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Faktoren für die Standortauswahl

Vor der Errichtung eines Pflegezentrums wird eine aufwändige Standortanalyse erstellt, um den Erfolg des Heimes zu sichern. Nur wenn die Bevölkerungsstruktur und der lokale Pflegemarkt den wirtschaftlichen Betrieb des Heimes belegen, kann das Objekt gebaut werden. Neben Ihnen als Investor, haben vor allem der Betreiber, die Gemeinde und die Stadt ein wirtschaftliches Interesse am künftigen Erfolg der Einrichtung.


Kriterien der Standortanalyse sind dabei:

  • Berechnung des Bedarfs
  • demographische Entwicklungen
  • Kaufkraftindex
  • Makro- & Mikrolage
  • Fahrzeitzonen

Die Standortauswahl richtet sich nach dem Bedarf der Region und wird von vielen Beteiligten mehrfach geprüft. Wichtige Faktoren für einen Standort sind:

  • Die Nähe zu großen Einzugsgebieten (100 km Radius)
  • Eine gute Nachbarschaft
  • Eine facettenreiche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken
  • Begegnungszentren, Restaurants, etc.
  • Die Entfernung zu anderen Pflegeeinrichtungen
  • Bedarfsdeckungsgrad am Standort
"Diese Lücke zwischen Angebot und Nachfrage von dringend benötigten Pflegeplätzen zu schließen, ist unser erklärtes Ziel."

Gut zu Wissen

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Maßgeblich für den langfristigen Erfolg ist die präzise Vorbereitung. Unsere Experten analysieren Standorte, erstel­ len Nutzungskonzepte und definieren Flächenaufteilungen. Um den ökonomi­ schen Erfolg zu prognostizieren, erstel­ len wir ausführliche Kalkulationen zur Wirtschaftlichkeit unserer Immobilien.

Langjährige Erfahrungen und stabile Partnerschaften sind zwei wesentliche Erfolgsfaktoren bei der Konzeption un­ serer Immobilienprojekte. Gemeinsam mit unseren Partnern in Städten und Gemeinden, den Betreibergesellschaf­ ten, Aufsichtsbehörden und Investoren erarbeiten wir passgenaue Konzepte für die jeweiligen Pflegeimmobilie.

Wir schöpfen aus dem Know­how zahl­ reicher, erfolgreich realisierter Projekte. Professionelles Projektmanagement
ist für uns der Garant einer mängel­ freien Übergabe und termingerechten Fertigstellung. In unseren erfahrenen Teams bündeln wir dafür die notwen­ dige Expertise, um alle Phasen aktiv und erfolgreich zu begleiten.

Unsere Pflegeimmobilien helfen priva­ ten und institutionellen Investoren bei der Sicherung und dem Aufbau von Ver­ mögen. Unsere fundierten Marktkennt­ nisse, die jahrzehntelange Erfahrung sowie unser Leistungsspektrum über die gesamte Wertschöpfungskette und aus einer Hand sind der Garant für die erfolgreiche Platzierung am Markt.
Um den Bedarf an Pflegeplätzen zu decken, müssten Deutschlandweit jährlich ca. 400 neue Pflegeheime entstehen. Es werden jedoch nur ca. 150 pro Jahr gebaut
Obwohl der demografische Wandel sich im gesamten Bundesgebiet abspielt, wird es regionale Unterschiede in der Nachfrage nach zusätzliche Pflegeplätzen geben. Nach dem Pflegeheim-Atlas 2018 der Beratungsgesellschaft Wüest & Partner sind die Bundesländer Sachsen, Sachsen-Anhalt, Mecklenburg-Vorpommern und Thüringen bereits jetzt relativ gut mit Pflegeplätzen versorgt.

In vielen Regionen in Bayern, Baden-Württemberg, Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen besteht währenddessen ein Zusatzbedarf von mehr als 20 % der vorhandenen Pflegeplätze.

Viel nachholen müssen auch die Millionenstädte wie Berlin, Hamburg, München und Köln. Dort müssen in den nächsten Jahren jeweils tausende Pflegeplätze entstehen, um die steigende Zahl an Senioren zu versorgen. Der absolute Spitzenreiter ist Berlin mit einem prognostizierten Zusatzbedarf von über 10.000 Plätzen bis 2030.

