Aktuelle Marktsituation 2024 und Prognose zum künftigen Pflegeheimbedarf

Mit der aktuellen Marktlage stellt sich die Frage, werden Pflegeimmobilien auch zukünftig eine gute Anlageklasse sein? Welche Rolle spielt der Zinssatz beim Investment? Alles dazu in diesem Ratgeberpunkt Marktsituation und Prognose:

Grundsätzlich sind die Zukunftsaussichten für Pflegeimmobilien sind hervorragend, getrieben nicht zuletzt durch den demographischen Wandel in Deutschland. Die alternde Bevölkerung und der medizinische Fortschritt führen zu einem stetig wachsenden Bedarf an Pflegeeinrichtungen.

Dies ist keine bloße Annahme sondern klar beobachtbar:

Besonders zwischen 2025 und 2060 wird ein Nachfrageschub erwartet, da die Baby-Boomer-Generation in Rente geht; genaue Zahlen belaufen sich hierbei auf 55 bis 90 Milliarden Euro. Der Pflegemarkt erlebt eine Verschiebung: Während öffentliche Träger finanziell begrenzt sind, steigt die Zahl der privat betriebenen Pflegeplätze deutlich. Dies öffnet den Markt für private Investitionen in Pflegeappartements. Zusätzlich erfordern veraltete Seniorenheime dringende Modernisierungen, um aktuellen Standards gerecht zu werden, was für private Betreiber und Investoren neue Chancen eröffnet. Professionelle, private Anbieter entwickeln in Zusammenarbeit mit Bauträgern und Betreibern moderne Pflegeeinrichtungen, die langfristig vermietet werden und somit attraktive Kapitalanlagen darstellen.

Die Situation wird ebenfalls begünstigt durch den sehr hohen Bedarf an Modernisierungen und viel wichtiger - Sicherheitsstandards wie Brandschutz und Barrierefreiheit. Senioren- und Pflegeheime entsprechen aktuell oft nicht diesen Standards, können sie aber auch nicht eigenständig durchsetzen; hauptsächlich aufgrund mangelnder Finanzmittel.

Die Privatisierung dieses Marktes führte zu Bau und Konzepten modernster Einrichtungen, realisiert durch die Zusammenarbeit von Betreibern der Pflegeeinrichtungen mit Bauträgern und Projektgesellschaften. Diese neuen Pflegeimmobilien werden von den Betreibern für mindestens 20 Jahre, häufig 30 Jahre (inkl. Option auf Verlängerung) angemietet. Die Mittel hierfür stammen aus Fonds, Banken, Versicherungs- und Investmentgesellschaften und privaten Investoren wie unsere Kunden es sind.

Für Investoren bietet sich also trotz Hochzinszeiten die Möglichkeit, Pflegimmobilien als Kapitalanlage zu nutzen. Es ist wichtig zu wissen, dass Mieteinnahmen keinen direkten Zusammenhang mit der aktuellen Zinslage haben und teilweise eher zu höheren Mietpreisen führen. Im Beratungsgespräch wird selbstverständlich sowohl Ihre persönliche, als auch die globale Finanzlage berücksichtigt.