Seniorenzentrum am Schlosspark

Bestandsobjekt | 69 Pflegeappartements


Stiftplatz 2a, 37176 Nörten-Hardenberg

(Niedersachsen)

49,4 m² – 70,5 m²
Flächen
190.353 € – 271.658 €
Kaufpreise
min. 20 Jahre
Dauer Mietvertrag
3,60 %
Mietrendite
4 Einheiten verfügbar, davon 1 reserviert | 65 verkauft

Pflegeimmobilie in Nörten-Hardenberg, Niedersachsen als Kapitalanlage kaufen

Das Bestandsgebäude besteht aus zwei rechtwinklig zueinander angeordneten Baukörpern und verfügt über vier Geschosse. Das Untergeschoss ist als Gartengeschoss ebenerdig zum nach Westen zum Leinetal leicht abfallenden Grundstücksteil ausgeführt. Hier befindet sich neben der hauseigenen Küche mit den zugehörigen Vorratsräumen auch der ansprechende Speisesaal der Einrichtung. Bei schönem Wetter lädt eine nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrasse zum Aufenthalt an der frischen Luft ein. Das darüber liegende eigentliche Erdgeschoss verfügt über den Haupteingang mit Foyer sowie eine über dem Freigelände des Gartengeschosses angelegte Terrasse.

Die Bewohnerzimmer verteilen sich auf alle vier Geschosse. Sie verfügen über bodentiefe Fenster, die viel Licht ins Innere lassen. Eine ansprechende Farbgebung trägt zur behaglichen Atmosphäre bei. Jedem Zimmer ist ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zugeordnet. Freundlich eingerichtete Aufenthaltsräumlichkeiten, die auf allen Etagen zur Verfügung stehen, schaffen Abwechslung und fungieren als Stätten der Begegnung mit anderen Bewohnern und Besuchern. Auf allen Etagen sind Pflegebäder eingerichtet.

Zum Ensemble gehört zudem ein denkmalgeschütztes Fachwerk-Stiftsgebäude aus dem 17. Jahrhundert, das Anfang 2002 instandgesetzt wurde. Hier befinden sich heute die Büroräume für die Verwaltung sowie Umkleiden und Besprechungsräume für das Pflegepersonal. Das Gebäude mit seiner pittoresken Balkenfassade bildet darüber hinaus den architektonischen Anschluss an den historischen Ortskern mit seinen beschaulichen Gassen, der Pfarrkirche St. Martin und dem Ratskeller. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Allgemeinmediziner sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch das Hallenbad mit Saunalandschaft und der malerische Schlosspark liegen in der Nachbarschaft.

Insgesamt handelt es sich beim Benediktuspark Am Stift also um eine Einrichtung, die über die Region hinaus ihresgleichen sucht. Dies macht sie zu einer höchst attraktiven Pflegeimmobilie und zu einer gefragten Geldanlage für Investoren.

Die Highlights der Pflegeeinrichtung

Langfristiger Mietvertrag

Es besteht seit 2014 ein Betreibervertrag bzw. Mietvertrag über mindestens 20 Jahre mit der vor Ort ansässigen Benediktuspark Am Stift GmbH mit einer Mietindexierung von 70% des Verbraucherpreisindex (VPI) und Verlängerungsoption

Hervorragender Standort
Nörten-Hardenberg liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit bewaldeten Höhenzügen sowie der Nähe zum Harz (rund 30 Kilometer). Die beliebte Stadt Göttingen befindet sich nur 10 Kilometer südlich entfernt
Kein Vermietungsaufwand
Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie
Solide Mietrendite
Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 28 Jahren ab (entspricht 3,60% Mietrendite)
Geringe Betriebskosten
Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 40€ pro Monat. Keine weiteren Nebenkosten
Gute Bausubstanz
Im Oktober 2001 fertiggestellt und 2020 vollumfänglich saniert. Auf dem Grundstücksteil ist ein Erweiterungsbau geplant, um die steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen vor Ort zu decken.

Kapitalanlage Pflegeimmobilie:
Das Rundum-Sorglos Konzept

Ein Konzept, das alle Vorzüge eines Immobilieninvestments nutzt, Aufwände minimiert und Sicherheiten maximiert.

Der Kauf einer Pflegeimmobilie kombiniert gleich zwei äußerst attraktive Märkte. Das starke und wertstabile Sachwertinvestment „Immobilie“ trifft auf einen absoluten Wachstumsmarkt – den viel zitierten demo­ grafischen Wandel.

Und weil dieses Investitionsmodell zusätzlich in ein ganzheitliches Konzept eingebettet ist, in dem Verwal­tungsaufgaben für Sie erledigt werden, tendiert Ihr persönlicher Aufwand gegen Null.
Begrenzte Anzahl an Einheiten verfügbar –

Die Daten des Pflegeheims auf einen Blick

2001 / 2020
Baujahr / Saniert
69 Pflegeappartements
Einheiten im Objekt
3,60 % p.a.
Mietrendite
49,4 m² – 70,5 m²
Größen
190.353 € – 271.658 €
Kaufpreise
571,06 € – 814,97 €
mtl. Mieteinnahmen
3.852 €
Kaufpreis / m²
nein
Maklerprovision
40 € mtl.
nicht umlagefähige Kosten
Benediktuspark Am Stift GmbH
Betreiber
min. 20 Jahre
Laufzeit Pachtvertrag
D (101 kWh/m²a)
Energieklasse

