› Überblick
Einleitung
Projektierung und Verkauf
Ihr Mehrwert
Kaufvorgang
Fazit

Kapitalanlage
Pflegeimmobilie:

Nachhaltige Rendite mit sozialer Verantwortung

Bei einer Kapitalanlage Pflegeimmobilie handelt es sich um ein Pflegeappartement bzw. Bewohnerzimmer – also eine real geteilte Immobilie – innerhalb einer stationären Pflegeeinrichtung. Ihre Größen variieren inklusive der Gemeinschaftsflächen in etwa zwischen 40 und 100 Quadratmetern. Während damals komplette Pflegeeinrichtungen meist von professionellen Investoren wie Fonds, Banken oder Versicherungen gekauft wurden (und auch nach wie vor werden), werden sie heute aufgrund der hohen Nachfrage immer häufiger in einzelne Appartements aufgeteilt und an Privatanleger veräußert.


Diese Appartements können ähnlich wie eine Eigentumswohnung erworben werden. Die mit dem Kauf einhergehenden Rechte sind der­ weil absolut vergleichbar mit jenen einer fremdvermieteten Eigentumswohnung. Der neue Eigentümer wird im Grundbuch eingetragen und kann sein Pflegeapartment damit zu jedem Zeitpunkt verkaufen, vererben, verschenken oder beleihen.


Der Mietvertrag besteht jedoch nicht mit dem Einwohner des Zimmers, sondern mit einem erfahrenen und renommierten Betreiber für Pflegeimmobilien. Meist handelt es sich um langfristige Mietverträge mit einer Dauer von mindestens 20-30 Jahren (mit Option auf Verlängerung). Es ist dabei egal, ob das eigene Appartement belegt ist oder eine Zeit lang leer steht. Die vertraglich garantierte Miete wird vom Pflegeheimbetreiber in beiden Fällen gezahlt.




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ab 165.000 €

(ca. 500 € mtl. Mieteinnahmen)

Zusammengefasst

Wesentliche Vorteile von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
"Pflegeimmobilien vereinen die Vorzüge von Sach­wertanlagen
und bieten zugleich langfristig planbare Mieterträge."
Die Kapitalanlage in Pflegeimmobilien:
Ein gut durchdachtes Konzept
1
Projektierung und Errichtung
Vor der Errichtung jedes Pflegezentrums wird eine aufwändige Standortanalyse unter Berücksichtigung des Bedarfs, der künftigen demographischen Entwicklung, Infrastruktur, Kaufkraft und weiterer ökonomischer Faktoren in der Region, erstellt. Nach der Errichtung schließt der Projektentwickler einen langfristigen (in der Regel 20-25 Jahre mit Verlängerungsoption) Mietvertrag mit dem Betreiber für die gesamte Immobilie
2
Verkauf an Investoren
Die Immobilie wird aufgeteilt und die einzelnen Pflegeappartements werden an Investoren veräußert. Der Käufer wird in der Grundbuch eingetragen und wir Teil der Wohneigentümergemeinschaft (WEG) - ähnlich wie bei einer gewöhnlichen Eigentumswohnung
3
Eintritt in den Mietvertrag
Die Wohnungseigentümergemeinschaft tritt als neuer Eigentümer der Immobilie gem. §566 BGB in den Mietvertrag ein. Der Betreiber der Pflegeeinrichtung kümmert sich dauerhaft um die Vermietung, Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie. Für die Eigentümer der Pflegeappartements entsteht kein Aufwand
4
Zahlung der Miete
Die einzelnen Eigentümer erhalten gemäß Vereinbarung die monatliche Miete ausgezahlt, diese fließt unabhängig, auch im Falle eines Leerstands. Die Nebenkosten der Immobilie werden größtenteils vom Betreiber getragen. Die Mietverträge bieten zudem festgelegte Mieterhöhungen zum Ausgleich der Inflation

6 gute Gründe für die Investition in Pflegeimmobilien und betreutes Wohnen

Seniorenimmobilien gehören zu den interessantesten und sichersten Wachstumsmärkten in Deutschland. Keine andere Immobilienklasse vereint Sicherheit mit Sorglosigkeit und ist dermaßen sozial wertvoll wie eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage
Kein Aufwand mit der Vermietung und Verwaltung
Der Betreiber der Pflegeeinrichtung kümmert sich dauerhaft um die Vermietung, Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie. Für die Eigentümer der Pflegeappartements entsteht kein Aufwand
Hohe Ansprüche an Bauqualität, Ausstattung und Betreiber
Unsere Bauträger setzen die aktuellsten Energie- und Qualitätsstandards für Bauleistung und Ausstattung um. Die sachgerechte Bewirtschaftung des Gebäudes wird kontinuierlich von mehreren Instanzen überprüft
Anlageimmobilien die sich wirtschaftlich rechnen
Die Nebenkosten der Immobilie werden größtenteils vom Betreiber getragen. Die Mietverträge bieten festgelegte Mieterhöhungen zum Ausgleich der Inflation
Sichere und langfristige Mieteinnahmen
Sichere und regelmäßige Mieteinnahmen dank Verträgen von 20 Jahren und mehr. Die Miete fließt unabhängig, auch im Falle eines Leerstands
Profitieren vom demographischen Wandel
Unabhängig vom Konjunkturverlauf, steigt der Bedarf an Pflegeplätzen kontinuierlich. Das führt zu größerer Nachfrage und steigenden Preisen
Grundbucheintrag wie bei einer gewöhnlichen Immobilie
Grundbucheintrag nach Wohnungseigentumgesetz (WEG). Sie können Ihre Wohnung jederzeit vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen
"Unsere Projektentwickler und Bauträger gestalten erstklassige Pflegeimmobilien vom Entwurf bis hin zur Abnahme und Verpachtung an einen führenden Betreiber für Pflegeheime. Wir leisten unseren Beitrag dazu, und ermöglichen durch unsere Arbeit, einer großen Anzahl von Menschen den Zugang zu sozialen Kapital­anlagen und schaffen die in Deutschland so dringend benötigten Pflegeplätze."
Wie funktioniert die Kapitalanlage in Pflegeimmobilien?

