Etablierte Einrichtung am Nordwestrand des Erzgebirgischen Beckens

Bestandsobjekt | 60 Pflegeappartements | 6 Betreute Wohnungen


Packhofstraße 11, 08393 Meerane

(Sachsen)

60,8 m² – 108,3 m²
Flächen
161.850 € – 288.194 €
Kaufpreise
min. 25 Jahre
Dauer Mietvertrag
3,40 %
Mietrendite
55 Einheiten verfügbar, davon 14 reserviert | 11 verkauft

Pflegeimmobilie in Meerane, Sachsen als Kapitalanlage kaufen

In direkter Nachbarschaft der Meeraner Innenstadt mit ihren hübschen Straßenzügen und dem vielfältigen gastronomischen Angebot rund um den Teichplatz befindet sich die etablierte Pflegeeinrichtung, die residiert in einem mondänen Gebäude an der Ecke Pestalozzi- und Packhofstraße mit verzierter Backsteinfassade, großen Fensterfronten und elegantem Mansarddach. Auf das Erdgeschoss und die beiden Obergeschosse verteilen sich 60 Pflegeapartments, jeweils mit einem eigenen, seniorengerechten Bad ausgestattet. Im Dachgeschoss finden sich darüber hinaus sechs speziell für Betreutes Wohnen ausgelegte Wohnungen sowie eine Senioren-Wohngemeinschaft mit insgesamt sieben Wohneinheiten.

Die Highlights der Pflegeeinrichtung

Langfristiger Mietvertrag
Es besteht seit August 2021 ein Betreibervertrag / Mietvertrag über mindestens 25 Jahre (mit Verlängerungsoption), mit der inter pares Sozialholding GmbH aus Berlin. Die Mietindexierung beträgt 75%
Mittendrin und schnell überall
Meerane liegt zentral im Wirtschaftsdreieck Leipzig Chemnitz Zwickau direkt an der Bundesautobahn A 4 und der B 93. Die Landeshauptstadt Dresden ist nur eine Fahrtstunde entfernt, in westlicher Richtung wird Erfurt ebenso schnell erreicht. Auf der vierspurig ausgebauten B 93 ist man schnell in Zwickau, in Richtung Norden geht es zügig in den Leipziger Raum.
Kein Vermietungsaufwand
Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie
Solide Mietrendite
Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 29,4 Jahren ab (entspricht 3,40% Mietrendite)
Geringe Betriebskosten
Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 40€ pro Monat. Keine weiteren Nebenkosten
Zentrale Microlage
Die Pflegeeinrichtung befindet sich in direkter Nachbarschaft der Meeraner Innenstadt mit ihren hübschen Straßenzügen und dem vielfältigen gastronomischen Angebot rund um den Teichplatz.

Kapitalanlage Pflegeimmobilie:
Das Rundum-Sorglos Konzept

Ein Konzept, das alle Vorzüge eines Immobilieninvestments nutzt, Aufwände minimiert und Sicherheiten maximiert.

Der Kauf einer Pflegeimmobilie kombiniert gleich zwei äußerst attraktive Märkte. Das starke und wertstabile Sachwertinvestment „Immobilie“ trifft auf einen absoluten Wachstumsmarkt – den viel zitierten demo­ grafischen Wandel.

Und weil dieses Investitionsmodell zusätzlich in ein ganzheitliches Konzept eingebettet ist, in dem Verwal­tungsaufgaben für Sie erledigt werden, tendiert Ihr persönlicher Aufwand gegen Null.
Begrenzte Anzahl an Einheiten verfügbar –

Die Daten des Pflegeheims auf einen Blick

2011 / 2016
Baujahr / Umbau zum Pflegeheim
60 Pflegeappartements
6 Betreute Wohnungen
Einheiten im Objekt
3,40 % p.a.
Mietrendite
60,8 m² – 108,3 m²
Größen
161.850 € – 288.194 €
Kaufpreise
458,58 € – 816,55 €
mtl. Mieteinnahmen
2.660 € - 2.659 €
Kaufpreis / m²
nein
Maklerprovision
40 € mtl.
nicht umlagefähige Kosten
inter pares Sozialholding GmbH
Betreiber
min. 25 Jahre
Laufzeit Pachtvertrag
C (98 kWh/m²a)
Energieklasse

Die Ausstattung des Pflegeobjekts: Nachhaltig und ökonomisch

Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage die sich rechnet

Wir verwenden reale Zahlen und kalkulieren zur besseren Vergleichbarkeit aller Objekte immer mit einem Kaufpreis in Höhe von 200.000 €
566 €
Mieteinnahmen
﹣ 10 €
Rücklage (für das Gebäude)
﹣ 30 €
Hausverwaltung
= 526 €
Netto-Einnahmen

Meerane in Sachsen - ein hervorragender Standort für den Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage

Meerane liegt zentral im Wirtschaftsdreieck Leipzig – Chemnitz – Zwickau direkt an der Bundesautobahn A 4 und der B 93. Die A 4 verbindet Ostsachsen mit Thüringen, an dessen Landesgrenze Meerane liegt. Die Landeshauptstadt Dresden ist nur eine Fahrtstunde entfernt, in westlicher Richtung wird Erfurt ebenso schnell erreicht. Auf der vierspurig ausgebauten B 93 ist man schnell in Zwickau, in Richtung Norden geht es zügig in den Leipziger Raum. Die von Automobilbau und Automobilzulieferern geprägte Wirtschaftsregion rückt dadurch immer mehr zusammen und Meerane liegt mittendrin.

