Seniorenheim im Isartal von Niederbayern

Neubau | 83 Betreute Wohnungen


Tundinger Str. 5/5a, 84164 Moosthenning

(Bayern)

71,1 m² – 97,6 m²
Flächen
346.238 € – 475.174 €
Kaufpreise
min. 25 Jahre
Dauer Mietvertrag
3,65 %
Mietrendite
34 Einheiten verfügbar, davon 24 reserviert | 49 verkauft

Pflegeimmobilie in Moosthenning, Bayern als Kapitalanlage kaufen

Mitten im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau entsteht der Senioren-Wohnpark. Das etwa 6.000m² große Grundstück grenzt an ein kleines Waldstück. Die Wohnanlage umfasst neben 80 Wohneinheiten für die Bewohner auch vier Tagespflegen sowie drei Wohnungen für Personal. Die gesamte Anlage besteht aus vier Gebäuden, jeweils zwei davon sind über Erschließungszonen miteinander verbunden.

Im Erdgeschoss von Haus 1 befindet sich eine der Tagespflegen, die mit einem großzügigen Gemeinschaftsraum mit kleiner, offener Küche, zwei separaten Ruheräumen und einem Therapieraum ausgestattet sind. Die großzügige Verglasung des Gemeinschaftsraumes ermöglicht Ausblicke in den liebevoll angelegten Garten. Das erste und zweite Obergeschoss beherbergen jeweils 10 Appartement-Wohnungen, von denen jeweils zwei rollstuhlgerecht eingerichtet sind. Im dritten Obergeschoss befinden sich die drei Personalwohnungen, jeweils mit einer kleinen, vorgelagerten Terrasse.

Das Haus 2 umfasst ebenfalls vier Geschosse, wobei das Erdgeschoss die Wäscherei, die Küche und diverse Lager- und Technikräume beherbergt. Das erste Obergeschoss umfasst die Tagespflege 2, ebenfalls mit einem zum Garten hin ausgerichteten Gemeinschaftsraum. In den beiden darüberliegenden Geschossen ist Platz für insgesamt 20 Wohnungen, davon vier an die Bedürfnisse von Senioren im Rollstuhl angepasst. Die bodengleichen Verglasungen ermöglichen auch den Bewohnern in den oberen Stockwerken Ausblicke und indirekte Teilnahme am Geschehen im Garten.

Die Häuser 3 und 4 sind ähnlich angelegt, im untersten Stockwerk findet sich immer eine Tagespflege, während in den darüberliegenden Geschossen die Senioren wohnen. Insgesamt gibt es inklusive der Dienstwohnungen 83 Wohneinheiten, davon 8 Zweibettzimmer und 75 Einbettzimmer. So wird auf die Privatsphäre der Menschen Rücksicht genommen. An Komfort fehlt es nicht, sämtliche Rollläden vor den Fenstern sind elektrisch bedienbar, alle Einrichtungen und Sanitäranlagen sind auf die Bedürfnisse älterer, pflegebedürftiger Menschen ausgelegt. Auch sämtliche Türen in den Gebäuden, die Gänge und die gemeinschaftlich genutzten Räume sind ohne Schwellen oder anderen Hindernissen barrierefrei ausgeführt.

Ein überdachter Gang im Garten führt an einem Pavillon vorbei und verbindet die beiden Gebäudekomplexe miteinander. So sind gegenseitige Besuche unter den Bewohnern und ein Verweilen an der frischen Luft auch bei schlechter Witterung möglich. Der Freiraum zwischen den Objekten wird mit angelegten Wegen, einem Brunnen und Terrassen vor den Gebäuden aufgewertet. Sitzbänke laden zwischen den Rasenflächen und Sträuchern zum Verweilen ein.

Insgesamt 22 Parkplätze, davon 4 behindertengerecht, sowie Fahrradständer ermöglichen Besuchern eine individuelle Anreise.

