Seniorenzentrum zwischen Teutoburger Wald und Weserbergland

Neubau | 20 Pflegeappartements


Königstraße 29, 32584 Löhne

(Nordrhein-Westfalen)

51,75 m² - 53,99 m²
Flächen
282.457 € - 294.679 €
Kaufpreise
min. 20 Jahre
Dauer Mietvertrag
3,30 %
Mietrendite
19 Einheiten verfügbar, davon 1 reserviert | 1 verkauft

Pflegeimmobilie in Löhne, Nordrhein-Westfalen als Kapitalanlage kaufen

In der Löhner Senioren-Wohngemeinschaft erleben die 20 Bewohner in separaten Wohneinheiten die Behaglichkeit der „eigenen vier Wände“. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Sie sind hell, lichtdurchflutet und freundlich ausgestaltet. Den Bewohnern steht zudem eine Möblierung nach eigenem Geschmack und eine Dekoration mit persönlichen Einrichtungsgegenständen frei. Selbstverständlich verfügt jede Einheit über ein eigenes, seniorengerecht ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Für Begegnung und Miteinander stehen die Gemeinschaftsräume. Ein Dreh- und Angelpunkt ist hier der großzügige gemeinsame Koch-, Ess- und Aufenthaltsbereich mit mehr als 100 Quadratmetern Fläche. Ein weiterer behaglicher Gemeinschaftsraum befindet sich im Obergeschoss. Allen Räumlichkeiten gemein ist eine hochwertige und stilvolle Möblierung sowie eine ansprechende Farbgebung. Eine große Sonnenterrasse sowie ein park ähnlich gestalteter Gartenbereich laden zum Aufenthalt an der frischen Luft ein.

Zum Standort des Gebäudes gehört seine Lage innerhalb des Stadtgebiets: Supermarkt, Allgemeinmediziner und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof und der Innenstadtbereich mit verschiedenen Einzelhandelsgeschäften und einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot sind nur wenige Hundert Meter entfernt. So entsteht mit der Senioren-Wohngemeinschaft in Löhne eine Einrichtung, in der Senioren so selbst bestimmt wie möglich und so umsorgt wie nötig ein angenehmes Leben im Alter führen können. Dies macht das Objekt zu einer äußerst attraktiven Adresse – und zwar sowohl für die Bewohner als selbst verständlich auch für Investoren.

Die Highlights der Pflegeeinrichtung

Langfristiger Mietvertrag
Es besteht bereits ein Mietvertrag über mindestens 20 Jahre mit der Bonitas GmbH aus Herford, der bei Übergabe der fertiggestellten Immobilie an den Betreiber in Kraft tritt (vsl. 04/2023). Die Mietindexierung beträgt 70%
Hervorragender Standort
Stadt Löhne wird einerseits geprägt von einer allgemeinen Nähe zur Natur – und andererseits von der Lage an der zentralen Verkehrsachse zwischen Berlin und Hannover. Diese Lage begünstigte die wirtschaftliche Entwicklung der Region
Kein Vermietungsaufwand
Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie
Solide Mietrendite
Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 30 Jahren ab (entspricht 3,30% Mietrendite)
Geringe Betriebskosten
Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 40€ pro Monat. Keine weiteren Nebenkosten
Modernes Wohnkonzept
Das moderne Wohnkonzept richtet sich an Senioren, die eine höchstmögliche Souveränität wünschen und somit eine Alternative zur klassischen Stationären Pflege suchen

Kapitalanlage Pflegeimmobilie:
Das Rundum-Sorglos Konzept

Ein Konzept, das alle Vorzüge eines Immobilieninvestments nutzt, Aufwände minimiert und Sicherheiten maximiert.

Der Kauf einer Pflegeimmobilie kombiniert gleich zwei äußerst attraktive Märkte. Das starke und wertstabile Sachwertinvestment „Immobilie“ trifft auf einen absoluten Wachstumsmarkt – den viel zitierten demo­ grafischen Wandel.

Und weil dieses Investitionsmodell zusätzlich in ein ganzheitliches Konzept eingebettet ist, in dem Verwal­tungsaufgaben für Sie erledigt werden, tendiert Ihr persönlicher Aufwand gegen Null.
Begrenzte Anzahl an Einheiten verfügbar –

Die Daten des Pflegeheims auf einen Blick

Februar - Mai 2023
Fertigstellung
20 Pflegeappartements
Einheiten im Objekt
3,30 % p.a.
Mietrendite
51,75 m² – 53,99 m²
Größen
282.457 €–294.679 €
Kaufpreise
776,76 € – 810,37 €
mtl. Mieteinnahmen
5.458 €
Kaufpreis / m²
nein
Maklerprovision
40 € mtl.
nicht umlagefähige Kosten
Bonitas GmbH & Co. KG
Betreiber
min. 20 Jahre
Laufzeit Pachtvertrag
A (49 kWh/m²a)
Energieklasse

