Seniorenzentrum im unteren Erzgebirge

Bestandsobjekt | 49 Pflegeappartements


Oederaner Straße 9, 09575 Eppendorf

(Sachsen)

62,5 m² – 91,6 m²
Flächen
186.716 € – 273.786 €
Kaufpreise
min. 20 Jahre
Dauer Mietvertrag
3,50 %
Mietrendite
4 Einheiten verfügbar, davon 2 reserviert | 45 verkauft

Pflegeimmobilie in Eppendorf, Sachsen als Kapitalanlage kaufen

Die Anlage wurde 2003 eröffnet und bietet inklusive einer 2007 fertiggestellten Gebäudeerweiterung Platz für 66 Pflegeplätze in 32 Einzel- und 17 Doppelzimmern. Das Haus verfügt über eine eigene Küche, die für das leibliche Wohl der Bewohner sorgt. Die liebevoll als kleiner Park angelegten Außenanlagen und große Balkone laden zum Aufenthalt an der frischen Luft ein. Eine Besonderheit ist die hauseigene Saunalandschaft: eine wetterunabhängige Wellnessoase mit Wohlfühlgarantie.

So bedient das Seniorenzentrum in Eppendorf nicht nur den durch den demografischen Wandel ständig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen, sondern schafft ein Zentrum für Lebensqualität im Alter – und ­damit eine höchst attraktive Adresse sowohl für ihre ­Bewohner als auch für Investoren.

Die Highlights der Pflegeeinrichtung

Langfristiger Mietvertrag
Es besteht seit 2021 ein Betreibervertrag / Mietvertrag über mindestens 20 Jahre (mit Verlängerungsoption), mit der Argentum Holding GmbH aus Hanau. Die Mietindexierung beträgt 70%
Guter Standort
Eppendorf liegt als Teil des Landkreises Mittelsachsen malerisch im unteren Erzgebirge und hat einen beschaulich-ländlichen Charakter. Stadt Chemnitz liegt bis 30 Fahrminuten entfernt, bis Dresden sind es 45 min.
Kein Vermietungsaufwand
Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie
Solide Mietrendite
Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 28,5 Jahren ab (entspricht 3,40% Mietrendite)
Geringe Betriebskosten
Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 40€ pro Monat. Keine weiteren Nebenkosten
Höchste Ausstattung
Hauseigene Saunalandschaft inklusive einer Finnischen Sauna, einer Dampfsauna, einem Kneipp- sowie einem Tauchbecken, Massagedüsen, Schwallbrausen sowie einem Ruhe- und Entspannungsraum

Kapitalanlage Pflegeimmobilie:
Das Rundum-Sorglos Konzept

Ein Konzept, das alle Vorzüge eines Immobilieninvestments nutzt, Aufwände minimiert und Sicherheiten maximiert.

Der Kauf einer Pflegeimmobilie kombiniert gleich zwei äußerst attraktive Märkte. Das starke und wertstabile Sachwertinvestment „Immobilie“ trifft auf einen absoluten Wachstumsmarkt – den viel zitierten demo­ grafischen Wandel.

Und weil dieses Investitionsmodell zusätzlich in ein ganzheitliches Konzept eingebettet ist, in dem Verwal­tungsaufgaben für Sie erledigt werden, tendiert Ihr persönlicher Aufwand gegen Null.
Begrenzte Anzahl an Einheiten verfügbar –

Die Daten des Pflegeheims auf einen Blick

2003 / 2007
Baujahr Hauptgebäude / Erweiterung
49 Pflegeappartements
Einheiten im Objekt
3,50 % p.a.
Mietrendite
62,5 m² – 91,6 m²
Größen
186.716 € – 273.786 €
Kaufpreise
544,59 € – 798,54 €
mtl. Mieteinnahmen
2.988 €
Kaufpreis / m²
nein
Maklerprovision
40 € mtl.
nicht umlagefähige Kosten
Argentum Holding GmbH
Betreiber
min. 20 Jahre
Laufzeit Pachtvertrag
E (159 kWh/m²a)
Energieklasse

Die Ausstattung des Pflegeobjekts: Nachhaltig und ökonomisch

Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage die sich rechnet

Wir verwenden reale Zahlen und kalkulieren zur besseren Vergleichbarkeit aller Objekte immer mit einem Kaufpreis in Höhe von 200.000 €
583 €
Mieteinnahmen
﹣ 10 €
Rücklage (für das Gebäude)
﹣ 30 €
Hausverwaltung
= 543 €
Netto-Einnahmen

Eppendorf in Sachsen - ein hervorragender Standort für den Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage

Eppendorf liegt mit seinen rund 4.000 Einwohnern im unteren Erzgebirge und gehört zum Landkreis Mittelsachsen. Die Großstädte Chemnitz (250.000 Bewohner) und Dresden (550.000 Bewohner) befinden sich in rund 30 beziehungsweise 60 Straßenkilometern Entfernung. In die Kreisstadt Freiberg (40.000 Bewohner) sind es 17 Kilometer.