Die Highlights der Pflegeeinrichtung

Langfristiger Mietvertrag

Es besteht ein Betreibervertrag / Mietvertrag über mindestens 25 Jahre (mit Verlängerungsoption), mit der Servicehaus Sonnenhalde MSG GmbH aus Engstingen, der bei Übergabe der fertiggestellten Immobilie an den Betreiber in Kraft tritt (vsl. 1. HJ/2023 - vsl. 2. HJ/2023). Die Mietindexierung beträgt 75%

Hervorragender Standort
München erreichen Sie bequem über die Autobahn nach etwa einer Stunde in südwestlicher Richtung nach etwa 100 Kilometern. Aufgrund der guten Infrastruktur mit Verkehrsanbindungen in alle Richtungen und dem nahe gelegenen Autobahnanschluss zur A 92 sind die Perspektiven für den Ort und die Ansiedlung weiterer Gewerbebetriebe sehr gut.
Kein Vermietungsaufwand
Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie
Solide Mietrendite
Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 27,4 Jahren ab (entspricht 3,65% Mietrendite)
Geringe Betriebskosten
Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 38€ pro Monat. Keine weiteren Nebenkosten
Modernes Wohnkonzept
Das moderne Wohnkonzept richtet sich an Senioren, die eine höchstmögliche Souveränität wünschen und somit eine Alternative zur klassischen Stationären Pflege suchen

Kapitalanlage Pflegeimmobilie:
Das Rundum-Sorglos Konzept

Ein Konzept, das alle Vorzüge eines Immobilieninvestments nutzt, Aufwände minimiert und Sicherheiten maximiert.

Der Kauf einer Pflegeimmobilie kombiniert gleich zwei äußerst attraktive Märkte. Das starke und wertstabile Sachwertinvestment „Immobilie“ trifft auf einen absoluten Wachstumsmarkt – den viel zitierten demo­ grafischen Wandel.

Und weil dieses Investitionsmodell zusätzlich in ein ganzheitliches Konzept eingebettet ist, in dem Verwal­tungsaufgaben für Sie erledigt werden, tendiert Ihr persönlicher Aufwand gegen Null.
Begrenzte Anzahl an Einheiten verfügbar –

Die Daten des Pflegeheims auf einen Blick

März - September 2023
Fertigstellung
80 Betreute Wohnungen
3 Wohnungen für Personal
Einheiten im Objekt
3,65 % p.a.
Mietrendite
71,1 m² – 97,6 m²
Größen
346.238 € – 460.324 €
Kaufpreise
1.053,14 € – 1.445,32 €
mtl. Mieteinnahmen
4.660 € – 4.869 €
Kaufpreis / m²
nein
Maklerprovision
38 € mtl.
nicht umlagefähige Kosten
Servicehaus Sonnenhalde MSG GmbH
Betreiber
min. 25 Jahre
Laufzeit Pachtvertrag
A (54 kWh/m²a)
Energieklasse

Die Ausstattung des Pflegeobjekts: Nachhaltig und ökonomisch

Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage die sich rechnet

Wir verwenden reale Zahlen und kalkulieren zur besseren Vergleichbarkeit aller Objekte immer mit einem Kaufpreis in Höhe von 200.000 €
730€
Mieteinnahmen
﹣ 8 €
Rücklage (für das Gebäude)
﹣ 30 €
Hausverwaltung
= 692 €
Netto-Einnahmen

Moosthenning in Bayern - ein hervorragender Standort für den Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage

Im Südosten Deutschlands befindet sich in Niederbayern im Landkreis Dingolfing-Landau die Gemeinde Moosthenning mit knapp 5.000 Einwohnern. Der Ort liegt in einer landschaftlich sehr reizvollen Gegend im malerischen Isartal. Umgeben ist Moosthenning mit seinen freundlichen Einwohnern von Wäldern und Feldern. Damit sind Umgebung und Standort wie geschaffen für einen Lebensabend in Ruhe und Entspannung. Die bayerische Hauptstadt München erreichen Sie bequem über die Autobahn nach etwa einer Stunde in südwestlicher Richtung in ca. 100 Kilometern. Deutlich näher in südwestlicher Richtung liegt Landshut in einer Entfernung von 32 Kilometern. In nördlicher Richtung erreicht man Straubing nach 38 Kilometern, während Deggendorf nach 43 Kilometern in nordwestlicher Richtung gelegen ist. Südlich von Moosthenning befindet sich nach einer Reise von 48 Kilometern Eggenfelden. Am kürzesten ist der Weg in die Kreisstadt Dingolfing, die Sie nach fünf Kilometern in südlicher Richtung erreichen. Der Ursprung von Moosthenning waren gefreite Edelsitze der Herren von Aythalb, die im Jahre 1818 im Zuge des zweiten bayerischen Gemeindeediktes zu Ortschaften zusammengeführt worden sind. In den 1970er-Jahren wurden insgesamt 57 Siedlungen in der Umgebung zur heutigen Gemeinde Moosthenning zusammengefasst.