Die Ausstattung des Pflegeobjekts: Nachhaltig und ökonomisch

Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage die sich rechnet

Wir verwenden reale Zahlen und kalkulieren zur besseren Vergleichbarkeit aller Objekte immer mit einem Kaufpreis in Höhe von 200.000 €
600 €
Mieteinnahmen
﹣ 10 €
Rücklage (für das Gebäude)
﹣ 30 €
Hausverwaltung
= 560 €
Netto-Einnahmen

Nörten-Hardenberg in Niedersachsen - ein hervorragender Standort für den Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage

Nörten-Hardenberg liegt malerisch zwischen hügeligen Harz-Ausläufern und dem sich hier als breite Senke präsentierenden Leinetal. Dabei befindet sich der Flecken mit seinen rund 8.500 Einwohnern nicht nur im Süden des Bundeslandes Niedersachsen, sondern auch im Süden des Landkreises Northeim. Insofern ist nicht nur die Nähe zur 30.000 Bewohner zählenden Kreisstadt, sondern auch die geringe Entfernung zur Universitätsstadt Göttingen (jeweils rund zehn Straßenkilometer) prägend für den Ort.

Insgesamt handelt es sich um eine Gemeinde, in der mondäne Tradition und stimmungsvolles Landleben zu einer außergewöhnlichen Einheit verschmelzen. So trifft sich die internationale Reitsportelite hier jeden Sommer zum Burgturnier, einem Reit- und Springevent vor der romantischen Kulisse der imposanten Burgruine Hardenberg. Unterhalb der mittelalterlichen Burg befindet sich das Relais & Châteaux Hardenberg Burg Hotel, ein elegantes Fünf-Sterne-Haus, zu dem auch das noble Feinschmecker-Restaurant Novalis gehört, das 2020 erst vom Gault-Millau mit 15 Punkten ausgezeichnet wurde. Nur wenige Autominuten entfernt liegt das Hardenberg Golf Resort, eine der schönsten Golfanlagen Deutschlands mit gleich zwei 18-LochMeisterschaftsplätzen. Zur extravaganten Geschichte des Ortes zählt freilich auch das barocke Schloss Hardenberg. Hierbei handelt es sich, seit die oberhalb gelegene Burg im frühen 18. Jahrhundert aufgegeben wurde, um den Wohnsitz der Grafen von Hardenberg. Im angrenzenden Schlosspark finden regelmäßig Events und Ausstellungen statt.

Zudem erfreut sich Nörten-Hardenberg einer landschaftlich reizvollen Umgebung, mit einer abwechslungsreichen Kulturlandschaft und bewaldeten Höhenzügen sowie der Nähe zum Harz (rund 30 Kilometer) und zum Solling (rund 20 Kilometer). Die Kombination all dieser PositivFaktoren macht Nörten-Hardenberg zu einem ungemein attraktiven Standort.

Einige Kennzahlen zum Standort

8.300
Einwohner (Nörten-Hardenberg)
445.100
Einwohner (30 km Umkreis)
49,8 Jahre
Durchschnittsalter (2040)
31,2 %
Anteil ab 65 Jährige (2040)
› Stiftplatz 2a, 37176 Nörten-Hardenberg (Niedersachsen)
Entfernungen
(Luftlinie zur Stadtmitte)

Göttingen: 10 km
Kassel: 46 km
Hildesheim: 58km
Salzgitter: 67 km
Braunschweig: 81 km
Paderborn: 82 km

Erfolgsfaktor einer Investition in Pflegeimmobilien:

Der Betreiber

Ihr künftiger Mieter...
... ist einer der führenden Betreiber am deutschen Pflegemarkt

Unter den Betreibern von Pflegeheimen gibt es sehr erfahrene Gesellschaften, welche in ganz Deutschland und Europa tätig sind, sowie viele kleinere regionale Betreiber. Die Qualität dieser Betreiber kann sich wesentlich auf den Erfolg Ihres Investments auswirken.

Unsere Partner legen außerordentlichen Wert auf die Beurteilung und Bewertung der Betreiber. Wir nehmen nur Objekte in die Vermarktung auf, die von renommierten nationalen oder internationalen Betreibern geführt werden. Diese zeichnen sich durch einen einwandfreien „Track-Record“ (guter Ruf), wirtschaftliche Stabilität, jahrelange Erfahrung und ein exzellentes Management aus.

Häufig gestellte Fragen zur Investition in diese Pflegeimmobilie

Ihre Frage zur Kapitalanlage in Pflegeimmobilien und betreutes Wohnen ist nicht dabei? Kontaktieren Sie uns und wir helfen Ihnen gerne weiter!

Welche Appartements sind noch verfügbar?

Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.

Wie viel Eigenkapital wird für den Kauf benötigt?

Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Wie hoch sind die laufenden Kosten?
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Wird wirklich die gesamte Verwaltung für mich übernommen?
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Wer trägt die Verantwortung für die Betriebskosten des Objekts?
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
Wird die Miete bei Leerstand der Pflegeimmobilie fortgezahlt?
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Wie geht es nach Ablauf des Pachtvertrags weiter?
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Ist der Verkauf einer Pflegeimmobilie jederzeit möglich?
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Welche Erwerbsnebenkosten entstehen beim Kauf dieser Immobilie?
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.

// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: September 2022. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Gewähr. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Verträge.