Generell ist im Raum Freiberg/ Chemnitz/Dresden auch die Elektronik-, Halbleiter-, Photovoltaik- und Softwarebranche stark vertreten. „Silicon Saxony“ ist Europas größter Mikroelektronik- sowie Informations- und Kommunikationstechnik (IKT)-Standort und der fünftgrößte weltweit. Rund 2.400 sächsische Unternehmen mit insgesamt 64.000 Mitarbeitern sind auf allen Stufen der IKT-Wertschöpfungskette aktiv.

Eppendorf selbst ist ein beschaulicher Ort an den Ufern der Großen Lößnitz, einem Nebenfluss der Flöha. Die Gemeinde zeichnet eine geschäftige Ruhe aus. Neben kleinen und mittelständischen Betrieben sorgen verschiedene Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsgeschäfte für einen lebendigen Ortskern in Sichtweite der für eine Kommune dieser Größe überraschend imposanten Dorfkirche aus dem Jahr 1865. Das örtliche Freibad sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung, gepflegte Grünanlagen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Typisch für die Eppendorfer Umgebung sind die weiten Weiden und Äcker auf den Hochflächen, die den Ort umgeben. Die vornehmlich landwirtschaftlich genutzte Kulturlandschaft und von romantischen Wegen durchzogenen Forstgebiete sind hier immer nur wenige Gehminuten entfernt.

Mit der Lage im unteren Erzgebirge befindet sich Eppendorf zudem in einer der landschaftlich reizvollsten Gegenden Deutschlands: Eine Region, die von der Natur ihrer dichten Wälder, tiefen Täler und malerischen Höhenzüge ebenso geprägt ist wie von der jahrhundertealten Bergbau-Tradition. Mehr als 20 Besucherbergwerke und über 200 Kilometer Bergbaulehrpfade, zahlreiche Bergbaudenkmale und mehr als 30 Museen künden allein entlang der 230 Kilometer langen und auch durch den Landkreis Mittelsachsen führenden Sächsisch-Böhmischen Silberstraße von den einst reichen Funden unter der Erde. Aus den Bergbaubräuchen entwickelten sich auch die Weihnachtstraditionen und die Handwerkskunst, für die die Region überregional bekannt ist.

Zur Lage von Eppendorf gehört darüber hinaus die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden und zu Chemnitz. Dresden ist international als florierendes „Elbflorenz“ berühmt und jedes Jahr Ziel von etwa sieben Millionen Touristen. Residenzschloss, Semperoper, Zwinger, Hof- und Frauenkirche: Ein Renaissance- und Barockensemble wie in Dresden findet sich so nirgendwo sonst in Deutschland und erinnert mit seiner Lage im Elbtal tatsächlich sehr an die toskanische Stadt am Arno. Chemnitz ist derweil nicht nur einer der führenden Industrie- und Technologiestandorte Deutschlands mit Schwerpunkten im Fahrzeug- und Maschinenbau, sondern auch eine attraktive Shoppingstadt mit einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

Einige Kennzahlen zum Standort

4.100
Einwohner (Eppendorf)
612.000
Einwohner (30 km Umkreis)
50,8 Jahre
Durchschnittsalter (2040)
35,2 %
Anteil ab 65 Jährige (2040)
› Oederaner Straße 9, 09575 Eppendorf (Sachsen)
Entfernungen
(Luftlinie zur Stadtmitte)

Freiberg: 15 km
Chemnitz: 32km
Dresden: 44km
Zwickau: 53km
Leipzig: 85 km
Jena: 117km

Erfolgsfaktor einer Investition in Pflegeimmobilien:

Der Betreiber

Ihr künftiger Mieter...
... ist einer der führenden Betreiber am deutschen Pflegemarkt

Unter den Betreibern von Pflegeheimen gibt es sehr erfahrene Gesellschaften, welche in ganz Deutschland und Europa tätig sind, sowie viele kleinere regionale Betreiber. Die Qualität dieser Betreiber kann sich wesentlich auf den Erfolg Ihres Investments auswirken.

Unsere Partner legen außerordentlichen Wert auf die Beurteilung und Bewertung der Betreiber. Wir nehmen nur Objekte in die Vermarktung auf, die von renommierten nationalen oder internationalen Betreibern geführt werden. Diese zeichnen sich durch einen einwandfreien „Track-Record“ (guter Ruf), wirtschaftliche Stabilität, jahrelange Erfahrung und ein exzellentes Management aus.

Häufig gestellte Fragen zur Investition in diese Pflegeimmobilie

Ihre Frage zur Kapitalanlage in Pflegeimmobilien und betreutes Wohnen ist nicht dabei? Kontaktieren Sie uns und wir helfen Ihnen gerne weiter!

Welche Appartements sind noch verfügbar?

Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.

Wie viel Eigenkapital wird für den Kauf benötigt?

Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Wie hoch sind die laufenden Kosten?
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Wird wirklich die gesamte Verwaltung für mich übernommen?
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Wer trägt die Verantwortung für die Betriebskosten des Objekts?
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
Wird die Miete bei Leerstand der Pflegeimmobilie fortgezahlt?
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Wie geht es nach Ablauf des Pachtvertrags weiter?
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Ist der Verkauf einer Pflegeimmobilie jederzeit möglich?
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Welche Erwerbsnebenkosten entstehen beim Kauf dieser Immobilie?
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.

// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: September 2022. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Gewähr. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Verträge.