Die Kapitalanlage in Pflegeimmobilien nutzt alle Vorzüge eines Immobilieninvestments, minimiert Aufwände und maximiert Sicherheiten beim Vermögensaufbau mit Immobilien.


Was vor 20 Jahren neu war, ist inzwischen ein aufblühender, wachsender und zukunftssicherer Markt geworden. Unsere Kapitalanlage Pflegeimmobilien entsprechend unserer Vorstellung von Qualität und Verantwortung. Dank unserer Partner und nicht zuletzt unserer eigenen Expertise, sind wir heute einer der führenden Berater und Vermittler für Pflegeimmobilien als Kapitalanlage geworden.


Unsere Bauträger und Entwickler sind Vorreiter Ihrer Branche. Die projektierten Pflegeeinrichtungen werden in einzelne, grund­buchlich eingetragene Apartments geteilt. Ein Betreiber für Pflegeheime pachtet das Gesamtobjekt und die Mieteinnahmen werden in entsprechenden Anteilen Monat für Monat an die Eigentümer ausgeschüttet - sogar unabhängig ob das eigene Pflegeappartement belegt ist oder leer steht.


Dieses Konzept ermöglicht, was in der Vergangenheit nur großen Kapitalanlegern vorbehalten war - als privater Anleger in die beliebte und aufstrebende Anlageklasse der Kapitalanlage Pflegeimmobilien zu investieren

  • Ideales Investment für Vermögensaufbau und -schutz
  • Monatliche Mieteinnahmen
  • Langfristige Mietverträge über 20 Jahre und mehr
  • Sicherheit durch starke Betreiber
  • Bevorzugtes Belegungsrecht

Schritte zum Kauf

Voraussetzungen für einen reibungslosen Ablauf:

- Wir empfehlen ca. 20% vom Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten als Eigenkapital

- Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
Objektauswahl und Reservierung
Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Appartements
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Diesen können Sie in der Regel frei aussuchen

Gut zu Wissen

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Die allgemeinen Vorteile der Sachwertanlage Immo­bilie sind herausragend. Doch hinter einem Immobilienkauf sollte immer auch ein überzeugendes Gesamtkonzept stehen. Das gilt besonders dann, wenn Sie mit Ihrer Immobilie Vermögen nachhaltig aufbauen oder effektiv sichern möchten. Denn für Immobilienbesitzer gibt es etliche noch zu lösende Herausforderungen. Wer kümmert sich beispielsweise um die Vermietung? Wer übernimmt die Verwaltung, rechnet Heizkosten ab, überwacht eine anstehende Sanierung oder kümmert sich bei einem Mieterwechsel um einen reibungslosen Ablauf? Und – vielleicht am wichtigsten – wer garantiert überhaupt, dass die Miet­einnahmen regelmäßig fließen und die Wohnung nicht leer steht?

Aus der Summe dieser Fragen entstand das Konzept privater Kapitalanlage in Pflegeheime. Eine Pflegeimmobilie nutzt die Vorzüge eines Immobilien­investments, maximiert dabei die Sicher­heiten und reduziert die Aufwände maßgeblich.

Fazit und unsere Meinung zur Kapitalanlage in Pflegeimmobilien

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Als Assetklasse verbinden Pflegeimmobilien zwei Welten. Auf der einen Seite steht der stabile Wert einer Immobilie, auf der anderen Seite die Sicherheit des deutschen Pflegemarktes. Das Problem in der Vergangenheit: nur kapitalstarke institutionelle Investoren wie Fondsgesellschaften, Banken und Versicherun­gen konnten von den soliden und langfristigen Renditen profi­tieren. Der Grund dafür war, dass Seniorenzentren üblicher­weise nur als Gesamtpaket verkauft wurden. Wir öffnen diesen Markt und machen Pflegeimmobilien als Kapitalanlage dem breiten Markt zugänglich


Die Objekte werden in Teileigentum aufgeteilt. Anschließend erwerben unsere Kunden einzelne Pflegeapartments – vergleichbar mit dem Kauf einer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus.


Als Kapitalanlage hat die Pflegeimmobilie im Vergleich zur Eigentumswohnung entscheidende Vorteile. Denn mit dem künftigen Betreiber der Pflegeeinrichtung schließt der Projektentwickler schon in der Planungsphase einen langfristigen Mietvertrag ab. Laufzeiten von mindestens 20 Jahren sichern dabei nachhaltige monatliche Mieteinnahmen.Der Mietvertrag enthält auch die sogenannte Indexierungs­komponente. So ist der Investor gegen die Auswirkungen der Inflation geschützt.


Gleichzeitig ist der Betreiber für die Vermie­tung der Apartments und zu großen Teilen für die Instandhal­tung des Gebäudes verantwortlich. Er organisiert auch die Abführung der Nebenkosten und ist für Schönheitsreparaturen zuständig. Für den Käufer des Pflegeapartments bedeutet das: Der administrative Aufwand verringert sich entscheidend.


Im Ergebnis entsteht so ein Produkt, das einen nachhaltigen Vermö­gensaufbau und eine stabile Vermögenssicherung ermöglicht.



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