Detaillierte Prognosen zu Pflegeimmobilien wie diese unterliegen zwar einem steten Wandel, da mit der Zeit Pflegeimmobilien gebaut werden, um künftige Engpässe zu vermeiden. Dennoch bleibt festzuhalten, dass nach wie vor alle Bundesländer in naher Zukunft Kapazitäten benötigten, die sie zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vorweisen können. Somit wird weiterhin eine kontinuierliche Nachfrage bestehen und Pflegeimmobilien lassen sich zurecht als lukrativer Wachstumsmarkt für Großinvestoren und Privatanleger einstufen.

Seniorenimmobilien und Pflegeheime als Kapitalanlage erster Klasse

Ob Pflegeappartements oder betreute Wohnungen - wir möchten, dass Sie langfristig Freude an Ihrer Immobilie als Kapitalanlage haben - deswegen legen wir großen Wert auf folgende Anforderungen und Kriterien bei allen unseren Objekten

Erstklassige Bausubstanz

Spezialisierte Projektentwickler und Generalbauunternehmer garantieren höchste Baustandards und erstklassige Qualität der Neubau- und Bestandsobjekte

Makro- und Mikrolage

Professionelle Standortanalysen unter Berücksichtigung des Bedarfs, der künftigen demographischen Entwicklung, Infrastruktur, Kaufkraft und weiterer ökonomischer Faktoren in der Region

Fair und rentabel

Die Einrichtungen sind nach neuesten Erkenntnissen der Altenpflege realisiert und auf einen dauerhaften und wirtschaftlich rentablen Betrieb ausgelegt
Hohe Lebensqualität
Ein guter Ruf zahlt sich aus - deswegen steht das Wohl der Bewohner im Vordergrund. Der Fokus auf Ausstattung und Qualität der Einrichtung sichert das hohe Niveau der Pflegedienstleistung

Vielschichtiges Konzept

Die zukunftsweisende, durchdachte Architektur und das vielseitige Angebot (barrierefreies-, betreutes Wohnen, Intensiv- oder Tagespflege) ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten für jeden Bedarfsfall
Sozial wertvoll und nachhaltig
Unsere Immobilien bieten den Menschen ein neues Zuhause, schaffen dringend benötigte Pflegeplätze und Arbeitsplätze im sozialen Bereich. Deswegen schützt der Staat die Objekte nach SGB XI vor Mietausfall
"Die Ziele sind klar: Für unsere Bewohner sollen moderne Häuser zum Wohlfühlen entstehen – das optimale Zu­hause für die uns anvertrauten Menschen. In der gemein­samen Zusammenarbeit erreichen wir genau das. Die Bewohnerzimmer, die Therapie­ und Gemeinschaftsräume sind einfach ideal auf die Bewohneransprüche und unser Konzept abgestimmt."

Alexander Bart
Geschäftsführer Argentum Holding GmbH

Was für den Kauf einer Kapitalanlage Pflegeimmobilie bei HANSASTATE spricht

  • Bauqualität
    Unsere Bauträger und Entwickler sind langjährige Marktführer für Pflegeimmobilien und Vorreiter in Bauqualität und Ausstattung
  • Standort
    Professionell ausgesuchte, zukunftssichere Standorte mit nachhaltigem Bedarf an Pflegeheimen und Seniorenresidenzen
  • Betreiber
    Renommierte und erfahrene Betreibergesellschaften, die langfristig erfolgreich am Markt tätig sind
  • Nachhaltigkeit
    Die Einrichtungen sind auf einen dauerhaften und wirtschaftlich rentablen Betrieb ausgelegt

Wir vermarkten Pflegeimmobilien renommiertester Entwickler für seniorengerechtes Wohnen. Unsere Partnerbauträger haben bereits über 40.000 Appartements entwickelt, realisiert und vermarktet. Dabei wurde ein Projektvolumen von über 4,8 Mrd. Euro umgesetzt.
440 +
Errichtete Pflegeheime durch unsere Partnerbauträger
25 Jahre +
Erfahrung unserer Projektentwickler und Baugesellschaften
30 +
Neue Pflegeheime pro Jahr in der Vermarktung
ca. 25
Pflegeheime aktuell im Vertrieb

Weiterführende Themen

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