Renovierte und gut vermietete Wohnung am Park

Auf Wunsch mit All-Inclusive Konzept

3 Zimmer | 65 m² | BJ. 1957

Frisch renoviert
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und vermietet
Positiver Cash-Flow
Ein positiver Cash-Flow ist bei minimalem Eigenkapitaleinsatz möglich
Beliebte Lage
Sehr beliebte Wohngegend neben einem Park, nicht weit vom Daimler-Werk
Über das Objekt
3 funktional geschnittene Zimmer, moderne Einbauküche, zeitgemäßes Bad und Balkon zur Südseite. Eine gemütlich aufgeteilte Wohnung erwartet Sie im 2. Obergeschoss dieses laufend instandgehaltenen Hauses, im bei Familien sehr beliebten und ruhigen Stadtteil Ellener Feld. Nur etwa 1 km Luftlinie vom Mercedes-Werk entfernt, am Rande eines grünen Parks. Die Wohnung wurde nach dem Auszug der langjährigen Eigentümer im Jahr 2021 umfassend renoviert, modernisiert und an zuverlässige Mieter vermietet.

Im Wohn-, Kinder-, Schlafzimmer, Flur und Küche wurde ein moderner und hochwertiger Laminatbelag verlegt. Sämtliche Türen und Türzargen wurden ersetzt und die Wände neu grundiert und gestrichen. Bei der Wahl der Materialien wurde der Fokus vor allem auf ein zeitloses Design und Langlebigkeit gelegt, damit Sie langfristig Freude an dem Investment haben werden.

Die neue und voll ausgestattete Einbauküche inkl. E-Geräten verbleibt ebenfalls in der Wohnung. Die Elektrik wurde teilsaniert (Sicherungskasten mit Kippschaltern). Das zeitlose Badezimmer mit Runddusche und Fenster wurde im Jahre 2010 modernisiert. Die Armaturen und Waschbecken sind aus 2021. Der sonnige Südbalkon, der vom aktuellen Schlafzimmer begehbar ist, lädt zu gemütlichen Frühlings- und Sommerabenden ein.


Eine Abstellkammer im Flur bietet ausreichend Platz für Dinge des täglichen Bedarfs. Ein ca. 5 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Die Bewohner können öffentliche Stellplätze vor dem Haus kostenfrei nutzen.

Das Objekt befindet sich in unserem eigenen Bestand und wurde wie alle unsere Objekte mit dem Ziel einer langfristigen Vermietung erworben. Wir kennen das Objekt und pflegen ein gutes Verhältnis zur Hausverwaltung und den Mietern. Auf Wunsch übernehmen wir weiterhin die volle Verwaltung und vollumfassende, langfristige Vermietung des Objekts.
Anfrage →

Die wichtigsten Daten auf einen Blick

3
Zimmer
ca. 65 m²
Wohnfläche
193.000 €
Kaufpreis
2970 €
Kaufpreis / m²
600 €
Kaltmiete
820 €
Warmmiete
130 €
nicht umlagefähige Kosten
9,23 €
Miete / m²
3,73 %
Mietrendite
1957
Baujahr
2 von 4
Etage
D (127 kWh/m²a)
Energieklasse
Preise in der Umgebung
Aktuelle Preisanalyse von Vergleichsangeboten aus diversen deutschen Immobilienportalen und dem Homeday Preisatlas
2400 € / m²
Günstigste Angebote (-570 €)
2970 € / m²
Dieses Objekt
4300 € / m²
Teuerste Angebote (+1330 €)
69%
vom Kaufpreis
im Vergleich zu teuersten Angeboten
Ausstattung und Highlights
Balkon zum Süden
Modernes Bad (2010)
Neue Einbauküche (2021)
Hochwertiges Laminat (2021)
Neue Türen und Türzargen (2021)
Laufend gepflegtes Gebäude
Ausgezeichnete Hausverwaltung
3500 € in der Instandhaltungsrücklage
Unser All-Inclusive Konzept
Wir machen Ihnen das Investieren in Immobilien so einfach wie möglich und nehmen Ihnen die Arbeit ab. Neben unserem eigenen Immobilienbestand betreuen wir auch die Immobilien unserer Kunden. Wir kennen dieses Objekt sehr genau und pflegen ein ausgezeichnetes Verhältnis zur Hausverwaltung und den Mietern.

Auf Wunsch übernehmen wir weiterhin die volle Verwaltung und vollumfassende, langfristige Vermietung des Objekts. Dabei übernehmen wir die Kommunikation mit den Mietern oder kümmern uns im Falle eines Mieterwechsels um die Neuvermietung - als ob es unsere eigene Immobilie wäre.

