlich an.
Finanzierungszinsen belasten
Kaum ein anderer Vermögenswert ist so solide und Inflationsgeschützt wie der Sachwert Immobilie. Hohe Inflationsraten beflügeln die Immobilienpreise und schützen das Kapital des Anlegers vor Kaufkraufverlust. Alle unsere Betreiberverträge / Mietverträge besitzen eine Indexierung zum langfristigen Ausgleich der Inflation.
→ Aktuell stagnierende Preise
Die staatlichen Ausgaben im Bereich Gesundheit und Pflege steigen auch in Krisenzeiten weiter. Die Pflegeimmobilien gelten daher als besonders konjunkturunabhängig, krisensicher und nachhaltig rentabel. 
Wer wir sind und was wir tun
We work hard every day to make life of our clients better and happier
Wir kennen den Immobilienmarkt in Bremen
We are a leading firm in providing quality and value to our customers. Each member of our team has at least 5 years of legal experience. We like what we do.
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Wir erzielen Spitzenmieten
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Wir maximieren das Potential Ihrer Immobilie
Our managers are always ready to answer your questions. You can call us during the weekends and at night. You can also visit our office for a personal consultation.
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Wir haben jahrelange Erfahrung in der Vermietung und betreuen einen eigenen Bestand
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Digitale, einfache und schnelle Prozesse und volle persönliche Betreuung
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Beste Kontakte zu Handwerkern usw.
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Was unsere Dienstleistung kostet
Transparente Preismodelle für jeden Bedarf
Beratungsgespräch
A set for a day for 1 person
Kostenlos
  • Any dish from the menu
  • Free delivery
  • All ingredients included
Order now
Basis
A lunch set for a week / 1 person
30 € mtl.
  • Free delivery
  • 1 type of set
  • All ingredients included
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Premium
A lunch set for a week / 2 persons
50 € mtl.
  • Free delivery
  • Different types of sets
  • All ingredients included
  • Recipe inside
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Wohnung an HANSASTATE anbieten
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Was haben Sie vor?
Mehrfachnennung möglich
In welchem Ort befindet sich die Immobilie?
In welcher Straße befindet sich das Objekt?
Freiwillige Angabe - diese hilft uns den Wert noch genauer zu ermitteln
Wie ist der Zustand der Immobilie?
Wie heißen Sie?
Wie können wir Sie erreichen?
Wie lautet Ihre Email Adresse?
Wer wir sind
The smartest people work every day to provide the best service and make our clients happy
Max Holden
Founder & Art Director
Max founded our company. He is the father of our main goals and values. He found the core members of our team and helped them to show their unique talents in the work process.
Lucy Good
Design Director
Julia takes care of everything you can see. She spent five years in London learning visual communication. She uses her knowledge to make the world a little more beautiful.
Eva Stark
Customer Support
Eva is the voice of our brand. She spends hours making our clients feel cared for and enjoying their communication with the company. If you have any suggestions, you can write to her.
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Häufig gestellte Fragen zum Kauf von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Ihre Frage zur Kapitalanlage in Pflegeimmobilien und betreutes Wohnen ist nicht dabei? Kontaktieren Sie uns und wir helfen Ihnen gerne weiter!

Für wen eignet sich eine Investition in Pflegeimmobilien?

Insbesondere für Kapitalanleger ist diese Anlageform interessant. Wer vermögend ist und eine sichere und inflationsgeschützte Investition sucht, ist mit dieser Anlageklasse sehr gut beraten. Für kurzfristige Spekulationsgewinne eignet sich dieses Modell weniger.

Weshalb sind Pflegeimmobilien so konjunkturunabhängig?

Der Grund liegt im demographischen Wandel. Die Menschen werden immer älter, die Anzahl an pflegebedürftigen Menschen, als auch der Bedarf an Pflegeplätzen steigt und das unabhängig von der konjunkturellen Entwicklung.

Ist das Konzept lange erprobt?

Die Investition in Pflegeimmobilien ist ein seit Jahrzehnten bei professionellen Investoren, Fonds und Versicherungskonzernen erfolgreiches durchgeführtes und erprobtes Mittel. Wir gehören zu den Vorreitern, die diesen Markt privaten Investoren zugänglich machen.

Grundsätzlich sind die Aussichten für Pflegeimmobilien hervorragend. Experten sind sich weitgehend einig: Pflegeimmobilien gelten als starker Wachstumsmarkt. Denn aufgrund der demografischen Entwicklung und steigender Lebenserwartung, steigt auch der Bedarf an Pflege­einrichtungen stetig.

Insbesondere in den Jahren 2020-2060 wird ein enormer Nachfrageschub erwartet, da dann die geburtenstarke Generation der „Baby Boomer“ ins Rentenalter eintritt. Verschiedene Studien prognostizieren deswegen einen enormen Bedarf und Investitionssummen in Bereich zwischen 50 bis 75 Milliarden Euro.

Ich habe Interesse an einem Objekt - wie geht es weiter?

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Ganz einfach und direkt telefonisch, per E-Mail oder aber unser Kontaktformular. Einer unserer qualifizierten Berater wird Sie über den gesamten Kaufprozess hinbegleiten und zur Seite stehen.

Was erwirbt der Käufer einer Pflegeimmobilie?

Beim Kauf einer Pflegeimmobilie erwirbt der Käufer ein Pflegeappartement oder eine Betreute Wohnung und zusätzlich Anteile an den Gemeinschaftsflächen. Hierzu zählen z.B.: die gemeinschaftliche Küche, gemeinschaftliche Terrassen oder Balkone, Therapieräume, Aufenthaltsräume oder aber Grünanlagen.
Welche Risiken bestehen bei einer Pflegeimmobilie?
Die Risiken bei Pflegeimmobilien sind im Vergleich zu anderen Anlageklassen verhältnismäßig gering. Eines der bekanntesten Risiken ist die Insolvenz des Betreibers. Daher ist eine gute Vorauswahl wichtig. Die größte Sicherheit bietet ein Betreiber mit langjähriger Erfahrung und Größe.

Die Voraussetzungen für den Pflegemarkt sind sehr gut, eine hohe Nachfrage, der demographische Wandel, staatliche Absicherung machen diese Anlageklasse sehr sicher. Sollte ein Betreiberwechsel bevorstehen, lässt sich in der Regel meist in kurzer Zeit ein Neuer finden. Auf dem Markt finden sich einige solvente und kompetente Betreiber.
Welche wirtschaftliche Nutzungsdauer hat eine Pflegeimmobilie?
Die wirtschaftliche Nutzungsdauer einer Pflegeimmobilie ist in erster Linie vom Baujahr der Einrichtung abhängig. Neubauten haben logischerweise die höchste Nutzungsdauer. Eine gut in Schuss gehaltene Bestandseinrichtung kann aber ebenfalls über eine lange Zeit nutzbar sein. Regelmäßige Instandhaltungen und Sanierungen erhöhen die Lebenszeit.

Der Betreiber ist verpflichtet die gesetzlichen Standards und Auflagen zu erfüllen. Es wird mit einer wirtschaftlichen Nutzungsdauer von 60 bis 85 Jahren kalkuliert.
Ist der Verkauf einer Pflegeimmobilie jederzeit möglich?
Ein Verkauf ist jederzeit für Sie möglich. Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Er kann die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder einem Haus. Sie sind nicht an die Pachtlaufzeit des Betreibers gebunden!