Durch die schnellen Verkehrsverbindungen bietet die Stadt zum einen optimale Standortvoraussetzungen für Industrie- und Gewerbeansiedlungen, zum anderen sind von hier aus die wichtigsten Wirtschaftsräume Sachsens und Thüringens schnell erreichbar.
Diese Zentren besitzen mit renommierten Universitäten und Hochschulen gleichzeitig eine wichtige Forschungslandschaft. Dazu zählen die Technische Universität Chemnitz, die Bergakademie Freiberg, die Technische Universität Dresden, die Universität Leipzig, die Friedrich-Schiller-Universität Jena und die Westsächsische Hochschule Zwickau.

Obwohl Meerane in der Wirtschaftsregion Chemnitz-Zwickau liegt, bleibt genug Lebensraum für Ruhe und Erholung. Die industriellen Ballungszentren werden von ländlichen Gegenden gesäumt. Felder, Wiesen und Wälder schmiegen sich in die Hügellandschaft, bezaubernde malerische Motive bieten sich dem Erholungssuchenden, dem Wanderer und Radwanderer. Viel Liebenswertes begegnet dem Besucher in unserer Stadt. Am besten entdecken Sie Meerane bei einem Stadtbummel. Doch auch „gleich um die Ecke“ von Meerane lässt sich viel erleben: Robert Schumann in Zwickau, Karl May in Hohenstein-Ernstthal, die Schönburger in den Schlössern Forder- und Hinterglauchau, 600-jährige Töpferkunst in Waldenburg. Interessante Ausstellungen halten das Skatmuseum in Altenburg, das Daetz-Centrum mit internationaler Holzbildhauerkunst in Lichtenstein oder das Agrarmuseum Blankenhain bereit. In der „Miniwelt“ in Lichtenstein liegen den Besuchern die Sehenswürdigkeiten der ganzen Welt zu Füßen und auf dem „Sachsenring“, der legendären Grand-Prix-Rennstrecke bei Hohenstein-Ernstthal, trifft sich die Motorsport-Elite.

Vielfältige touristische Anziehungspunkte und Sehenswürdigkeiten bietet das Meeraner Umland. Die berühmten Museen in der Weltkulturstadt Weimar, die Semperoper und die Frauenkirche in Dresden, die Neue Messe und der Freizeitpark Belantis in Leipzig bieten sich für einen Ausflug ebenso an wie die „Sächsische Schweiz“, das Spielzeugdorf Seiffen und die Wintersportzentren im Erzgebirge oder Karlsbad in der Tschechischen Republik.

Einige Kennzahlen zum Standort

16.000
Einwohner (Meerane)
793.800
Einwohner (30 km Umkreis)
48,7 Jahre
Durchschnittsalter (2040)
32,3 %
Anteil ab 65 Jährige (2040)
› Packhofstrasse 11, 08393 Meerane (Sachsen)
Entfernungen
(Luftlinie zur Stadtmitte)

Zwickau: 13 km
Chemnitz: 32 km
Leipzig: 55 km
Jena: 62 km
Karlovy Vary: 74 km
Dresden: 92 km

Erfolgsfaktor einer Investition in Pflegeimmobilien:

Der Betreiber

Ihr künftiger Mieter...
... ist einer der führenden Betreiber am deutschen Pflegemarkt

Unter den Betreibern von Pflegeheimen gibt es sehr erfahrene Gesellschaften, welche in ganz Deutschland und Europa tätig sind, sowie viele kleinere regionale Betreiber. Die Qualität dieser Betreiber kann sich wesentlich auf den Erfolg Ihres Investments auswirken.

Unsere Partner legen außerordentlichen Wert auf die Beurteilung und Bewertung der Betreiber. Wir nehmen nur Objekte in die Vermarktung auf, die von renommierten nationalen oder internationalen Betreibern geführt werden. Diese zeichnen sich durch einen einwandfreien „Track-Record“ (guter Ruf), wirtschaftliche Stabilität, jahrelange Erfahrung und ein exzellentes Management aus.

Häufig gestellte Fragen zur Investition in diese Pflegeimmobilie

Ihre Frage zur Kapitalanlage in Pflegeimmobilien und betreutes Wohnen ist nicht dabei? Kontaktieren Sie uns und wir helfen Ihnen gerne weiter!

Welche Appartements sind noch verfügbar?

Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.

Wie viel Eigenkapital wird für den Kauf benötigt?

Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Wie hoch sind die laufenden Kosten?
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Wird wirklich die gesamte Verwaltung für mich übernommen?
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Wer trägt die Verantwortung für die Betriebskosten des Objekts?
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
Wird die Miete bei Leerstand der Pflegeimmobilie fortgezahlt?
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Wie geht es nach Ablauf des Pachtvertrags weiter?
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Ist der Verkauf einer Pflegeimmobilie jederzeit möglich?
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Welche Erwerbsnebenkosten entstehen beim Kauf dieser Immobilie?
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.

// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: September 2022. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Gewähr. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Verträge.