Seniorenheim zwischen Wiehengebirge und dem Teutoburger Wald

Neubau | 16 Pflegeappartements


Brunnenallee 65, 32257 Bünde

(Nordrhein-Westfalen)

48,0 m² - 50,4 m²
Flächen
261.765 € – 274.792 €
Kaufpreise
min. 20 Jahre
Dauer Mietvertrag
3,30 %
Mietrendite
16 Einheiten verfügbar, davon 4 reserviert | 0 verkauft

Pflegeimmobilie in Bünde, Nordrhein-Westfalen als Kapitalanlage kaufen

Bünde mit seinen rund 45.000 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt im Kreis Herford und damit im Mittelpunkt eines gedachten Dreiecks der Städte Minden im Nordosten, Bielefeld im Süden und Osnabrück im Westen. Der Kreis befindet sich im landschaftlich attraktiven Ravensberger Hügelland und ist Teil des ostwestfälischen Verdichtungsraumes Gütersloh–Bielefeld– Herford–Minden. Er wird einerseits geprägt von einer allgemeinen Nähe zur Natur und den Höhenzügen des Wiehengebirges und des Teutoburger Waldes im Süden – und andererseits von der Lage an der zentralen Verkehrsachse zwischen Berlin und Hannover in Richtung Ruhrgebiet und Rheinland sowie in die Niederlande. Diese Lage begünstigte die wirtschaftliche Entwicklung der Region.

All dies macht die Immobilie zu einer überaus attraktiven Adresse – und zwar sowohl für ihre Bewohner wie selbstverständlich auch für Investoren. Das gilt auch für das an der Bundesautobahn A 30 gelegene Bünde. Bereits im Mittelalter ließen sich neben den traditionell hier siedelnden Bauern auch Händler und Handwerker in der Nähe von Kirche, Markt und Gerichtsbarkeit nieder. Diese Zeit spiegelt sich noch heute im historischen Zentrum des Ortes rund um die bereits im 9. Jahrhundert errichtete Laurentiuskirche wider. Im 19. Jahrhundert hielt – wie überall in Deutschland – die Industrialisierung Einzug in den Bünder Raum. Eine besondere Rolle nahm hier die Tabakindustrie ein.

Eher urban geht es hingegen in der nur 15 Kilometer entfernten Kreisstadt Herford zu. Sie gilt als das Kulturzentrum der Region Ostwestfalen-Lippe. Es dürfte nur wenige Städte vergleichbarer Größe in Deutschland geben, die ein so hochwertiges und vielfältiges Kulturangebot zu bieten haben. Dazu zählt etwa das Museum Marta: Das einzige öffentliche Museumsgebäude des amerikanischen Star-Architekten Frank Gehry in Deutschland setzt mit seinen Ausstellungen zu zeitgenössischer Kunst, Design und Architektur internationale Akzente. Die in Herford beheimatete Nordwestdeutsche Philharmonie ist eines von drei Landesorchestern in Nordrhein-Westfalen und unverzichtbarer Bestandteil des dortigen Konzertlebens. Das vielfältige Programm des Stadttheaters schließlich reicht vom Klassischen Schauspiel über die Oper und Kindertheater bis hin zu Kabarett und Tanz.

Die Highlights der Pflegeeinrichtung

Langfristiger Mietvertrag
Es besteht ein Betreibervertrag / Mietvertrag über mindestens 20 Jahre (mit Verlängerungsoption), mit der Bonitas Krankenpflege GmbH aus Herford, der bei Übergabe der fertiggestellten Immobilie an den Betreiber in Kraft tritt (vsl. 1. HJ/2023). Die Mietindexierung beträgt 70%
Hervorragender Standort
Bünde zeigt sich als lebenswerte Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern und wird durch die grün geprägte Ravensberger Mulde, dem Wiehengebirge und dem Teutoburger Wald umgefasst. Ihre verkehrsgünstige Lage fördert die wirtschaftliche Entwicklung der Region
Kein Vermietungsaufwand
Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie
Solide Mietrendite
Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 30,30 Jahren ab (entspricht 3,30% Mietrendite)
Geringe Betriebskosten
Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 40€ pro Monat. Keine weiteren Nebenkosten
Gehobene Ausstattung
Eine moderne Einrichtung mit einem besonderen Wohnkonzept, bei dem die Senioren so selbstbestimmt wie möglich und so umsorgt wie nötig ein angenehmes Leben im Alter führen

Kapitalanlage Pflegeimmobilie:
Das Rundum-Sorglos Konzept

Ein Konzept, das alle Vorzüge eines Immobilieninvestments nutzt, Aufwände minimiert und Sicherheiten maximiert.

Der Kauf einer Pflegeimmobilie kombiniert gleich zwei äußerst attraktive Märkte. Das starke und wertstabile Sachwertinvestment „Immobilie“ trifft auf einen absoluten Wachstumsmarkt – den viel zitierten demo­ grafischen Wandel.