Die Ausstattung des Pflegeobjekts: Nachhaltig und ökonomisch

Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage die sich rechnet

Wir verwenden reale Zahlen und kalkulieren zur besseren Vergleichbarkeit aller Objekte immer mit einem Kaufpreis in Höhe von 200.000 €
550 €
Mieteinnahmen
﹣ 10 €
Rücklage (für das Gebäude)
﹣ 30 €
Hausverwaltung
= 510 €
Netto-Einnahmen

Loehne in Nordrhein-Westfalen - ein hervorragender Standort für den Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage

Die Mittelstadt Löhne liegt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist mit ihren rund 40.000 Einwohnern Teil des Kreises Herford, der wiederum zum Regierungsbezirk Detmold gehört. Dieser besteht neben dem Kreis Herford aus den Kreisen Gütersloh, Höxter, Lippe, Minden-Lübbecke, Paderborn und der kreisfreien Stadt Bielefeld und ist das Zuhause von mehr als zwei Millionen Menschen.

Der Kreis gehört zum ostwestfälischen Verdichtungsraum Gütersloh–Bielefeld–Herford–Minden und wird einerseits geprägt von einer allgemeinen Nähe zur Natur und den Höhenzügen des Wiehengebirges und des Teutoburger Waldes – und andererseits von der Lage an der zentralen Verkehrsachse zwischen Berlin und Hannover in Richtung Ruhrgebiet und Rheinland sowie in die Niederlande. Diese Lage begünstigte die wirtschaftliche Entwicklung der Region.

Für die landwirtschaftliche Tradition der Region und damit auch für die attraktive Landschaft jenseits der besiedelten Flächen stehen derweil von Menschenhand geschaffene Trog- oder Kastentäler, die sogenannten Sieke. Dafür verbreiterten im Mittelalter und in der frühen Neuzeit Bauern die vorhandenen schmalen Bachtäler, indem sie die Kanten abstachen. In der Talsohle entstanden breite, feuchte Grünflächen, die meist als Weideland genutzt wurden. Heute gelten diese Täler als Besonderheit in der grundsätzlich nur wenig eingeschnittenen Gegend.

Löhne selbst gliedert sich in die fünf Stadtteile Gohfeld, Löhne-Ort, Mennighüffen, Obernbeck und Ulenburg. Sie gehen auf selbstständige Landgemeinden zurück, die im Zuge der nordrhein-westfälischen Gemeindereform 1969 zur heutigen Stadt Löhne zusammengeschlossen wurden. Als Wirtschaftsstandort ist die Gemeinde mittelständisch geprägt. Neben der Küchenmöbelherstellung haben Unternehmen der Nahrungsmittelindustrie, der Logistik, des Kunststoff- und Metallgewerbes ihren Sitz in Löhne.

Einige Kennzahlen zum Standort

40.200
Einwohner (Löhne)
381.200
Einwohner (30 km Umkreis)
46,6 Jahre
Durchschnittsalter (2040)
27,5 %
Anteil ab 65 Jährige (2040)
› Königstraße 29, 32584 Löhne (Nordrhein-Westfalen)
Entfernungen
(Luftlinie zur Stadtmitte)

Herford: 9 km
Bielefeld:: 24 km
Osnabrück: 46 km
Baderborn: 53 km
Hannover: 72 km
Münster: 80 km

Erfolgsfaktor einer Investition in Pflegeimmobilien:

Der Betreiber

Ihr künftiger Mieter...
... ist einer der führenden Betreiber am deutschen Pflegemarkt

Unter den Betreibern von Pflegeheimen gibt es sehr erfahrene Gesellschaften, welche in ganz Deutschland und Europa tätig sind, sowie viele kleinere regionale Betreiber. Die Qualität dieser Betreiber kann sich wesentlich auf den Erfolg Ihres Investments auswirken.

Unsere Partner legen außerordentlichen Wert auf die Beurteilung und Bewertung der Betreiber. Wir nehmen nur Objekte in die Vermarktung auf, die von renommierten nationalen oder internationalen Betreibern geführt werden. Diese zeichnen sich durch einen einwandfreien „Track-Record“ (guter Ruf), wirtschaftliche Stabilität, jahrelange Erfahrung und ein exzellentes Management aus.

Häufig gestellte Fragen zur Investition in diese Pflegeimmobilie

Ihre Frage zur Kapitalanlage in Pflegeimmobilien und betreutes Wohnen ist nicht dabei? Kontaktieren Sie uns und wir helfen Ihnen gerne weiter!

Welche Appartements sind noch verfügbar?

Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.

Wie viel Eigenkapital wird für den Kauf benötigt?

Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Wie hoch sind die laufenden Kosten?
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Wird wirklich die gesamte Verwaltung für mich übernommen?
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Wer trägt die Verantwortung für die Betriebskosten des Objekts?
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
Wird die Miete bei Leerstand der Pflegeimmobilie fortgezahlt?
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Wie geht es nach Ablauf des Pachtvertrags weiter?
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Ist der Verkauf einer Pflegeimmobilie jederzeit möglich?
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Welche Erwerbsnebenkosten entstehen beim Kauf dieser Immobilie?
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.

// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: September 2022. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Gewähr. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Verträge.