Durchdachte Raumaufteilung

Der gut durchdachte Grundriss gewährleistet eine große Nachfrage und ausgezeichnete Vermietbarkeit
(für Vollbild klicken)

Wohnzimmer: 20 m²
Schlafzimmer: 16 m²
Kinderzimmer: 12 m²
Flur: 5
Küche: 6 m²
Bad: 4
Balkon: 2 m²

____________________
Gesamt: ca. 65 m²

Eine Kapitalanlage die sich rechnet
Eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage, die sich vom ersten Tag an wirtschaftlich lohnt. Hier Beispielhaft mit 15.000 € Eigenkapital.
600 €
mtl. Kaltmiete
﹣ 130 €
nicht umlegbare Nebenkosten
﹣ 450 €
Darlehen (2% Tilgung | 1,5% Zins)
= 20 €
Überschuss (Cash-Flow)
Über den Standort:
Bremen (Ellener Feld) - Industrie und Idylle
Das Ellener Feld gehört zum Stadtteil Osterholz, in dem rund 38.000 Menschen leben. An der gleichnamigen Osterholzer Heerstraße liegen die riesigen Betriebsgelände des Mercedes-Benz-Werks und des Werks von Atlas Elektronik, sowie der ca. 80 ha große, in einen Park mündende Osterholzer Friedhof. Diese drei markanten Areale spiegeln die Gegensätzlichkeit von Industrie und eher naturbelassener Grünfläche wider, die sich im Ellener Feld an vielen Stellen zeigt.

Die Kombination aus städtischen Leben und viel Natur schätzen die Anwohnerinnen und Anwohner des Stadtteils sehr. Zum Einkaufen gibt es in Osterholz ausreichend Gelegenheit. Außer vielen Einzelhändlern befindet sich hier der Weserpark, Bremens größtes Einkaufszentrum.

Neben einem angenehmen Wohnumfeld und guter Infrastruktur tragen natürlich auch die Wohngebäude zum Wohlfühlen bei. Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen an und in den Häusern haben zu einer deutlichen Aufwertung und damit Steigerung der Lebensqualität im Quartier geführt. Kein Wunder, dass im Ellener Feld Singles, Familien und Senioren gleichermaßen zuhause sind.
mehr erfahren →
Standortanalyse "Eisseler Str. 9, Bremen" von PriceHubble
Die PriceHubble AG gehört zu den führenden Anbietern für Immobilienbewertungen
64%
Einkauf
Durchschnittlich
72%
Bildung
Gut
84%
Gesundheit
Sehr gut
92%
Freizeit
Sehr gut
Geringe Entfernungen und ausgezeichnete Anbindung

Eisseler Str. 9
23827 Bremen (Ellener Feld)
Supermarkt: 960 m
Schule: 290 m
Kindergarten: 460 m
Arzt: 400 m
Bus und Bahn: 380 m
Hauptbahnhof: 7,8 km
Innenstadt: 8,3 km
Objektunterlagen direkt abrufen
Wir arbeiten so transparent und unkompliziert wie möglich. Sie können die relevanten Objektunterlagen direkt einsehen und bei Bedarf als PDF herunterladen
Exposé
Wirtschaftsplan
Mietvertrag
Energieausweis
Protokoll Eigentümerversammlung 2019
Protokoll Eigentümerversammlung 2020
Protokoll Eigentümerversammlung 2021
Ich habe Interesse und möchte eine unverbindliche Kaufanfrage stellen

Voraussetzungen für einen reibungslosen Ablauf:

- Die Erwerbsnebenkosten sollten aus Eigenkapital getragen werden können

- Gute persönliche Bonität und geregelte Einkommensverhältnisse (kein negativer Schufa-Eintrag)

Zusammengefasst
Wir halten dieses Objekt in unserem eigenen Bestand, sind davon überzeugt und möchten, dass Sie es ebenfalls sind
Eine Immobilie, die sich abzahlt
Diese Immobilie generiert nach Tilgung des Darlehens einen positiven Cashflow
Auf Wunsch: All-Inclusive Paket
Wir übernehmen gerne weiterhin die volle Mietverwaltung des Objekts, führen die Korrespondenz mit den Mietern und kümmern uns im Bedarfsfall um eine Neuvermietung
Wert sichern und Kapital vermehren
Unsere Immobilien befinden sich in gefragten Lagen, die langfristig eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und Wertsteigerung ermöglichen

// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: April 2022. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Gewähr. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Verträge.