Und weil dieses Investitionsmodell zusätzlich in ein ganzheitliches Konzept eingebettet ist, in dem Verwal­tungsaufgaben für Sie erledigt werden, tendiert Ihr persönlicher Aufwand gegen Null.
Begrenzte Anzahl an Einheiten verfügbar –

Die Daten des Pflegeheims auf einen Blick

April 2023 – Juli 2023
Fertigstellung
16 Pflegeappartements
Einheiten im Objekt
3,30 % p.a.
Mietrendite
48,02 m² – 50,41 m²
Größen
261.765 € – 274.792 €
Kaufpreise
719,85 € – 755,68 €
mtl. Mieteinnahmen
5.451 €
Kaufpreis / m²
nein
Maklerprovision
40 € mtl.
nicht umlagefähige Kosten
Bonitas Krankenpflege GmbH
Betreiber
min. 20 Jahre
Laufzeit Pachtvertrag
A (44 kWh/m²a)
Energieklasse

Die Ausstattung des Pflegeobjekts: Nachhaltig und ökonomisch

Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage die sich rechnet

Wir verwenden reale Zahlen und kalkulieren zur besseren Vergleichbarkeit aller Objekte immer mit einem Kaufpreis in Höhe von 200.000 €
550 €
Mieteinnahmen
﹣ 10 €
Rücklage (für das Gebäude)
﹣ 30 €
Hausverwaltung
= 510 €
Netto-Einnahmen

Bünde in Nordrhein-Westfalen - ein hervorragender Standort für den Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage

Bünde mit seinen rund 45.000 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt im Kreis Herford und damit im Mittelpunkt eines gedachten Dreiecks der Städte Minden im Nordosten, Bielefeld im Süden und Osnabrück im Westen.

Der Kreis befindet sich im landschaftlich attraktiven Ravensberger Hügelland und ist Teil des ostwestfälischen Verdichtungsraumes Gütersloh–Bielefeld– Herford–Minden. Er wird einerseits geprägt von einer allgemeinen Nähe zur Natur und den Höhenzügen des Wiehengebirges und des Teutoburger Waldes im Süden – und andererseits von der Lage an der zentralen Verkehrsachse zwischen Berlin und Hannover in Richtung Ruhrgebiet und Rheinland sowie in die Niederlande. Diese Lage begünstigte die wirtschaftliche Entwicklung der Region. Das gilt auch für das an der Bundesautobahn A 30 gelegene Bünde. Bereits im Mittelalter ließen sich neben den traditionell hier siedelnden Bauern auch Händler und Handwerker in der Nähe von Kirche, Markt und Gerichtsbarkeit nieder. Diese Zeit spiegelt sich noch heute im historischen Zentrum des Ortes rund um die bereits im 9. Jahrhundert errichtete Laurentiuskirche wider. Für die landwirtschaftliche Tradition der Region stehen von Menschenhand geschaffene Trog- oder Kastentäler, die sogenannten Sieke.

Eher urban geht es hingegen in der nur 15 Kilometer entfernten Kreisstadt Herford zu. Sie gilt als das Kulturzentrum der Region Ostwestfalen-Lippe. Es dürfte nur wenige Städte vergleichbarer Größe in Deutschland geben, die ein so hochwertiges und vielfältiges Kulturangebot zu bieten haben. Dazu zählt etwa das Museum Marta: Das einzige öffentliche Museumsgebäude des amerikanischen StarArchitekten Frank Gehry in Deutschland setzt mit seinen Ausstellungen zu zeitgenössischer Kunst, Design und Architektur internationale Akzente.

Die in Herford beheimatete Nordwestdeutsche Philharmonie ist eines von drei Landesorchestern in Nordrhein-Westfalen und unverzichtbarer Bestandteil des dortigen Konzertlebens. Das vielfältige Programm des Stadttheaters schließlich reicht vom Klassischen Schauspiel über die Oper und Kindertheater bis hin zu Kabarett und Tanz.

Einige Kennzahlen zum Standort

44.700
Einwohner (Bünde)
1.193.450
Einwohner (30 km Umkreis)

48,7 Jahre

Durchschnittsalter (2040)
32,5 %
Anteil ab 65 Jährige (2040)
› Brunnenallee 65, 32257 Bünde (Nordrhein-Westfalen)
Entfernungen
(Luftlinie zur Stadtmitte)

Bielefeld: 21 km
Güttersloh: 35 km
Osnabrück: 37 km
Paderborn: 55 km
Münster: 72 km
Hannover: 80 km

Erfolgsfaktor einer Investition in Pflegeimmobilien:

Der Betreiber

Ihr künftiger Mieter...
... ist einer der führenden Betreiber am deutschen Pflegemarkt

Unter den Betreibern von Pflegeheimen gibt es sehr erfahrene Gesellschaften, welche in ganz Deutschland und Europa tätig sind, sowie viele kleinere regionale Betreiber. Die Qualität dieser Betreiber kann sich wesentlich auf den Erfolg Ihres Investments auswirken.

Unsere Partner legen außerordentlichen Wert auf die Beurteilung und Bewertung der Betreiber. Wir nehmen nur Objekte in die Vermarktung auf, die von renommierten nationalen oder internationalen Betreibern geführt werden. Diese zeichnen sich durch einen einwandfreien „Track-Record“ (guter Ruf), wirtschaftliche Stabilität, jahrelange Erfahrung und ein exzellentes Management aus.

Häufig gestellte Fragen zur Investition in diese Pflegeimmobilie

Ihre Frage zur Kapitalanlage in Pflegeimmobilien und betreutes Wohnen ist nicht dabei? Kontaktieren Sie uns und wir helfen Ihnen gerne weiter!

Welche Appartements sind noch verfügbar?

Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.

Wie viel Eigenkapital wird für den Kauf benötigt?

Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Wie hoch sind die laufenden Kosten?
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Wird wirklich die gesamte Verwaltung für mich übernommen?
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Wer trägt die Verantwortung für die Betriebskosten des Objekts?
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
Wird die Miete bei Leerstand der Pflegeimmobilie fortgezahlt?
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Wie geht es nach Ablauf des Pachtvertrags weiter?
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Ist der Verkauf einer Pflegeimmobilie jederzeit möglich?
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Welche Erwerbsnebenkosten entstehen beim Kauf dieser Immobilie?
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.

// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: September 2022. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Gewähr. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Verträge.