Umgebung und Standort von Moosthenning sind wirtschaftlich geprägt von dem nahe gelegenen BMW-Werk in Dingolfing. Hier entstanden viele hochwertige Arbeitsplätze für die Bewohner der Gemeinde. Zusätzlich haben sich in Moosthenning zahlreiche traditionelle Handwerksbetriebe etabliert. Aufgrund der guten Infrastruktur mit Verkehrsanbindungen in alle Richtungen und dem nahe gelegenen Autobahnanschluss zur A 92 sind die Perspektiven für den Ort und die Ansiedlung weiterer Gewerbebetriebe sehr gut. In Moosthenning und den umliegenden Ortsteilen arbeiten die Verantwortlichen an der Weiterentwicklung im Rahmen der Dorferneuerung zukunftsorientiert. Der Ort verfügt über einen Kindergarten mit 140 Plätzen und eine Grund- und Hauptschule. Sehenswert sind in Moosthenning zwei barocke Kirchen, die im 18. Jahrhundert vom Dingolfinger Stadtbaumeister Georg Weigenthaler erbaut und mit wundervollen Malereien ausgestattet worden sind. Mit dem Königsauer Moos und dem Isartal umgeben einzigartige Naturschutzgebiete mit seltenen Tierarten die Gegend des Ortes. Diese Gebiete stellen gleichzeitig einen hohen Freizeitwert für die Bewohner von Moosthenning dar. Im Ort gibt es mehrere Gastwirtschaften, eine Raiffeisenbank, eine Metzgerei, einen Friseur, eine Kfz-Werkstatt und ein Bekleidungsgeschäft. Zusätzliche Einkaufsgelegenheiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortsteilen. Die urige bayerische Gemütlichkeit und die freundlichen Menschen von Moosthenning sind somit ideale Voraussetzungen für einen lebensfrohen Ruhestand.

Einige Kennzahlen zum Standort

5.000
Einwohner (Moosthenning)
316.800
Einwohner (30 km Umkreis)
52,4 Jahre
Durchschnittsalter (2040)
35,7 %
Anteil ab 65 Jährige (2040)
› Tundinger Str. 5/5a, 84164 Moosthenning (Bayern)
Entfernungen
(Luftlinie zur Stadtmitte)

Regensburg: 47 km
Ingolstadt: 79 km
München: 90 km
Salzburg: 105 km
Augsburg: 122 km

Erfolgsfaktor einer Investition in Pflegeimmobilien:

Der Betreiber

Ihr künftiger Mieter...
... ist einer der führenden Betreiber am deutschen Pflegemarkt

Unter den Betreibern von Pflegeheimen gibt es sehr erfahrene Gesellschaften, welche in ganz Deutschland und Europa tätig sind, sowie viele kleinere regionale Betreiber. Die Qualität dieser Betreiber kann sich wesentlich auf den Erfolg Ihres Investments auswirken.

Unsere Partner legen außerordentlichen Wert auf die Beurteilung und Bewertung der Betreiber. Wir nehmen nur Objekte in die Vermarktung auf, die von renommierten nationalen oder internationalen Betreibern geführt werden. Diese zeichnen sich durch einen einwandfreien „Track-Record“ (guter Ruf), wirtschaftliche Stabilität, jahrelange Erfahrung und ein exzellentes Management aus.

Häufig gestellte Fragen zur Investition in diese Pflegeimmobilie

Ihre Frage zur Kapitalanlage in Pflegeimmobilien und betreutes Wohnen ist nicht dabei? Kontaktieren Sie uns und wir helfen Ihnen gerne weiter!

Welche Appartements sind noch verfügbar?

Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.

Wie viel Eigenkapital wird für den Kauf benötigt?

Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Wie hoch sind die laufenden Kosten?
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Wird wirklich die gesamte Verwaltung für mich übernommen?
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Wer trägt die Verantwortung für die Betriebskosten des Objekts?
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
Wird die Miete bei Leerstand der Pflegeimmobilie fortgezahlt?
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Wie geht es nach Ablauf des Pachtvertrags weiter?
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Ist der Verkauf einer Pflegeimmobilie jederzeit möglich?
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Welche Erwerbsnebenkosten entstehen beim Kauf dieser Immobilie?
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.

// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: September 2022. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Gewähr. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Verträge.