Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben).

Bei Pflegeimmobilien sind Ihre Mieterträge sogar mit einem Langzeitvertrag abgesichert und das auch bei Leerstand ihres Appartements. Eine vertraglich festgelegte Mietindexierung schützt Sie zudem vor der Inflation. Die Verwaltung ist für den Anleger aufgrund des Betreiberkonzeptes verhältnismäßig gering, daher spricht man auch von einer "Rund-Um-Sorglos-Immobilie".

Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.

Insbesondere für Kapitalanleger ist diese Anlageform interessant. Wer vermögend ist und eine sichere und inflationsgeschützte Investition sucht, ist mit dieser Anlageklasse sehr gut beraten. Für kurzfristige Spekulationsgewinne eignet sich dieses Modell weniger.

Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um möglichst wenig Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll.

Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Wir raten unseren Anlegern die Erwerbsnebenkosten sowie mindestens zusätzlich 20 % Eigenkapital in Höhe des Kaufpreises einzubringen. Für den Kauf einer Pflegeimmobilie kann man im Durchschnitt mit einem Anlagevolumen von 200.000 € aufwärts rechnen.

Grundsätzlich fallen beim Kauf einer Immobilie immer die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtsgebühren an. Gegebenenfalls fällt zusätzlich noch eine Maklerprovision an, bei Pflegeimmobilien in der Regel nicht. Die Grunderwerbsteuer ist je nach Bundesland unterschiedlich hoch. Sie liegt zwischen 3,5 % und 6,5 %. Die Notar- und Gerichtskosten belaufen sich auf ca. 2 % und sind wie die Grunderwerbsteuer abhängig vom Kaufpreis.

Pflegeimmobilien gehören wie auch Hotelanlagen oder Einkaufsläden zu den sogenannten Spezialimmobilien.

Nicht jede Bank kennt das Konzept und begleitet diese Investition daher grundsätzlich mit. Es gibt aber auch weitere Gründe, wie z.B. dass die zu finanzierende Immobilie außerhalb des Geschäftsgebietes liegt. Dies ist häufig bei Regionalbanken der Fall.

In der Regel werden Finanzierungen von Pflegeimmobilien gerne von Volksbanken und Sparkassen begleitet.

Es gilt aber zu beachten, viele Banken arbeiten unabhängig voneinander, sodass nicht jede Volksbank oder Sparkasse automatisch ein solches Projekt gleich bewertet und finanziert.

Wir empfehlen unseren Kunden eine Finanzierung kostenlos und unverbindlich über unsere Finanzierungspartner als Experten für Pflegeimmobilien prüfen zu lassen.

Viele Banken kennen das Konzept noch nicht so gut beziehungsweise haben nicht die nötige Erfahrung im Bereich von Pflegeimmobilien.
Daher gestaltet sich die eigenständige Suche nach der passenden Finanzierung nicht immer als unkompliziert.

Um für Sie den Finanzierungsprozess möglichst schnell, transparent und einfach zu gestalten pflegen wir eine enge Zusammenarbeit mit Finanzierungsexperten vom Fach. Diese arbeiten mit bekannten Bankinstituten zusammen, die auch überregional finanzieren und fundierte Kenntnisse über Pflegeimmobilien als Kapitalanlage verfügen.

Sprechen Sie uns an, unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Angebot.

Ein Verkauf ist jederzeit für Sie möglich. Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Er kann die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder einem Haus. Sie sind nicht an die Pachtlaufzeit des Betreibers gebunden!

Von einem Zweitmarkt für Pflegeimmobilien hört man derzeit noch eher weniger. Die meisten Eigentümer von Pflegeimmobilien, die Ihre Immobilie verkaufen wollen, treffen bereits im "Off Market" innerhalb der Eigentümergemeinschaft auf neue kauffreudige Interessenten oder halten die Immobilien weiter im eigenen Bestand.

Daher finden sich auf dem Immobilienmarkt eher selten Pflegeimmobilien aus privater Hand, die zum Verkauf stehen. Dies zeigt wie begehrt etablierte Bestandseinrichtungen dieser Art sind.

Eine Zweitmarktverwendung wird bei unseren Baugesellschaften in der Planung und Projektierung von neuen Objekten immer stets mitbedacht. Unsere Partner haben eine eigene Projektmanagementabteilung, die sich sehr genau mit dem Punkt auseinandersetzt. Mögliche Umnutzungsformen sind beispielsweise hin zu einer Klinik oder einem Hotelgebäude.

Ein Wiederverkauf ist daher in der Regel eher unkompliziert. Sollten Sie dennoch Hilfe oder Unterstützung beim Wiederverkauf benötigen, kommen Sie gerne auf uns als kompetenten Partner auf dem Gebiet zurück. Wir helfen Ihnen gerne weiter!